Наро-Фоминский район Московской области продолжает оставаться одним из наиболее активных по объёму сделок с землёй. Кадастровая стоимость — ключевой показатель, который влияет на налоговую нагрузку, ипотечный кредит и цену сделки. Ниже подробно объясняем, где и как получить актуальные сведения, как рассчитать налог за 2024 год и какие изменения вступили в силу с .
Что изменилось в 2024 году
С налогового периода 2024 года для расчёта земельного налога используются последние результаты государственной кадастровой оценки, внесённые в ЕГРН на . Это значит:
- утверждённые в 2022 году кадастровые стоимости уже действуют;
- индексация 2023 года не пересматривает стоимость, если не было переоценки;
- налог за 2024 год начисляется именно по этим значениям.
Где посмотреть кадастровую стоимость участка
Для Наро-Фоминского района существует несколько официальных источников:
- Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru)
— показывает точные границы, кадастровые номера и актуальные значения стоимости. - Выписка из ЕГРН на бумаге или в электронном виде через МФЦ или сайт Росреестра.
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС: там уже отражён расчёт налога на 2024 год на основе кадастровой стоимости.
Пошаговая инструкция поиска на Публичной кадастровой карте
Шаг 1. Перейдите на карту
В адресной строке браузера введите pkk.rosreestr.ru и выберите «Московская область → Наро-Фоминский район».
Шаг 2. Воспользуйтесь поиском
- По кадастровому номеру: просто введите его в строку поиска.
- По адресу: выберите «Поиск по адресу», введите населённый пункт, улицу и номер дома/участка.
Шаг 3. Получите сведения
На карте участок выделяется оранжевым контуром. В левой панели отобразится:
- кадастровый номер;
- площадь;
- разрешённое использование;
- кадастровая стоимость (руб.), именно она используется для налога.
Как рассчитать земельный налог за 2024 год
Формула простая:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения
- Ставка для сельхозземель, ИЖС и ЛПХ — 0,3 %.
- Для прочих категорий — 1,5 %.
- Коэффициент = мес. владения / 12 (если участок куплен в течение года).
Пример: участок ИЖС площадью 10 соток, кадастровая стоимость 2 000 000 ₽, владели полный год.
Налог = 2 000 000 × 0,3 % = 6 000 ₽ в год.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Вы можете:
- Подать запрос на перерасчёт в Росреестр на основании независимой оценки рыночной стоимости.
- Обжаловать в комиссии при Росреестре или в суде — срок обращения до 31 декабря года, следующего за годом публикации результатов оценки.
Актуальные цены за кадастровые работы в Наро-Фоминском районе (2024)
| Услуга | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Межевой план для постановки на кадастровый учёт | 8 000 – 12 000 |
| Технический план объекта недвижимости | 7 000 – 10 000 |
| Вынос границ участка «в натуру» | 5 000 – 7 000 |
| Заказ выписки ЕГРН (электронная) | 300 – 600 |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1. Данные на карте не загружаются, что делать?
Обновите страницу браузера (Ctrl + F5) и дождитесь полной загрузки. Если проблема сохраняется, смените браузер или проверьте интернет-соединение.
Вопрос 2. У меня участок без кадастрового номера, как узнать стоимость?
Сначала нужно оформить межевой план, подать документы в Росреестр для постановки на кадастровый учёт. После присвоения номера появится и кадастровая стоимость.
Вопрос 3. Когда придёт налоговое уведомление за 2024 год?
ФНС рассылает уведомления не позднее 1 ноября 2025 года. Проверьте кабинет налогоплательщика заранее, чтобы не пропустить срок оплаты.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Официальный сайт Росреестра
- Сайт Федеральной налоговой службы