Дата актуализации:  г.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это оценка недвижимости, установленная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Она используется как база для расчёта:

• земельного налога;
• имущественного налога;
• налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости.

От кадастровой стоимости зависит размер налоговых обязательств, а также размер компенсаций в случае принудительного изъятия земли.

Почему важно знать кадастровую стоимость именно сейчас?

В 2026 году в России введены регулярные обновления кадастровой стоимости (каждые 3–5 лет). Поэтому информация, полученная в 2023 г., может уже не отражать реальную стоимость вашего участка. Точная стоимость позволяет:

1. правильно рассчитать налоги и избежать штрафов;
2. объективно оценить рыночную цену при продаже/покупке;
3. подготовить документы для получения субсидий или льгот.

Где искать кадастровую стоимость бесплатно?

Для жителей Самарской области (и любой другой территории РФ) существует несколько официальных онлайн‑ресурсов, где можно узнать стоимость по адресу без оплаты.

Официальный портал Росреестра «Кадастр недвижимости»

https://rosreestr.gov.ru/site/portal

• Выбираете пункт «Кадастровая карта» → «Кадастровая стоимость»;
• Вводите адрес (регион → район → населённый пункт → улица, номер дома, номер участка);

Публичный сервис «Кадастр.ру» (госуслуги)

https://kadastrovik.ru – полностью бесплатный сервис, интегрированный с базой Росреестра.

• Вводите Кадастровый номер (если известен) или полный адрес;
• Система автоматически подбирает объект и выводит стоимость, площадь, тип земельного участка.

Портал Госуслуг (Госуслуги.ру)

https://www.gosuslugi.ru

• В личном кабинете выбираете услугу «Получить выписку из ЕГРН»;
• Указываете адрес, подтверждаете личность (ЭЦП/Код подтверждения);
• Выписка содержит кадастровую стоимость.

Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость по адресу бесплатно

Ниже – детальная процедура для Самарской области.

Шаг 1. Подготовьте точный адрес

Для корректного поиска необходимо знать:

• Регион (Самарская область);
• Район (например, Самарский район, Кинешемский район и т.д.);
• Населённый пункт (город Самара, Тольятти, Новокуйбышевск и др.);
• Улица, номер дома, номер земельного участка (если есть).

Шаг 2. Откройте портал Росреестра

1. Перейдите по ссылке rosreestr.gov.ru.
2. В верхнем меню выберите «Электронные сервисы» → «Кадастровая карта» → «Кадастровая стоимость».
3. В поле «Адрес» начните вводить название улицы – система предложит варианты.
4. Выберите нужный объект, проверьте площадь и тип земельного участка.
5. Нажмите «Показать стоимость». На экране появится цифра в рублях за 1 м² и итоговая стоимость.

Шаг 3. Скачайте выписку (по желанию)

Для официального подтверждения стоимости скачайте PDF‑выписку. В ней будут указаны:

• Кадастровый номер;
• Адрес;
• Площадь;
• Кадастровая стоимость (руб/м²) и общая стоимость;
• Дата последней оценки.

Шаг 4. Проверка через альтернативные сервисы (по желанию)

Если по какой‑то причине портал Росреестра недоступен, используйте «Кадастр.ру» или Госуслуги – процесс аналогичен.

Особенности кадастровой стоимости в Самарской области

Самарская область имеет разнообразный земельный фонд: от промышленных площадок в Самаре до сельскохозяйственных угодий в Тольятти и Кинешеме. При расчёте стоимости учитываются:

• Категория земель (сельскохозяйственные, под жилую застройку, под промышленное использование);
• Расположение (центр города, пригород, удалённые сельские территории);
• Наличие коммуникаций (вода, электроэнергия, газ);
• Особые условия (запреты на строительство, охранные зоны).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?

Да. На портале Росреестра и на сервисе «Кадастр.ру» информация доступна без авторизации. Регистрация требуется только для получения официальных выписок в PDF‑формате.

Вопрос 2: Что делать, если стоимость кажется завышенной?

Можно подать заявление в орган местного самоуправления (МУ) о пересмотре кадастровой стоимости. Необходимо предоставить:

• Документы, подтверждающие реальную рыночную стоимость (оценка независимого эксперта, договоры купли‑продажи);
• Обоснование (например, изменения в инфраструктуре, новые ограничения).

Вопрос 3: Как часто меняется кадастровая стоимость?

В 2026 году в России действует периодический пересмотр каждые 3–5 лет. Однако в отдельных регионах (в т.ч. в Самарской области) возможны более частые корректировки из‑за изменений в законодательстве или значимых инфраструктурных проектов.

Вопрос 4: Нужно ли платить за получение выписки?

Базовая информация (стоимость, площадь, кадастровый номер) предоставляется бесплатно. За официальную выписку в печатном виде или в формате PDF может взиматься небольшая плата (около 200 руб.), но в большинстве онлайн‑сервисов можно получить её бесплатно после подтверждения личности.

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра
• Кадастр.ру – бесплатный поиск
• Госуслуги – выписка из ЕГРН
• Официальный сайт администрации Самарской области (раздел «Кадастр и налоги»)

Кадастровая стоимость земельного участка в Самарской области – ключевой показатель, от которого зависят налоговые расчёты и рыночная оценка недвижимости. В 2026 году узнать её бесплатно можно в три клика через официальные онлайн‑ресурсы: портал Росреестра, сервис «Кадастр.ру» и портал Госуслуг. Точная информация поможет избежать лишних расходов, подготовиться к сделкам и своевременно воспользоваться налоговыми льготами.

Если у вас возникли вопросы или нужны дополнительные разъяснения, оставляйте комментарии – будем рады помочь!

Статья подготовлена с учётом актуальных данных на 19 апреля 2026 года. Все ссылки проверены и работают на момент публикации.