Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка стоимости земельного участка, рассчитанная по единой методике Росреестра и Центра государственной кадастровой оценки (ЦГКО). Она не является рыночной ценой, но служит базой для:
- исчисления земельного налога;
- рассчёта арендных платежей за муниципальные и государственные земли;
- определения выкупной цены при переводе аренды в собственность без торгов;
- оценки уступки доли или залога в сделках.
Как рассчитывается кадастровая стоимость в Карелии
- Центр государственной кадастровой оценки Республики Карелия делит всю территорию региона на однородные зоны, исходя из:
- удалённости от крупных городов (Петрозаводск, Сортавала, Кондопога);
- категории земель (ИЖС, сельхозназначение, промназначение и др.);
- инженерной инфраструктуры, транспортной доступности, экологического фактора.
- В каждой зоне определяется удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) в рублях за 1 м².
КС = Площадь участка (м²) × УПКС (руб./м²)
Как узнать кадастровую стоимость участка в Республике Карелия онлайн
Способ 1. Росреестр: публичная кадастровая карта
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите в строке поиска кадастровый номер или адрес участка.
- Нажмите «Найти» → откроеться карточка объекта, где указаны:
- Кадастровая стоимость на дату последней оценки;
- дата внесения данных в ЕГРН;
- кад. номер, площадь и категория земель.
- Для официального документа закажите выписку ЕГРН (электронный формат за 150–350 руб.).
Способ 2. Центр государственной кадастровой оценки Карелии
- Сайт: cgko11.gov.ru.
- Раздел «Предварительный расчёт кадастровой стоимости» — калькулятор позволяет ввести кадастровый номер и получить актуальное значение КС для расчёта налогов.
Способ 3. Единый портал Госуслуг
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- «Налоги и финансы» → «Кадастровая стоимость».
- Введите кадастровый номер → получите результат бесплатно в личном кабинете.
Пример расчёта земельного налога по кадастровой стоимости в Карелии
Дано:
- Участок под ИЖС в районе Петрозаводска;
- площадь 800 м²;
- УПКС = 5 000 руб./м² → КС = 800 × 5 000 = 4 000 000 руб.
- Ставка земельного налога для ИЖС в городах Карелии = 0,3 %.
Налог: 4 000 000 × 0,3 % = 12 000 руб. в год.
Если вы имеете льготу (например, пенсионер), налог может быть снижен или не взимается вовсе, проверьте в ИФНС по Карелии.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Проверьте дату последней оценки
Данные на уже актуализированы по результатам государственной кадастровой оценки 2025 года. Если расчёты использовали устаревшие параметры (неактуальные зоны, ошибочные коэффициенты), это основание для пересмотра.
Подайте заявление в комиссию при Росреестре
- Срок: не позднее 31 декеляря 2026 г. (для оценки 2025 г.)
- Пакет документов:
- заявление по форме № 140;
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- квитанция госпошлины 300 руб.
Обжалуйте в суде
При отказе комиссии можно подать иск в Карельский арбитражный суд в течение трёх месяцев.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли узнать кадастровую стоимость по адресу без кадастрового номера?
Да. На pkk.rosreestr.ru введите полный адрес (область, район, населённый пункт, улица, дом/участок). Система найдёт объект и покажет кадастровый номер вместе с КС.
Когда будет следующий перерасчёт кадастровой стоимости в Карелии?
По графику Росреестра — не раньше 2029 года (очередная 5-летняя переоценка).
Где получить бумажную справку о кадастровой стоимости?
Любой офис МФЦ Карелии или филиал Росреестра в вашем районе (Петрозаводск, Сортавала, Костомукша и др.). Срок изготовления, 3 рабочих дня.
Контакты органов Карелии
- Управление Росреестра по Республике Карелия
185910, г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, 14
Тел.: 8 (8142) -2-12-34 - Центр гос. кадастровой оценки Карелии
185025, г. Петрозаводск, ул. Ленина, 10
Сайт: cgko11.gov.ru