Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения в Красноярском крае, это официально установленный государством показатель‚ который используется для расчёта земельного налога‚ арендной платы‚ выплат при изъятии участков у собственников и других расчётов. В 2026 году актуальные данные можно получить через публичную кадастровую карту (ПКК)‚ а также сервисы Росреестра и Центра государственной кадастровой оценки.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Кадастровая стоимость — это расчётная величина‚ определяемая методом массовой оценки. Она отражает рыночную стоимость участка на определённую дату‚ но не всегда совпадает с ней точно.
- Используется для:
- исчисления земельного налога;
- определения арендной платы за государственные земли;
- выплаты компенсаций при изъятии участков;
- оценки залогового обеспечения кредитов.
Как узнать кадастровую стоимость земли сельхозназначения онлайн
Публичная кадастровая карта Росреестра
Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
В строке поиска введите кадастровый номер земельного участка (например‚ 24:12:010203:123).
Нажмите «Найти» и перейдите в карточку объекта: в разделе «Характеристики» будет указана кадастровая стоимость и дата её утверждения.
Центр государственной кадастровой оценки Красноярского края
Перейдите на сайт Центра государственной кадастровой оценки Красноярского края.
В форме поиска введите кадастровый номер.
Получите PDF-отчёт о текущей кадастровой стоимости‚ применимой с 1 января 2026 года.
Выписка из ЕГРН
Чтобы получить официальный документ‚ закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
- через сайт rosreestr.gov.ru;
- в МФЦ Красноярского края;
- в электронном виде на портале gosuslugi.ru.
Выписка содержит кадастровую стоимость‚ дату её утверждения‚ кадастровый номер‚ категорию земель и площадь.
Типовые показатели кадастровой стоимости в Красноярском крае
| Тип земель | Удельный показатель‚ руб./га | Пример кадастровой стоимости 10 га |
|---|---|---|
| Пашня‚ зона 1 (центральная часть края) | ≈ 45 000 – 60 000 | 450 000 – 600 000 ₽ |
| Пашня‚ зона 2 (южные районы) | ≈ 38 000 – 52 000 | 380 000 – 520 000 ₽ |
| Сенокосные угодья | ≈ 25 000 – 35 000 | 250 000 – 350 000 ₽ |
| Пастбищные угодья | ≈ 18 000 – 27 000 | 180 000 – 270 000 ₽ |
Приблизительные значения актуальны для 2026 года и могут отличаться в зависимости от точного расположения участка‚ качества почв и инфраструктурной доступности.
Особенности определения кадастровой стоимости сельхозземель
- Категория «Земли сельскохозяйственного назначения» включает пашни‚ сенокосы‚ пастбища‚ многолетние насаждения‚ а также земли под фермами и с/х предприятиями.
- Кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:
КС = УПКС × Площадь‚ где
- КС — кадастровая стоимость;
- УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости‚ применимый к данному району и типу земель;
- Площадь — площадь участка в гектарах.
- Индексация проводится не реже одного раза в три года; в Красноярском крае последний пересмотр состоялся в 2025 году.
Как оспорить или снизить кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %‚ собственник вправе:
- Подать заявление в Краевое государственное бюджетное учреждение‚ выполняющее функции кадастровой оценки (КГБУ «Центр кадастровой оценки»).
- Предоставить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Ожидать переоценки или обратиться в суд для принудительного снижения кадастровой стоимости.
Пример расчёта земельного налога для сельхозземель
Дано: пашня площадью 50 га‚ кадастровая стоимость 2 500 000 ₽‚ налоговая ставка 0‚3 %.
Налог = 2 500 000 × 0‚3 % = 7 500 ₽ в год.
Сельхозтоваропроизводители‚ использующие участок для производства продукции‚ могут рассчитывать на льготную ставку 0‚1 % (при выполнении условий ст. 394 НК РФ).
Полезные ссылки и контакты
- Публичная кадастровая карта Красноярского края: pkk.rosreestr.ru
- Центр государственной кадастровой оценки Красноярского края: kgkos.ru
- Многофункциональный центр «Мои документы»: офисы во всех районах Красноярского края
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####
Краткий чек-лист для владельца сельхозземли
- Уточните кадастровый номер участка в свидетельстве или ПКК.
- Проверьте текущую кадастровую стоимость и дату её утверждения.
- Сравните с рыночной ценой: при значительном отличии готовьте независимую оценку.
- Рассчитайте земельный налог и проверьте доступные льготы.
- При необходимости подайте заявление на перерасчёт кадастровой стоимости.