Начиная с января 2026 года российские собственники земельных участков получили массовые уведомления о росте кадастровой стоимости. Это напрямую влияет на размер земельного налога, арендных платежей и финансовую нагрузку как на физических, так и на юридических лиц. В статье разберёмся:
- Почему кадастровая стоимость выросла именно сейчас.
- Как рассчитывается налог на имущество и земельный налог в 2026 году.
- Какие регионы уже перешли на кадастровый метод оценки.
- Как оспорить завышенную кадастровую стоимость по упрощённой процедуре.
- Что делать, если вы арендуете муниципальный участок и хотите его выкупить.
Почему выросла кадастровая стоимость в 2026 году
Каждые 3–5 лет Росреестр и подведомственные региональные учреждения (например, ГБУ «ЛенКадОценка» в Санкт-Петербурге) обязаны пересматривать кадастровую стоимость с учётом:
- изменений рыночных цен на землю;
- появления новых инфраструктурных объектов (дорог, инженерных сетей);
- перевода земель из одной категории в другую (например, из сельхозназначения в жилую застройку).
В 2025 году был завершён очередной масштабный пересчёт, а уведомления начали рассылать в январе–марте 2026 года. В среднем по стране кадастровая стоимость выросла на 18–35 %, а в отдельных районах Подмосковья и Санкт-Петербурга — до 50 %.
Как рассчитывается налог на имущество и земельный налог в 2026 году
Налог на имущество организаций и физлиц
Для расчёта используется одна из двух величин:
- кадастровая стоимость — если объект включён в «кадастровый» перечень региона;
- среднегодовая (инвентаризационная) стоимость — если объект не перешёл на кадастровую базу.
К 2026 году более 90 % объектов недвижимости в Санкт-Петербурге уже перешли на кадастровый метод.
Крайние сроки уплаты налогов
| Вид налога | Налоговый период | Крайний срок уплаты |
|---|---|---|
| Земельный налог (физлица) | 2025 год | 2 марта 2026 года |
| Налог на имущество (физлица) | 2025 год | 2 марта 2026 года |
| Земельный налог (организации) | 2025 год | 01 марта 2026 года (авансы — до 30 апреля, 31 июля, 31 октября 2026) |
Регионы-лидеры по переходу на кадастровую оценку
По данным Росреестра на апрель 2026 года:
- Москва и Московская область, 100 % объектов на кадастровой стоимости;
- Санкт-Петербург — 93 % объектов;
- Краснодарский край, 87 %;
- Татарстан и Башкортостан — 85 %.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
На портале rosreestr.gov.ru или в МФЦ. Стоимость — 350 ₽ (электронный формат) или 870 ₽ (бумажный).
Шаг 2. Закажите независимую рыночную оценку
Документ должен быть подготовлен членом СРО оценщиков и соответствовать ФЗ № 135.
Шаг 3. Подайте заявление в комиссию при Росреестре
Срок рассмотрения, 30 дней. Если отказ, переходите в суд.
Шаг 4. Судебное оспаривание
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения участка. Максимальный срок рассмотрения — 2 месяца. При выигрыше государство возвращает госпошлину и расходы на оценку.
Выкуп муниципального участка без торгов: новые правила 2026
Если вы арендуете землю у муниципалитета и хотите выкупить участок без торгов, действует ФЗ № 139-ФЗ в редакции 2026 г.:
- участок должен быть предоставлен в аренду до ;
- арендатор не должен иметь задолженности по арендной плате;
- выкупная цена = кадастровая стоимость × коэффициент 0,7–0,9 (зависит от категории земель).
В Подмосковье усилили контроль за целевым использованием: если участок используется не по назначению, выкуп запрещён.
Калькулятор роста налога: пример для участка 10 соток в Подмосковье
| Год | Кадастровая стоимость (₽) | Ставка | Налог (₽) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 3 000 000 | 0,3 % | 9 000 |
| 2025 (новая оценка) | 4 500 000 | 0,3 % | 13 500 |
Рост налога: +50 %
Практические советы
- Проверьте почту и «Госуслуги», уведомления уже разосланы.
- Не дожидайтесь 2 марта 2026 г. — уплатите налог заранее, чтобы избежать пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
- Хотите сэкономить? Подайте заявление на перерасчёт до 1 сентября 2026 года (по итогам 2025 года).
- Планируете строительство? Переведите участок из сельхозназначения в ИЖС — это снизит рост кадастровой стоимости при следующем пересчёте.
Краткий чек-лист собственника земельного участка
- Получил(-а) уведомление о новой кадастровой стоимости ✓
- Проверил(-а) расчёт налога на сайте ФНС ✓
- Заказал(-а) независимую оценку при завышении > 30 % ✓
- Написал(-а) заявление в комиссию Росреестра ✓
- Подал(-а) иск в суд при отказе ✓
Следите за обновлениями: уже в июле 2026 года планируется ещё одна корректировка кадастровой стоимости по итогам индексации на инфляцию. Если нужна помощь в расчётах или оспаривании — обращайтесь в региональные центры «Мои документы» или к аккредитованным оценщикам.