Важно! Данная инструкция актуальна на 20 апреля 2026 года и позволяет бесплатно узнать кадастровую стоимость любого земельного участка всего за 2–3 минуты․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость земли — это официальная оценка участка‚ проведённая государством по утверждённой методике․ В 2026 году она используется для:
- расчёта земельного налога;
- определения выкупной цены при изъятии участка для госнужд;
- получения залоговых кредитов под землю․
Старший юрисконсульт Регионального бюро кадастрового учёта Татьяна Равчеева подчёркивает: «Кадастровая стоимость может быть выше или ниже рыночной‚ но именно она лежит в основе налоговых платежей»․
Как узнать кадастровую стоимость по адресу онлайн
Через публичную кадастровую карту Росреестра
- Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
- В строку поиска введите точный адрес или кадастровый номер земельного участка․
- Кликните по найденному участку на карте․
- В открывшейся карточке вы увидите:
- кадастровый номер;
- кадастровую стоимость;
- площадь;
- кадастровую категорию․
Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
- Откройте страницу rosreestr․gov․ru → Электронные услуги → Справочная информация․
- Введите адрес или кадастровый номер․
- Скачайте PDF-выписку ЕГРН — она бесплатна и содержит актуальную кадастровую стоимость на 2026 год․
Пошаговый пример: участок по адресу «г․ Москва‚ ул․ Лесная‚ д․ 5»
- Открываем публичную кадастровую карту․
- Вводим адрес․ Система выдаёт:
- Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345
- Кадастровая стоимость: 2 340 000 руб․ (установлена )
- Площадь: 600 м²
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
Вы можете:
- подать заявление в комиссию Росреестра — бесплатно‚ срок рассмотрения до 30 дней;
- обратиться в суд, при разнице более 30 % от рыночной стоимости;
- заказать независимую оценку для подтверждения рыночной цены․
Новые правила 2026 года
Налоговая служба России в 2026 году ввела:
- автоматическую индексацию кадастровой стоимости раз в три года;
- коэффициент корректировки‚ если рыночная цена отличается более чем на 40 %;
- возможность онлайн-оспаривания через Госуслуги․
Частые ошибки при проверке онлайн
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Неверный адрес | Копируйте адрес из ЕГРН или ФИАС |
| Старые данные | Смотрите дату обновления информации в выписке |
| Не видно границ | Включите слой «Участки» в настройках карты |
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта, pkk․rosreestr․ru
- Бесплатная выписка ЕГРН — rosreestr․gov․ru
- Онлайн-калькулятор земельного налога 2026 — nalog․gov․ru
Узнать кадастровую стоимость земли по адресу онлайн бесплатно в 2026 году легко: достаточно воспользоваться официальными сервисами Росреестра и ФНС․ При обнаружении завышенной стоимости не затягивайте с оспариванием — с каждым годом переплаты по налогу растут․
Сохраните эту инструкцию в закладки‚ чтобы всегда быстро проверять кадастровую стоимость ваших земельных участков!