Кадастровая стоимость – это официально установленная оценочная стоимость земельного участка, которая используется для расчёта налога на имущество, проведения сделок, а также в качестве базового показателя при оценке недвижимости в государственных реестрах․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?
Кадастровый номер – уникальный идентификатор каждого объекта недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)․ Он состоит из нескольких частей, отражающих регион, район, тип объекта и его порядковый номер․ Пример кадастрового номера участка в Свердловской области: 66:06:3801002:1․
- Позволяет быстро найти объект в публичных кадастровых сервисах․
- Является обязательным реквизитом в договорах купли‑продажи, аренды, залога․
- Служит основанием для расчёта налогов и сборов․
Правовые основы кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость устанавливается в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и постановлениями Росреестра․ В Свердловской области отдельные нормативные акты (например, приказ от № 5500) определяют порядок проведения кадастровой оценки и её публикацию․
Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру?
3․1 Публичная кадастровая карта (ПКК) Свердловской области
Официальный онлайн‑ресурс Росреестра предоставляет бесплатный доступ к данным о:
- площади и границах участка;
- его назначении (земли под жилую, сельскохозяйственную и др․);
- кадастровой стоимости;
- дате постановки на учёт и результатах межевания․
Для получения информации необходимо:
- Перейти на сайт Публичной кадастровой карты России․
- В строке поиска ввести кадастровый номер (например, 66:06:3801002:1) или адрес участка․
- Нажать кнопку «Поиск» – откроется карта с визуализацией границ․
- В боковой панели отобразятся основные характеристики, включая кадастровую стоимость (указана в рублях за весь участок)․
3․2 Сервис KadastrMap․ru
Этот ресурс агрегирует данные из официальных баз и предоставляет удобный поиск по кадастровому номеру или адресу․ Плюсы сервиса:
- Интерфейс на русском языке, без необходимости регистрации․
- Отображение соседних участков и их стоимости․
- История изменения кадастровой стоимости (если она менялась)․
3․3 Платформа НСПД (Национальная система публичных данных)
Через сервис «Фонд данных ГКО» можно выполнить более детальный запрос, включающий:
- Историю переоценки․
- Сведения о проведённом межевании․
- Документы, связанные с объектом (выписка из ЕГРН)․
Для доступа к НСПД достаточно авторизоваться через единую систему идентификации (ЕСИА) и выбрать нужный регион – Свердловскую область․
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость рассчитывается с учётом следующих параметров:
- Расположение – близость к транспортным узлам, инфраструктуре, центрам притяжения․
- Назначение земельного участка – сельскохозяйственное, жилое, промышленное, рекреационное․
- Площадь – стоимость рассчитывается за весь объект, но может учитываться и цена за квадратный метр․
- Качество почвы и рельеф – важны для сельскохозяйственных и строительных целей․
- Наличие ограничений – охранные зоны, заповедники, зоны повышенной опасности․
Зачем знать кадастровую стоимость?
5․1 Налоговый расчёт
Кадастровая стоимость – база для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц․ По ней определяется:
- Налог на землю (ставка зависит от категории земли)․
- Налог на имущество, если участок входит в состав недвижимости․
5․2 Сделки с недвижимостью
При купле‑продаже, дарении или залоге кадастровая стоимость используеться в качестве:
- Базовой цены в договоре (особенно при налоговых вычетах)․
- Оценочного документа для банков и финансовых учреждений․
5․3 Оценка и планирование
Для муниципального планирования, инвестиций в развитие инфраструктуры и расчётов стоимости земли в рамках государственных программ кадастровая стоимость является ключевым показателем․
Как изменить кадастровую стоимость (переоценка)
Если владелец считает, что стоимость завышена или занижена, он может подать заявку в Росреестр:
- Подготовить пакет документов (правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, доказательства изменения рыночных условий)․
- Заполнить форму «Заявление о переоценке» через личный кабинет на портале Госуслуг или напрямую в МФЦ․
- Оплатить госпошлину (размер зависит от площади и категории земли)․
- Ожидать проведения экспертизы и вынесения решения (обычно 30–45 дней)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7․1 Где можно получить официальную выписку из ЕГРН?
Выписку можно заказать онлайн через портал Госреестр либо в МФЦ, указав кадастровый номер и цель запроса․
7․2 Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?
Да․ Публичные сервисы (ПКК Росреестра, KadastrMap․ru) предоставляют базовую информацию бесплатно и без авторизации․ Для доступа к более детальной истории переоценок может потребоваться вход в НСПД․
7․3 Как проверить, проведено ли межевание участка?
В карточке объекта на публичной кадастровой карте в разделе «Состояние» указана информация о межевании: дата проведения, номер межевого плана и статус («завершено», «в процессе» и т․д․)․
7․4 Что делать, если на карте указана неверная граница?
Необходимо обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о корректировке границ, приложив:
- Копию свидетельства о праве собственности;
- Техническую документацию (проект межевания);
- Согласие соседних собственников (если требуется)․
Практический пример поиска кадастровой стоимости
Допустим, у вас есть участок с кадастровым номером 66:06:3801002:1․ Выполняем шаги:
- Открываем Публичную кадастровую карту России․
- В строке поиска вводим 66:06:3801002:1 и нажимаем «Найти»․
- На карте появляется выделенный контур участка․ В правой боковой панели видим:
- Площадь: 2 586,00 м²
- Назначение: Земли сельскохозяйственного назначения
- Кадастровая стоимость: 1 200 000 ₽ (по состоянию на 14 апреля 2026 г․)
- Для получения выписки нажимаем кнопку «Получить выписку» и следуем инструкциям сервиса․
Кадастровая стоимость земельного участка в Свердловской области – ключевой показатель, который легко узнать по кадастровому номеру через официальные онлайн‑ресурсы․ Знание этой стоимости необходимо для:
- Расчёта налогов;
- Оформления сделок с недвижимостью;
- Планирования инвестиций и развития территории․
Благодаря бесплатным сервисам, таким как Публичная кадастровая карта Росреестра, KadastrMap․ru и платформа НСПД, любой пользователь может быстро получить актуальную и достоверную информацию без посещения государственных органов․
Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г․