С 1 марта 2025 года в России вступил в силу обновлённый порядок определения кадастровой стоимости земельных участков․ В 2026-м процедура коснётся более 3 миллионов объектов по всей стране, включая Татарстан, Нижегородскую область и Ставропольский край․ Ниже ‒ подробная инструкция для собственников: кто, когда и как будет переоценивать вашу землю․

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость земельного участка — это государственная оценка, отражающая рыночную цену на дату проведения кадастровой оценки․ От неё зависят:

• размер земельного налога;
• арендная плата за участки в государственной или муниципальной собственности;
• стартовая цена на торгах при продаже публичных земель;
• величина выкупной цены при изъятии участка для государственных нужд․

Как часто проводится кадастровая оценка

Согласно Земельному кодексу РФ (статья 24․19) и Федеральному закону № 269-ФЗ:

1. Очередная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года․
2. В 2026 году масштабная переоценка охватит 1,7 млн участков в Татарстане, 1,3 млн объектов в Нижегородской области и земли Ставропольского края․
3. В ряде регионов действуют пилотные проекты ежегодной индексации: стоимость поднимаеться или понижается автоматически, исходя из индексов Росстата․

Этапы проведения кадастровой оценки

Этап 1․ Принятие решения и план-график

Региональный орган исполнительной власти (Минимущество, Комитет имущественных отношений) утверждает распоряжение о проведении оценки и публикует план-график не позднее 1 июля года, предшествующего году оценки․

Этап 2․ Формирование перечня объектов

• Информация забирается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
• В список попадают все земельные участки, за исключением тех, что находятся в аренде менее 5 лет или используются обороной и безопасностью․

Этап 3․ Определение оценщиков

Через портал госзакупок проводится конкурс, где побеждают аккредитованные саморегулируемые организации оценщиков (СРО)․ Договор заключается на срок до 2 лет․

Этап 4․ Сбор и анализ данных

1. Кадастровые инженеры обновляют сведения о координатах, площади, разрешенном использовании․
2. Росреестр предоставляет сведения о рыночных сделках, в т․ч․ из Росоценки и ФНС․
3. Проводится репрезентативный выбор: оценивается от 5 до 15 % участков, но не менее 500 объектов на муниципалитет․

Этап 5․ Расчет стоимости методами массовой оценки

Этап 6․ Экспертиза и утверждение результатов

• Доклад об оценке направляется в Росреестр и Госстройэкспертизу․
• В течение 30 дней проводится общественное обсуждение: отчет выкладывается на сайте Минимущества региона․
• Региональный орган утверждает приказ о внесении новых данных в ЕГРН․

Как узнать новую кадастровую стоимость

После внесения изменений в ЕГРН:

1. Зайдите на публичную кадастровую карту pkk․rosreestr;ru․
2. Введите кадастровый номер вашего участка․
3. В карточке объекта появится строка «Кадастровая стоимость» с датой последнего обновления․

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Вариант 1․ Комиссия при Росреестре

• Подать заявление в течение 5 лет со дня внесения новой стоимости․
• Приложить: выписку ЕГРН, отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы․
• Срок рассмотрения — 30 рабочих дней․

Вариант 2․ Суд

Если комиссия отказала, в течение 3 месяцев можно подать иск в районный суд․ Судебные расходы за счёт заявителя, но при выигрыше расходы возмещаются за счёт бюджета․

Планируемые изменения в 2026–2027 годах

• Цифровизация: вводится автоматическая корректировка стоимости каждый год на основе индексов цен на недвижимость и сельхозземли․
• Снижение коэффициента налога: Минфин предложил снизить максимальный коэффициент с 1,5 до 1,2, если кадастровая стоимость выросла на порядок (в 10 раз) быстрее инфляции․
• Уточнение границ: до 2027 года все земельные участки должны быть привязаны к государственной геодезической сети, иначе оценка будет приостановлена․

Что делать собственнику сегодня

1. Проверьте данные в ЕГРН: корректен ли вид разрешенного использования, площадь, координаты․
2. Отследите публикации: на сайте вашей администрации должен появиться проект распоряжения о начале кадастровой оценки․
3. Подготовьте документы: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, технический план, понадобятся при оспаривании․
4. Рассчитайте будущий налог: воспользуйтесь калькулятором на сайте ФНС, чтобы оценить финансовую нагрузку․

В 2026 году кадастровая оценка земельных участков пройдёт в обновленном порядке: более прозрачном, автоматизированном и привязанном к рыночным показателям․ Своевременное отслеживание изменений и, при необходимости, оспаривание завышенной стоимости позволят собственнику сэкономить десятки тысяч рублей налогов уже в 2027 году․ Следите за официальными публикациями и не игнорируйте письма из Росреестра, чтобы не пропустить важные сроки․