Кадастровая стоимость – это официальная оценка рыночной цены земельного участка, установленная государственными органами. На её основе рассчитываются налоги, проводится оценка при сделках с недвижимостью и формируются цены на аукционах свободных земель. В статье рассмотрим, как формируется кадастровая стоимость в Курганской области, где её можно проверить и какие изменения произошли в 2023‑2025 годах.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (КС) – денежная оценка земельного участка, отражающая его рыночную цену на момент определения. Она фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используется для:

• расчёта земельного налога;
• определения цены при купле‑продаже, дарении, мены;
• установления базовой цены на аукционах свободных земель;
• проведения межевых работ и государственной кадастровой оценки.

Как определяется кадастровая стоимость в Курганской области?

Определение КС регулируется постановлением Департамента по государственному кадастру и оценке недвижимости. Основные этапы:

1. Сбор данных о земельном участке (площадь, местоположение, назначение, инфраструктура).
2. Анализ рыночных сделок с аналогичными объектами.
3. Применение коэффициентов (уровень развития территории, наличие инженерных сетей, экологические ограничения).
4. Формирование стоимости в рублях за 1 м².
5. Утверждение результатов постановлением и публикация в открытом доступе.

Согласно постановлению 92‑п, результаты, утверждённые в 2024 году, начали применяться с 1 января 2024 года. С 1 января 2025 года введена плата за государственный кадастровый учёт – 700 рублей за участок.

Где проверить кадастровую стоимость?

Для жителей Кургана и всех желающих доступны несколько онлайн‑источников:

• Публичная кадастровая карта Курганской области 2024‑2025 гг. – официальный сервис Росреестра, где можно увидеть кадастровый номер, площадь, назначение и стоимость участка. Данные актуальны на .
• Сайт ЕГРН;Реестр – возможность получить выписку из ЕГРН с указанием собственника и КС.
• Портал «Свободные земли Курганской области» – содержит информацию о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, их кадастровой стоимости и условиях аукциона.

Актуальные изменения 2023‑2025 гг.

Обновление кадастровой стоимости (2024)

В 2024 году ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости» опубликовал новые результаты оценки, которые стали базой для:

• расчёта земельного налога с 1 января 2024 года;
• установления стартовых цен на аукционах свободных земель.

Пошлина за кадастровый учёт (2025)

С 1 января 2025 года введена обязательная плата за государственный кадастровый учёт – 700 рублей за каждый участок, независимо от его площади.

Публичные аукционы свободных земель

В 2024‑2025 годах в Курганской области прошло несколько аукционов:

Для участия в аукционе необходимо иметь актуальную КС, а также оформить заявку через портал «Свободные земли Курганской области».

Как проверить собственника и получить выписку из ЕГРН?

Шаги:

1. Перейдите на сайт ЕГРН.Реестр;
2. Введите кадастровый номер участка (он указан в публичной карте);
3. Выберите пункт «Выписка из ЕГРН» и оплатите услугу (если требуется);
4. Получите документ, где указаны собственник, площадь, назначение и кадастровая стоимость.

Порядок обращения по поводу ошибок в кадастровой стоимости

Если вы обнаружили неточность, следует:

• Подать заявление в Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости Курганской области;
• Приложить доказательства (договоры купли‑продажи, результаты независимой оценки, справки о рыночных ценах);
• Ожидать решения – в среднем срок рассмотрения составляет 30 дней.

Налоговые последствия

Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога:

• Налоговая ставка в Кургане составляет 0,1 % – 0,3 % от КС, в зависимости от категории земли;
• С 2024 года применяется актуализированная кадастровая стоимость, что может увеличить налоговую нагрузку;
• Для физических лиц‑собственников, владеющих сельскохозяйственными землями, предусмотрены льготы (снижение ставки до 0,1 %).

Практические рекомендации для владельцев участков

1. Регулярно проверяйте актуальность кадастровой стоимости – обновления публикуются ежегодно.
2. Если планируете продать участок, узнайте рыночную цену и сравните её с КС, чтобы избежать недополучения прибыли.
3. Для участия в аукционах свободных земель готовьте документы заранее: выписку из ЕГРН, подтверждение уплаты пошлины за кадастровый учёт и план развития территории.
4. При возникновении споров обращайтесь в Государственный центр кадастровой оценки в течение 30 дней после получения уведомления о новой КС.

Кадастровая стоимость земельных участков в Кургане – ключевой показатель, влияющий на налогообложение, цены при сделках и возможности участия в аукционах свободных земель. С 2024 года в регионе произошли существенные изменения: обновлённые оценки, введена плата за кадастровый учёт и активизировались публичные аукционы. Пользователи могут легко проверять данные через публичную кадастровую карту и сервисы ЕГРН, а при необходимости оспаривать результаты – подавать заявления в ГБУ Курганской области.

Следите за официальными публикациями Департамента кадастра и оценки недвижимости, чтобы быть в курсе всех изменений и принимать обоснованные решения относительно своей недвижимости.