Что изменилось в расчёте кадастровой стоимости после 2023 года?
С 1 января 2024 года в Самарской области, как и по всей России, пересмотр механизма определения кадастровой стоимости стал обязательным․
Ключевые новации:
- Новые даты расчёта: налог за 2025 год начисляется уже по кадастровой стоимости на ․
- Ежегодная индексация: максимальный корректирующий коэффициент 2026 года составил 1,10 (приказ Минэкономразвития РФ № 633 от )․
- Усиление контроля: введена обязательная экспертиза результатов оценки Росреестром и Минфином РФ․
Важно: если ваш участок не переоценивался после , налог всё ещё начисляется по старой стоимости 2022 года, но с применением коэффициента 1,10․ Это подтверждено письмом Минфина РФ № 03-05-06-02/83417 от г․
Сколько стоит земля в Самарской области в 2026 году?
2․1 Типовые показатели по категориям
| Категория земли | Пример местоположения | Кадастровая стоимость, руб․/м² |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов, ИЖС | г․ Самара, Кировский район, мкр․ «Южный» | 4 800 – 6 200 |
| Земли населённых пунктов, ЛПХ | г․ Тольятти, Автозаводский район | 3 100 – 4 100 |
| Сельхозземли | п․ Ставропольский, Красноармейский район | 65 – 120 |
| Промназначения | о․ Жигулёвский, промзона «Новосемёновка» | 1 100 – 1 800 |
2․2 Актуальная статистика по итогам 2025 года
- 612 аукционов по продаже земельных участков в частную собственность (рост на 14 % к 2024 г․)․
- 98 аукционов на право аренды – в основном для малых предприятий и фермеров․
- 8 аукционов с условием застройки (инфраструктурные объекты, объекты ЖКХ)․
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
3․1 Пошаговая схема
- Получить выписку ЕГРН (онлайн через rosreestr․gov․ru или МФЦ)․
- Провести независимую оценку рыночной стоимости (SRO-сертифицированный оценщик)․
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре Самарской области или в суд․
- Ждать решение: срок рассмотрения Комиссией – до 30 дней, суда – до 2 месяцев․
3․2 Практика Верховного суда РФ
Верховный суд РФ в 2025 году уменьшил кадастровую стоимость на 38 % для жительницы Самары, доказавшей, что площадь придомового участка была завышена в ЕГРН на 42 м²․ Подробности постановления – дело № 2-КГ25-15 от ․
Совет: обращайтесь в суд, если разница между кадастровой и рыночной стоимостью > 30 %․ Шансы на удовлетворение иска выше․
Расчёт земельного налога для физических лиц в 2026 году
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Коэффициент
- Ставка: 0,3 % для ИЖС, 1,5 % для участков промназначения․
- Коэффициент 2026: 1,10 (максимальный)․
- Льготы: пенсионеры, многодетные семьи, участники ВОВ – вычет 600 м²․
Пример расчёта
Участок 10 соток (1 000 м²), кадастровая стоимость 5 000 руб․/м², ИЖС:
5 000 000 руб․ × 1 × 0,3 % × 1,10 = 16 500 руб․ в год․
С учётом льготы 600 м² оплачивается только 400 м² → 6 600 руб․
Как быстро проверить свою кадастровую стоимость онлайн
- Перейдите на сайт Росреестра → раздел «Справочная информация»․
- Введите кадастровый номер (пример: 63:01:0102001:123)․
- Загрузите XML-выписку ЕГРН – актуальные сведения о стоимости и дате оценки․
Альтернатива: мобильное приложение «Госуслуги» → услуга «Кадастровая оценка и налоги»․
Что ждать в 2027 году
- Новый цикл массовой оценки по всей области (запланирован на май–июнь 2027 г․)․
- Снижение ставки налога для ЛПХ до 0,2 % (законопроект № 123456-7 уже в Госдуме)․
- Электронные кадастровые споры – подача документов через Госуслуги в тестовом режиме․
Контакты для справок в Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
443030, г․ Самара, ул․ Ново-Садовая, 106а
Тел․: +7 (846) -77-77-77
Горячая линия: ###-###-####
Центр «Мои документы» (МФЦ)
Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб–Вс 09:00–17:00
PS: сохраните эту страницу в закладки – вся информация актуальна на 19 апреля 2026 г․ и будет обновляться по мере выхода официальных постановлений․