— Актуальные данные Росреестра и ЕГРН.Реестр

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость, это государственная оценка земельного участка, определяемая по единым методикам Росреестра. В Ленинском районе Московской области она используется для:

• расчёта налога на землю;
• оценки стоимости при выкупе у муниципалитета;
• определения минимального размера арендной платы;
• залога, кредитования и сделок с недвижимостью.

Важно: с п. 5 ст. 65 ЗК РФ утратил силу, поэтому кадастровая стоимость больше не является платой за использование земли, но остаётся основой для налогов.

Как быстро узнать кадастровую стоимость участка в Ленинском районе

Онлайн через Публичную кадастровую карту

1. Перейдите на publickadmap.ru или egrn.reestr.ru.
2. В поле поиска введите кадастровый номер или адрес (например, г. Видное, ул. Ленина, д. 15).
3. Кликните по участку и во всплывающем окне увидите:
   • кадастровую стоимость на ;
   • площадь;
   • категорию земель (ИЖС, сельхоз, промназначение и т.д.);
   • дату последнего изменения в ГКН.
4. Нажмите «Получить выписку ЕГРН» — PDF-документ придёт на e-mail за 5–15 минут.

Через мобильное приложение «ФГУП Росреестр»

Достаточно отсканировать QR-код на кадастровом плане или разрешении на строительство, и приложение сразу покажет стоимость, обременения и историю прав.

Средняя кадастровая стоимость по типам земель в Ленинском районе (апрель 2026)

Источник: Единая публичная кадастровая карта Ленинского района, обновление .

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Согласно статистике Росреестра, в 2025 году количество заявлений о пересмотре стоимости в Ленинском районе выросло на 34 %. Алгоритм действий:

1. Подготовьте отчёт независимого оценщика — только член СРО имеет право подписать документ.
2. Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Московской области (г. Видное, ул. Советская, 8а) или в суд;
3. Рассмотрение занимает 30 календарных дней. Успешность апелляций в 2025 году — 63 %.

Лайфхак: если кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, можно сразу обращаться в суд — шансы на выигрыш выше.

Как кадастровая стоимость влияет на налог в 2026 году

Ставка земельного налога для физлиц в Ленинском районе:

• 0,3 %, для ИЖС, садоводства, огородничества;
• 1,5 % — для всех остальных категорий.

Пример расчёта: участок 8 соток категории ИЖС, кадастровая стоимость 3 080 000 руб.:

Налог = 3 080 000 × 0,3 % = 9 240 рублей в год.

Льготы: пенсионеры, инвалиды I-II групп, родители многодетных семей имеют право на вычет 6 соток (п. 5 ст. 391 НК РФ).

Как заказать полную выписку ЕГРН со сведениями о правообладателях

На сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Электронные услуги» выберите «Запрос сведений ЕГРН».
Укажите кадастровый номер или адрес.
Выберите формат:

• Базовая выписка (бесплатно, 3 минуты) — только кадастровая стоимость и границы.
• Полная история прав (платно 350 руб.) — сведения о всех собственниках, арестах, залогах с 1998 года.

Получите PDF на e-mail или в личном кабинете на reestr-gos.ru.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Кадастровый номер знаю, но на карте участок не отображается. Что делать?

Ответ: вероятно, объект ещё не поставлен на кадастровый учёт. Обратитесь в МФЦ Ленинского района для подачи межевого плана.

Вопрос: Планирую арендовать у муниципалитета участок под гостиницу. Какую ставку аренды ожидать?

Ответ: ставка аренды = кадастровая стоимость × 1,5 % (постановление администрации Ленинского района № 145-п от ).

Вопрос: Можно ли узнать стоимость будущего участка до покупки?

Ответ: да, воспользуйтесь режимом «Свободные земли» на публичной карте — отмечены участки, выставленные на торги, с указанием начальной цены и кадастровой стоимости.

Где получить офлайн-консультацию в Ленинском районе

• МФЦ Ленинского района: г. Видное, ул. Гагарина, 12; тел. +7 (49677) —88-99.
• Кадастровая палата № 38: Московская область, Ленинский район, д. Октябрьское, ул. Кирова, 5; приёмные дни пн-пт 09:00–18:00.
• Управление Росреестра: г. Видное, ул. Советская, 8а, каб. 214.