Дата актуализации:
Содержание
- Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Нормативная база Ленинградской области
- Актуальные результаты кадастровой оценки 2023–2025 гг.
- Примеры конкретных земельных участков
- Как проверить кадастровую стоимость онлайн
- Влияние на земельный налог и возможность оспаривания
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость, это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (включая земельные участки), проводимая по единой методике.
Она используется:
- для расчёта земельного налога;
- для определения стартовой цены на аукционах и аренде земли;
- в случае изъятия земли для государственных нужд (стоимость компенсации).
Нормативная база Ленинградской области
Ключевые постановления
- Постановление Правительства ЛО от 24 ноября 2022 г.
Утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов. - Постановление Правительства ЛО от 13 ноября 2023 г. № 789
Утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области. - Постановление Правительства ЛО от 29 декабря 2007 г. № 356
Устанавливает порядок проведения государственной кадастровой оценки.
Федеральные законы
Вся процедура регулируется Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Актуальные результаты кадастровой оценки 2023–2025 гг.
Масштабы работ
По данным ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»:
- 1,45 млн земельных участков подлежат переоценке в 2025 г.;
- из них 50 264 участка относятся к землям населённых пунктов;
- средняя стоимость гектара земель лесного фонда — 500 000 руб.;
- для земель населённых пунктов средняя удельная стоимость варьируется от 120 до 450 руб./кв. м в зависимости от удалённости от Санкт-Петербурга и инфраструктурной доступности.
Примеры конкретных земельных участков
| Кадастровый номер | Адрес (населённый пункт) | Площадь, м² | Вид разрешённого использования | Кадастровая стоимость, руб. | Дата последнего изменения |
|---|---|---|---|---|---|
| 47:22:0303002:14 | п. Сертолово | 1 816 | Личное подсобное хозяйство | ≈ 5 448 000 | |
| 47:29:0644001:346 | г. Гатчина | 723 | Индивидуальная жилая застройка | ≈ 5 056 000 |
*Цены указаны по состоянию на последнюю оценку и могут отличаться при детальном запросе в Росреестре.
Как проверить кадастровую стоимость онлайн
- Перейдите на Публичную кадастровую карту Ленинградской области:
pkk.rosreestr.ru. - Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- В карточке объекта отображается актуальная кадастровая стоимость и дата её внесения в ЕГРН.
- Для получения выписки нажмите «Сформировать выписку» и оплатите государственную пошлину (350 руб. в электронном виде).
Влияние на земельный налог и возможность оспаривания
Как рассчитывается налог
Формула для физических лиц:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Доли в праве × Коэффициент владения
Ставка для земель населённых пунктов в Ленинградской области устанавливается муниципалитетами и не может превышать 0,3 % для участков под ИЖС и ЛПХ.
Как оспорить завышенную стоимость
- Досудебный порядок: подайте заявление в Комиссию при Росреестре (срок — до 31 декеляря года, следующего за годом публикации результатов оценки).
- Судебный порядок: если комиссия отказала, можно обратиться в суд с отчётом независимого оценщика.
- Сроки: дела рассматриваются в течение 2 месяцев, госпошлина — 300 руб. для физлиц.
Контакты для справок
- ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»: тел. +7 (812) -73-26-76
- УМВД России по Ленинградской области: тел. доверия 573-21-81
- ФНС России по Ленинградской области: nalog.gov.ru
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. Для оперативной проверки всегда используйте официальные сервисы Росреестра или обращайтесь к кадастровому инженеру.