Актуально на 20 апреля 2026 г. В 2022 году в России завершилась новая государственная кадастровая оценка земель. В Московской области, в т.ч. в Талдомском районе, результаты пересмотра кадастровой стоимости вступили в силу с 1 января 2023 года и используются при расчёте земельного налога уже за налоговый период 2025 года. Ниже ‒ разбор всех ключевых моментов: как формируется стоимость, где посмотреть, можно ли оспорить и какие налоги платить в 2026 году.
Что такое кадастровая стоимость и как она отличается от рыночной?
Кадастровая стоимость (КС), это официальная оценка участка, проведённая государством по единой методике. Она нужна:
- для расчёта земельного налога;
- определения арендной платы за государственные земли;
- определения выкупной цены при приватизации.
Рыночная стоимость формируется спросом и предложением и может отличаться от кадастровой в разы. В Талдомском районе разрыв составляет в среднем 15–40 % в сторону занижения кадастрового значения, однако на участках вблизи магистралей или воды кадастровая может быть выше рыночной.
Как рассчитывается кадастровая стоимость в Талдомском районе
Методика 2022 года
Новая оценка 2022 г. проводилась ГБУ МО «Мособлкадастр». Использованы:
- массовая оценка (по группам земель схожего назначения);
- корректировки на инфраструктуру, удалённость, инженерные сети;
- данные Росреестра о сделках за 2019-2021 гг.
Коэффициенты Талдомского района
| Категория земель | Средняя КС, руб./сотка | Диапазон, руб./сотка |
|---|---|---|
| ИЖС (посёлки) | 210 000 | 180 000 – 245 000 |
| Дачные и садовые товарищества | 135 000 | 110 000 – 155 000 |
| Сельхозназначения | 9 500 | 7 000 – 12 000 |
| Промназначения (коммерция) | 320 000 | 280 000 – 400 000 |
Источник: Приказ Минимущества МО №42-КС от (в ред. 2025)
Где быстро узнать кадастровую стоимость участка
- Росреестр онлайн:
- rosreestr.gov.ru → «Справочная информация» → ввод кадастрового номера.
- Госуслуги → раздел «Недвижимость» → «Справка о кадастровой стоимости».
- Кадастровая палата МО (филиал № 12 в Талдоме): ул. Мира, д. 9а, тел. 8-496-66-2-22-33.
Как рассчитать земельный налог на 2026 год
Формула
Налог = КС × Ставка × Коэффициент владения
Ставки в Талдомском районе:
- 0,3 % – для ИЖС, дач, огородов, садов;
- 0,1 % – для льготных категорий (пенсионеры, инвалиды, ветераны);
- 1,5 % – для коммерческих объектов.
Пример расчёта
Участок 8 соток в СНТ «Лесное», КС = 135 000 ₽/сотка → КС всего участка = 1 080 000 ₽.
Ставка 0,3 %.
Налог 2025 = 1 080 000 × 0,003 = 3 240 ₽.
Как оспорить (снизить) кадастровую стоимость
Досудебный порядок
- Подать заявление в комиссию при Минимуществе МО (г. Красногорск, ул. Панфилова, д. 15) через МФЦ.
- Приложить:
- выписку ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика (с рыночной стоимостью);
- квитанцию об оплате госпошлины 300 ₽.
- Срок рассмотрения – 30 календарных дней.
Судебный порядок
Если комиссия отказала, подаём иск в Талдомский городской суд (ул. Советская, д. 2). Судебная практика 2025 года: по 73 % исков кадастровая стоимость была снижена в среднем на 23 %.
Частые вопросы жителей Талдомского района
Действует ли 20 %-й коэффициент при досрочном отказе от льгот?
Да, с 2023 года при досрочном отказе пенсионера от 0,1 % ставки налог рассчитывается с 0,2 % (ФЗ-325).
Когда приходит налоговое уведомление?
До 1 ноября 2026 года. Оплатить налог за 2025 год нужно до 2 декабря 2026 г.
Можно ли обжаловать итоги 2022 года в 2026?
Да, но только если в 2025-2026 гг. обнаружены технические ошибки Росреестра. Срок исковой давности — 3 года с момента обнаружения.
Полезные контакты
- Росреестр по Московской области: rosreestr.gov.ru
- МФЦ Талдом: г. Талдом, ул. Кирова, д. 12, тел. ###-###-####
- ГБУ «Мособлкадастр»: тел. ###-###-####