Начиная с 2025 года и вплоть до 2026 года, Псковский район активно переоценивает кадастровую стоимость земель. На публичной кадастровой карте любой гражданин может в режиме онлайн узнать:
- фактический адрес объекта;
- кадастровый номер и площадь;
- категорию и разрешённое использование;
- дату последней оценки;
- полную историю перехода прав;
Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру
Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра.
В строке поиска введите кадастровый номер участка, например: 60:24:010202:1234.
На вкладке «Характеристики» вы увидите:
- Кадастровая стоимость – значение в рублях, установленное в результате государственной кадастровой оценки;
- Дата утверждения – день, когда стоимость вступила в силу;
- Коэффициент переходного периода – применяется к налогу на имущество (пока не утверждён для Псковской области, но обсуждается на 2026 год).
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной
В пояснениях эксперта Кадастровой палаты Псковской области Светланы Волковой подчеркивается:
«Кадастровая стоимость рассчитывается по массовой методике без учёта индивидуальных факторов: качества ремонта, вида из окна, уровня инфраструктуры. Поэтому она может отличаться от рыночной на 15–40 %».
| Параметр | Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость |
|---|---|---|
| Источник данных | ГКН, массовая оценка | Оценка независимого эксперта |
| Налоги | База для земельного налога | Не влияет на налог |
| Точность | ±20 % | ±5 % |
Средние показатели по Псковскому району за 2025 год
- Сельхозназначение: 45 000 руб/га;
- Дачные (СНТ «Родина», деревня Родина): 1 100 000 руб/участок 6 соток;
- Индивидуальная жилая застройка (деревня Гверздони): 1 603 088 руб за 10 соток;
- Коммерческие участки вблизи трассы М9: 3 500 000 руб за 0,5 га.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Подача заявления в Кадастровую палату или Росреестр до 30 сентября текущего налогового периода.
- Независимая экспертиза – отчёт оценщика стоит в среднем 7 000–12 000 рублей.
- Суд – если внесённые изменения в реестр отклонены, можно обратиться в суд общей юрисдикции.
Сроки и государственная пошлина
- Рассмотрение Кадастровой палатой – 30 календарных дней;
- Госпошлина за регистрацию изменений – 350 рублей.
Где скачать официальные выписки
На портале Rosreestr.gov.ru можно заказать:
- Выписка из ЕГРН (о правах и переходах собственности) – 350 руб;
- Кадастровый план – бесплатно в формате PDF;
- Кадастровая оценка в формате XML – бесплатно.
Практический пример
Задача: Узнать кадастровую стоимость участка 60:24:1234567:890, деревня Писковичи, Псковский район.
- Вводим номер на публичной кадастровой карте.
- Видим: площадь 12 соток, категория ИЖС, кадастровая стоимость 1 071 356 руб.
- Сравниваем с рыночной ценой аналогов: продавцы просят 1 350 000 рублей – расхождение 26 %.
Кадастровая стоимость земельного участка в Псковском районе – это официальный экономический индикатор, который напрямую влияет на налоги, арендные ставки и ипотечные займы. Для точного расчёта налога на 2026 год рекомендуется:
- проверить актуальность данных на публичной кадастровой карте;
- сравнить с рыночной стоимостью;
- при необходимости оспорить через Кадастровую палату.
Все сведения актуальны на 19 апреля 2026 года.