Кадастровая стоимость, это официальная оценка земельного участка, проведённая государством. Именно от неё зависят:
- земельный налог;
- НДФЛ при продаже;
- арендная плата;
- размер ипотечного кредита.
Откуда берётся цифра: как формируется кадастровая стоимость в Новгородской области
Росреестр и Кадастровая палата используют три метода:
- Сравнительный подход, аналогичные участки в районе.
- Доходный подход, потенциальный доход от аренды или сельхозработ.
- Затратный подход — сумма стоимости земли и вложений в инфраструктуру.
В Новгородской области массовая переоценка проводилась в конце 2025 года. Новые значения вступили в силу 1 января 2026 года.
Как быстро узнать кадастровую стоимость онлайн
Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра
- Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер участка или адрес в Новгородской области.
- В открывшейся карточке найдите строку «Кадастровая стоимость».
Способ 2. Личный кабинет ФНС
- Авторизуйтесь на lkfl.nalog.ru.
- В разделе «Моё имущество» выберите земельный участок.
- Откройте «Оценка и налоги» — там отображается актуальная кадастровая стоимость.
Пример расчёта земельного налога в 2026 году
Дано:
- участок 10 соток в Великом Новгороде под ИЖС;
- новая кадастровая стоимость — 3 850 000 руб.;
- налоговая ставка — 0,3 %.
Формула:
3 850 000 × 0,003 = 11 550 руб. в год
Можно ли снизить кадастровую стоимость?
Да. С 1 марта 2026 года вступили новые поправки к закону об оценочной деятельности:
- оспорить можно только через Росреестр или суд;
- предварительное СЭС (специализированная экспертная смета) обязательно;
- срок рассмотрения заявления, 30 календарных дней.
Алгоритм оспаривания
- Получите выписку ЕГРН с новой стоимостью.
- Закажите независимую оценку у аккредитованного эксперта (≈ 8 000 ₽).
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд.
Где найти официальные данные
- rosreestr.gov.ru — список участков, внесённых в переоценку 2025 г.
- novreg.ru — раздел «Департамент имущественных отношений» Новгородской области.
- ГКУ «Центр кадастровой оценки» — адрес: г. Великий Новгород, ул. Б. Московская, 34/7.
Краткий чек-лист для владельца земли
- Проверьте актуальную кадастровую стоимость онлайн.
- Если она выше рыночной на 30 % и более — готовьте документы для оспаривания.
- Оплатите налог до 1 декабря 2026 года, чтобы избежать пени.
- Храните квитанции и выписки ЕГРН минимум 3 года.
Важно: данные обновляются ежегодно. Подписывайтесь на рассылку Росреестра или используйте Telegram-бот @rosreestr_bot, чтобы получать уведомления о новых оценках вашего участка.