Кадастровая стоимость – это денежная оценка земельного участка‚ установленная в соответствии с методикой‚ утверждённой Федеральным законом «О кадастре недвижимости». Она используется для расчёта налогов‚ при оформлении сделок с недвижимостью‚ а также в качестве базовой информации для государственных и муниципальных программ.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (КС) – это официальная оценка стоимости земельного участка‚ которая фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). КС отличается от рыночной цены тем‚ что рассчитывается по единой методологии и учитывает:

• категорию земель (сельскохозяйственные‚ под сельскохозяйственное назначение‚ под застройку и др.);
• расположение участка (центр города‚ пригород‚ удалённые районы);
• площадь и форму участка;
• доступность инженерных сетей и инфраструктуры;
• особенности рельефа и природные условия.

Как формируется кадастровая стоимость?

Процесс расчёта КС включает несколько этапов:

1. Сбор исходных данных. Информация о земельном участке берётся из кадастрового реестра‚ топографических карт‚ сведений о праве собственности и иных официальных документов.
2. Определение базовой цены. Для каждой категории земли в каждом регионе устанавливается «базовая цена»‚ которая публикуется в порядке‚ установленном Росреестром.
3. Применение корректирующих коэффициентов. На базовую цену накладываются коэффициенты‚ учитывающие местоположение‚ удалённость от центра‚ наличие коммуникаций‚ уровень развития территории и другие факторы.

Где и как получить информацию о кадастровой стоимости в Сергиевом Посаде?

Для жителей и предпринимателей Сергиевого Посада существует несколько удобных способов узнать кадастровую стоимость своего участка:

3.1 Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра

• Официальный сайт: pkk.rosreestr.ru;
• Вводите кадастровый номер или адрес участка;
• Получаете сведения о площади‚ категории земли‚ владельце и текущей кадастровой стоимости.

3.2 Онлайн‑сервисы муниципальных органов

Городской портал Сергиев Посад предоставляет быстрый доступ к данным о земле через раздел «Кадастр и картография». Там же можно заказать выписку из ЕГРН.

3.3 Обращение в Кадастровую палату Сергиево‑Посадского района

Если вам нужен официальный документ (выписка‚ справка о кадастровой стоимости) или разъяснение расчётов‚ вы можете лично посетить офис.

Офис Кадастровой палаты в Сергиевом Посаде

Адрес: г. Сергиев Посад‚ ул. Академика Силина‚ дом 7 (здание Кадастровой палаты Сергиево‑Посадского района).
Телефон: 8 (969) -‑7777‑47.
Время работы: понедельник‑пятница‚ 09:00–18:00 (без обеда).
Электронная почта: cadastral@sergiev-posad.ru (для предварительных запросов).

Стоимость услуг по получению кадастровой стоимости

В зависимости от объёма работ и типа запроса цены могут варьироваться:

• Бесплатно – просмотр сведений в публичной кадастровой карте онлайн.
• От 10 000 руб. – подготовка выписки из ЕГРН (один объект).
• От 12 000 руб. – услуга «полный пакет» (выписка + консультация специалиста + печать официального документа).
• Скидки для юридических лиц и государственных учреждений (до 20 %).

Публичная кадастровая карта г. Сергиев Посад: как пользоваться

Ниже – пошаговая инструкция для тех‚ кто впервые работает с ПКК.

1. Перейдите на https://pkk.rosreestr.ru.
2. В правом верхнем углу выберите регион «Московская область»‚ затем город «Сергиев Посад».
3. В строке поиска введите один из параметров:
   • Кадастровый номер (пример: 77:01:0001012:1234);
   • Адрес (улица‚ номер дома‚ номер участка);
   • Координаты (если известны).
4. Нажмите «Найти». На карте появится метка с информационным окошком.
5. В открывшемся окне вы увидите:
   • Кадастровый номер;
   • Площадь (м²);
   • Категорию земли;
   • Кадастровую стоимость (₽/м²) и общую стоимость;
   • Сведения о праве собственности.
6. Для печати или сохранения нажмите кнопку «Скачать PDF» или «Печать».

Практические рекомендации

7.1 Как проверить корректность кадастровой стоимости?

• Сравните полученную стоимость с базовыми ценами‚ опубликованными на сайте Росреестра для Московской области (обычно обновляются раз в год).
• Обратите внимание на коэффициенты: если ваш участок находится вблизи транспортных артерий‚ школ‚ медучреждений – стоимость обычно выше средней.
• Если есть сомнения‚ запросите проверку расчётов в Кадастровой палате (платно).

7.2 Как использовать кадастровую стоимость при продаже земли?

Кадастровая стоимость является минимальной базой для расчёта налога на доходы от продажи (13 % для физических лиц). При заключении договора купли‑продажи указывайте в пункте «стоимость объекта» как «кадастровая стоимость‚ установленная на дату …»‚ а также указывайте реальную рыночную цену‚ если она выше.

7.3 Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена?

1. Подайте заявление в Росреестр о пересмотре стоимости (платно‚ но возможен в случае ошибок).
2. Подготовьте доказательства: независимую оценку‚ сравнение с аналогичными участками‚ справки о наличии/отсутствии коммуникаций.
3. Ожидайте решения комиссии (обычно 30–45 дней).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто обновляется кадастровая стоимость?

Базовые цены обновляются ежегодно (обычно в начале года). При изменении категории земли‚ площади или статуса участка стоимость пересчитывается автоматически.

Можно ли использовать кадастровую стоимость для расчёта налога на имущество?

Да. Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости‚ умноженной на налоговую ставку‚ установленную муниципалитетом.

Какие документы нужны для получения выписки о кадастровой стоимости?

Паспорт (для физических лиц) или Устав (для юридических лиц)‚ заявление (можно заполнить онлайн)‚ и‚ при необходимости‚ доверенность.

Можно ли получить выписку онлайн?

Да. На портале Госуслуги или через сервис ПКК можно оформить электронную справку‚ которую затем распечатаете.

Кадастровая стоимость земельных участков в Сергиевом Посаде – важный показатель‚ который необходимо знать каждому собственнику. Благодаря публичной кадастровой карте и работе Кадастровой палаты вы можете быстро получить актуальные данные‚ проверить их корректность и использовать их при оформлении сделок‚ расчёте налогов и планировании инвестиций.

Если у вас возникли вопросы или требуется официальная справка‚ звоните в центр кадастра и картографии по телефону 8 (969) -‑7777‑47 или посетите офис по адресу: ул. Академика Силина‚ д. 7‚ г. Сергиев Посад.