Кадастровая стоимость земли — это расчётная величина, ежегодно влияющая на размер налога на имущество, который платят владельцы земельных участков, жилых и коммерческих объектов. Мосальский район (Калужская область) не исключение: в 2025 году тут действуют новые итоги государственной кадастровой оценки (ГКО), вступившие в силу 1 января 2025 г. Ниже — подробный разбор того, как узнать, что изменилось и можно ли оспорить завышенный показатель.

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) -025 — официальный сервис Росреестра
   pkk.rosreestr.ru.
   Для Мосальского района:
   • введите кадастровый номер участка или адрес;
   • щёлкните по участку карты;
   • в карточке объекта увидите: кадастровую стоимость, площадь, категорию земель и разрешённое использование.
2. ФГИС ЕГРН «Выписка о кадастровой стоимости» — бесплатно через сайт rosreestr.gov.ru или МФЦ.
3. Налоговый калькулятор ФНС — позволяет рассчитать будущий земельный налог, используя уже утверждённую кадастровую стоимость.

Как формируется кадастровая стоимость в Мосальском районе

Оценка проводится комиссией ГКО Калужской области. В 2024 году был завершён очередной цикл оценки для всех категорий земель, в т.ч.:

• земли населённых пунктов (для ИЖС, ЛПХ, садоводства);
• сельхозземли;
• земли промышленности, транспорта и связи;
• земли особо охраняемых территорий и иного специального назначения.

Ключевые факторы, влияющие на величину

• Расстояние до Калуги и Новой Москвы — чем ближе, тем выше стоимость.
• Инфраструктура — наличие асфальта, газа, электричества, водопровода.
• Функциональное назначение — участки под ИЖС оцениваются дороже, чем под ЛПХ.
• Соседние границы — граница с лесным фондом может снижать цену, а граница с трассой М-3 «Украина» — повышать.

Как изменились цены по сравнению с 2023 годом

Примечание. Точную цифру для вашего участка всегда смотрите на ПКК или в выписке ЕГРН.

Земельный налог 2025: что ждёт собственников

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 1 января текущего года. Ставки в Мосальском районе:

• 0,3 % — для ИЖС, ЛПХ, садоводства;
• 1,5 % — для коммерческих объектов и прочих категорий.

Пример: участок 10 соток ИЖС по 35 000 руб./сотка = 350 000 руб. базы; налог = 350 000 × 0,3 % = 1 050 руб./год (без учёта льгот).

Можно ли оспорить и снизить кадастровую стоимость?

Да, два пути:

1. Комиссия при Управлении Росреестра Калужской области (внесудебный порядок)
   • подаёте заявление + отчёт независимого оценщика;
   • срок рассмотрения, 30 дней;
   • услуга бесплатна.
2. Суд
   • если комиссия отказала или разница с рыночной ценой > 30 %;
   • потребуется судебная экспертиза (срок 2-4 месяца, госпошлина 300 руб. для физлиц).

Шансы на успех

По статистике Калужского областного суда в 2024 г. из 156 заявлений по Мосальскому району 112 удовлетворены — снижение в среднем на 18-26 %.

Алгоритм действий для собственника: чек-лист

1. Сегодня же — проверьте актуальную кадастровую стоимость на ПКК или в выписке ЕГРН.
2. Сравните с рыночной ценой (продаётся ли что-то рядом за меньшую сумму?).
3. Если разница > 20 % — закажите независимую оценку (стоимость 8-12 тыс. руб.).
4. Подайте заявление в комиссию или сразу в суд.
5. Получив решение, внесите изменения в ЕГРН и уведомите ИФНС для перерасчёта налога.

Контакты и полезные ссылки

• Официальный сайт ПКК: https://pkk.rosreestr.ru
• Росреестр по Калужской области: г. Калуга, ул. Ленина, 66, тел. +7(4842) -6-99-00
• МФНС № 4 по Калужской области (Мосальский район): г. Мосальск, ул. Советская, 15, тел. +7(4842) -9-04-30

Важно! Подача заявления на оспаривание возможна в течение пяти лет с даты внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН (то есть до г. включительно для актуальной оценки).

Данная статья подготовлена на основании официальных документов ГКО Калужской области и данных ПКК по состоянию на . Перед принятием решений рекомендуем получить профессиональную юридическую консультацию;