Кадастровая стоимость – это официально установленная оценка стоимости земельного участка, которая используется
государственными органами для расчёта налогов, определения арендных ставок, а также в судебных и административных
процедурах. В Удмуртской Республике порядок её формирования, актуализации и применения регулируеться федеральным
законодательством и региональными нормативными актами.

Правовая основа

Основные документы, определяющие порядок расчёта кадастровой стоимости в Удмуртии:

• Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об оценке недвижимости» (от г.);
• Федеральный закон № 131‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (от г.);
• Постановление Правительства РФ № 555 от г. «Об утверждении Положения о порядке проведения государственной кадастровой оценки»;
• Региональные нормативные акты Удмуртской Республики (приказы Госдепартамента по кадастру, методические рекомендации).

Как формируется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость рассчитывается на основе комплексной оценки, в которую входят:

1. Площадь участка (в квадратных метрах);
2. Классификация земель (сельскохозяйственная, подземные, подземные, подземные, подземные, подземные, подземные – в зависимости от назначения);
3. Расположение (удалённость от населённых пунктов, транспортных узлов, наличие коммуникаций);
4. Экологический статус (наличие охраняемых природных территорий, загрязнённость);
5. Рыночные условия (средняя цена за 1 м² на аналогичных участках в данном районе);
6. Повышающие и понижающие коэффициенты (учет инфраструктурных проектов, льготных зон, особенности рельефа).

Где узнать кадастровую стоимость в Удмуртии

Для физических и юридических лиц доступны несколько способов получения этой информации:

• Онлайн‑сервис Публичная кадастровая карта Росреестра – вводите номер кадастрового паспорта или адрес участка;
• Личный кабинет на портале ФНС России – в разделе «Кадастровая стоимость»;
• Обращение в территориальный отдел Росреестра Удмуртской Республики (тел.: +7 (3462) -1‑98‑88);
• Запрос в МФЦ (многофункциональный центр) по месту жительства.

Калькуляция земельного налога по кадастровой стоимости

Для расчёта земельного налога физическим лицам в Удмуртии обычно используется бесплатный онлайн‑калькулятор. Он учитывает:

• Кадастровую стоимость участка;
• Размер доли в праве собственности (если участок находится в совместной собственности);
• Период владения (полный год или часть года);
• Налоговую ставку (0,3 % – для большинства земель, 1,5 % – для земель с повышенной ставкой, например, под коммерческое использование);
• Льготы и налоговые вычеты (пенсионеры, многодетные семьи, ветераны и др.).

Пример расчёта:

 Кадастровая стоимость: 1 200 000 ₽
 Ставка налога: 0,3 %
 Доля в праве собственности: 0,5 (50 %)
 Налог = 1 200 000 × 0,3 % × 0,5 = 1 800 ₽
 После применения льготы для пенсионеров (вычет 1 000 ₽) – итоговый налог = 800 ₽
 

Текущие налоговые ставки (2025 год)

Льготы и вычеты в Удмуртской Республике

Согласно региональному законодательству, в 2025 году в Удмуртии действуют следующие льготы по земельному налогу:

• Пенсионеры – фиксированный вычет 1 000 ₽ (при наличии подтверждающих документов);
• Многодетные семьи – вычет 500 ₽ за каждое дополнительное несовершеннолетнее ребёнка;
• Ветераны Великой Отечественной войны и иных войн – полное освобождение от налога;
• Сельскохозяйственные производители (при условии использования земли по назначению) – ставка 0,1 %.

Оспаривание кадастровой стоимости в Удмуртской Республике

Если владелец считает, что установленная кадастровая стоимость завышена, он имеет право её оспорить.

Этапы оспаривания

1. Сбор доказательной базы (экспертные оценки, рыночные сделки, данные о состоянии участка);
2. Подача заявления в Росреестр (тел.: 8 (846) -12‑98‑88) в течение 60 дней с даты получения уведомления о стоимости;
3. Получение решения комиссии Росреестра (в течение 30 дней);
4. При неудовлетворительном решении – подача искового заявления в суд (судебные расходы возмещаются в случае победы).

Для профессиональной помощи рекомендуется обращаться к юристам, специализирующимся на земельных спорах:
Тел.: 8 (926) -97‑15‑52 – консультант по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Удмуртии.

Плановая переоценка кадастровой стоимости в Удмуртии

С 2026 по 2027 год правительство Удмуртской Республики планирует очередную государственную кадастровую оценку
всех земельных участков. Цель – приведение стоимостей к актуальному рыночному уровню и согласование их с
региональными налоговыми ставками.

Важные даты:

• 01 января 2026 г. – начало сбора данных от собственников (публичные опросы, запросы в ЕГРН);
• 01 июня 2026 г. – публикация предварительных оценок на официальном портале Росреестра;
• 01 октября 2026 г. – окончательное утверждение кадастровой стоимости и её публикация в открытом доступе.

Как самостоятельно рассчитать примерную кадастровую стоимость

Если вам нужно быстро оценить стоимость без обращения в официальные сервисы, можно воспользоваться простым
калькулятором в Excel или написать небольшую программу на JavaScript. Ниже – пример кода, который учитывает
основные параметры:

<script>
function calcCadastralCost(area, coeffLocation, coeffPurpose, basePrice){
 // area – площадь в м²
 // coeffLocation – коэффициент местоположения (от 0,5 до 2)
 // coeffPurpose – коэффициент назначения (1 – сельскохозяйственная, 1,5 – под застройку, 2 – коммерческая)
 // basePrice – базовая цена за м² в регионе (пример: 1000 ₽)
 return area * basePrice * coeffLocation * coeffPurpose;
}

// Пример вызова:
let cost = calcCadastralCost(1500, 1.2, 1;5, 1200);
console.log('Кадастровая стоимость: ' + cost + ' ₽');
</script>
 

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где найти номер кадастрового паспорта?

В выписке из ЕГРН, в договоре купли‑продажи, либо в личном кабинете на сайте Росреестра.

Можно ли изменить кадастровую стоимость без судов?

Да, в случае ошибки в данных или изменения рыночных условий можно подать заявление в Росреестр,
предоставив независимую оценку эксперта.

Какие документы требуются для получения льготы?

Паспорт, свидетельство о праве собственности, справка о пенсионном статусе, свидетельство о рождении детей,
военный билет (для ветеранов) – в зависимости от конкретной льготы.

Как часто меняются налоговые ставки?

Ставки устанавливаются ежегодно региональными властями и публикуются в официальных актах до 31 декабря
предшествующего года.

Кадастровая стоимость земельных участков в Удмуртской Республике – ключевой показатель, от которого зависят
налоговые обязательства, размер вычетов и возможность оспаривания оценки. Важно регулярно проверять эту стоимость,
пользоваться официальными онлайн‑сервисами и, при необходимости, привлекать профессиональных оценщиков и юристов.
Текущие налоговые ставки (0,3 % и 1,5 %) и региональные льготы позволяют оптимизировать финансовую нагрузку,
если правильно учитывать все доступные вычеты.

Для более детального расчёта земельного налога и получения консультаций по оспариванию кадастровой стоимости
рекомендуется воспользоваться бесплатным калькулятором на портале nalog.ru или
обратиться к специалистам компании «Устойчивые Решения» – +7 (846) -12‑98‑88.

Дата публикации: . Информация актуальна на 2025‑2026 годы. Для получения самых свежих данных
проверяйте официальные источники: Росреестр, ФНС России, правительство Удмуртской Республики.