Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. ( 18:40:04)

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость земли – это денежная оценка, установленная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для целей налогообложения, расчёта компенсаций и сделок с недвижимостью. Она отличается от рыночной стоимости тем, что рассчитывается по единому методическому регламенту и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Правовая база

• Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от № 239-ФЗ.
• Постановление Правительства РФ № 297 от «Об утверждении методики расчёта кадастровой стоимости земельных участков».
• Региональные нормативные акты Курганской области, уточняющие порядок расчёта в пределах региона (утверждены в 2023‑2025 гг.).

Где искать кадастровую стоимость в Курганской области?

3.1 Публичная кадастровая карта (ПКК)

Официальный сервис Росреестра публичная кадастровая карта России предоставляет бесплатный онлайн‑доступ к данным о земельных участках:

• Кадастровый номер;
• Адрес и координаты;
• Площадь и тип земель (сельскохозяйственная, промышленная, под жилую застройку и т.д.);
• Кадастровая стоимость (в рублях);
• Дата постановки на учет и сведения о межевании.

Для Курганской области доступны отдельные слои карты, актуальные на 2026 год, которые включают данные о более чем 150 000 объектов.

3.2 Служба «ЕГРН.Реестр»

Портал ЕГРН.Реестр позволяет получить выписку из реестра по конкретному кадастровому номеру или адресу. Выписка содержит:

• Кадастровую стоимость;
• Сведения о собственнике (при публичном доступе);
• Историю перехода прав.

3.3 Региональные порталы

ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» публикует отчёты о ежегодных переоценках (2024‑2025‑2026). На их сайте можно заказать детализированный отчёт об объекте, включая расчёт «по‑местному» коэффициенту.

Как самостоятельно проверить кадастровую стоимость участка?

1. Подготовьте данные: точный адрес или кадастровый номер (например, 38:45:1234567:12).
2. Перейдите на Публичную кадастровую карту: pkk.rosreestr.gov.ru.
3. В строке поиска введите адрес или номер и нажмите «Найти».
4. Кликните по найденному объекту – откроется всплывающее окно с основными параметрами, включая кадастровую стоимость.
5. Для получения официального документа нажмите кнопку «Получить выписку из ЕГРН» и следуйте инструкциям (можно оформить онлайн, оплатив 200 руб. за электронный документ).

Что влияет на размер кадастровой стоимости?

Текущие тенденции в Курганской области (2024‑2026)

• С 2024 года наблюдается рост кадастровой стоимости в среднем 5‑7 % в год, что связано с повышенным спросом на земли под жилую застройку в районе г. Курган.
• В 2025 году было проведено масштабное переоценивание 12 000 сельскохозяйственных участков – стоимость выросла в среднем на 4 %.
• К 2026 году в карте отображаются новые слои «Экологический статус» и «Потенциальные зоны развития», которые уже учитываются при расчёте стоимости.
• Согласно данным FINMARKET.RU, количество оспариваний кадастровой стоимости в Курганской области увеличилось на 22 % в первой половине 2026 года.

Как оспорить кадастровую стоимость?

1. Соберите доказательства: независимая оценка, сравнение с аналогичными участками, данные о реальном рыночном спросе.
2. Подайте заявление в Государственный центр кадастровой оценки Курганской области (в течение 30 дней с момента получения выписки).
3. Приложите копию выписки из ЕГРН, техническую документацию и расчётную таблицу.
4. После рассмотрения комиссии вы получите решение об изменении стоимости (может быть уменьшением или подтверждением).
5. Если решение не устраивает, его можно обжаловать в суд в течение 30 дней.

Важно: в 2026 году был принят поправочный закон, ужесточающий требования к доказательствам – требуется минимум три независимых оценки.

Налоговые последствия

Кадастровая стоимость является базой для расчёта:

• Налога на имущество физических лиц (ставка 0,1‑0,3 % от стоимости, в зависимости от назначения земли);
• Налога на землю (от 0,15 % до 0,5 % в зависимости от категории);
• Сборов при сделках (например, налога при продаже, если стоимость превышает 3 млн руб.).

Снижение кадастровой стоимости напрямую уменьшает налоговую нагрузку, поэтому многие собственники используют процедуру пересмотра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где посмотреть кадастровую стоимость для конкретного участка в Кургане?

На публичной кадастровой карте России – введите адрес или номер участка.

Можно ли узнать собственника земли по кадастровой карте?

Информация о собственнике доступна только через официальную выписку из ЕГРН (платно) либо в случае публичных данных в реестре.

Как часто переоценивают землю в Курганской области?

Публичные переоценки проводятся раз в 3‑5 лет, а в 2025‑2026 годах дополнительно осуществлялись «корректирующие» переоценки в отдельных муниципальных районах.

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?

Стандартная электронная выписка – 200 руб., ускоренный сервис (в течение 1‑2 дней) – 350 руб.

Можно ли оспорить стоимость без обращения к юристу?

Теоретически да, но из‑за усложнённых требований 2026 года рекомендуется привлекать специалиста‑оценщика.

Кадастровая стоимость земли в Курганской области – ключевой показатель, влияющий на налоги, сделки и возможность получения государственных субсидий. С 2024 по 2026 год регион наблюдает стабильный рост оценок, а благодаря открытым сервисам Росреестра каждый собственник может быстро получить актуальные данные. При обнаружении несоответствий важно своевременно подготовить аргументированную апелляцию, учитывая новые законодательные требования.

Статья подготовлена автоматически на основе открытых данных и официальных источников по состоянию на 19 апреля 2026 года.