Кадастровая стоимость – это денежная оценка недвижимости, установленная государством в рамках кадастровой оценки. В Белгородской области, а именно в городе Губкин, эта величина играет важную роль при расчёте налогов, оформлении сделок и проведении государственных программ.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – официальная оценка рыночной стоимости земельного участка, определяемая Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на основании методики, установленной законом.

• Используется для расчёта земельного налога, налогов на имущество, а также в качестве базовой цены при продаже/покупке.
• Не является окончательной рыночной ценой – она может отличаться от цены, установленной договором между покупателем и продавцом.
• Обновляется периодически (обычно раз в 5 лет) в рамках Фонда данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО).

Как формируется кадастровая стоимость в Губкине?

Для расчёта учитываются несколько ключевых параметров:

1. Площадь участка – измеряется в квадратных метрах (м²);
2. Назначение и категория земель – сельскохозяйственные, подмосковные, промышленно-запретные, рекреационные и т.п.
3. Расположение – близость к инфраструктуре (дороги, электроэнергия, водоснабжение), наличие ограничений и охранных зон.
4. Условия использования – разрешённые виды деятельности (строительство, сельское хозяйство, торговля и др.).
5. Показатели рыночной среды – средние цены на аналогичные участки в данном муниципальном образовании.

Где искать кадастровую стоимость в Губкине?

Самый надёжный источник – публичная кадастровая карта Росреестра. Ниже перечислены основные сервисы и способы получения информации:

• Официальный портал Росреестра (ЕГРН.Реестр) – позволяет искать объект по адресу или кадастровому номеру.
• Публичная кадастровая карта Белгородской области – интерактивная карта, где при клике на участок выводятся:
  • Кадастровый номер;
  • Адрес;
  • Площадь;
  • Назначение и категория;
  • Кадастровая стоимость;
  • Год постройки (для зданий) и др.
• Сервисы сторонних провайдеров (например, Кадастр.ру, Росреестр Онлайн) – часто предлагают готовые выписки в PDF.

Пример поиска

Для участка ул. Королёва, дом 23а, г. Губкин (2024 год) можно выполнить следующие шаги:

1. Перейти на публичную кадастровую карту Белгородской области.
2. Ввести в поисковую строку адрес «Губкин ул. Королёва 23а».
3. Нажать на найденный объект – появится окно с кадастровыми данными, включая кадастровую стоимость.
4. При необходимости скачать выписку из ЕГРН (платно или бесплатно в зависимости от формата).

Примеры кадастровой стоимости в разных районах Губкина (2024‑2026)

Примечание. Цифры приведены в качестве иллюстрации – точные значения могут отличаться в зависимости от последней переоценки.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если собственник считает, что установленная стоимость завышена (или занижена), он имеет право подать заявку в Росреестр или в Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО).

1. Собрать доказательства: рыночные сделки, независимую оценку, экспертные заключения.
2. Подать заявление в электронном виде через портал Госуслуг или лично в отделение Росреестра.
3. Оплатить госпошлину (около 1 000 руб.) за проведение экспертизы.
4. Получить результат – в случае положительного решения кадастровая стоимость будет пересчитана.

Налоговые последствия

Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога и налога на имущество физических лиц. Формула расчёта проста:

Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка (устанавливается региональными властями)

Для большинства сельскохозяйственных участков ставка в Белгородской области составляет 0,1 % от кадастровой стоимости, а для земель под управлением муниципалитета – до 1 %.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Как проверить, включён ли мой участок в Государственный кадастр недвижимости?

Откройте публичную кадастровую карту, введите адрес или кадастровый номер. Если объект найден – он уже зарегистрирован. Если нет – необходимо подать заявление о включении в кадастр.

7.2 Нужно ли проводить межевание, чтобы увидеть кадастровую стоимость?

Да. Для земельных участков межевание (определение границ) является обязательным условием для их включения в кадастр и последующего расчёта стоимости.

7.3 Можно ли узнать собственника участка без обращения в суд?

Да. На публичной кадастровой карте в разделе «Собственник» (если данные открыты) отображается ФИО или название юридического лица. Более детальная информация доступна через выписку из ЕГРН.

7.4 Как часто обновляются данные о кадастровой стоимости?

Официальные переоценки проводятся раз в 5 лет, но отдельные изменения (например, изменение назначения земли) могут вноситься и раньше.

Практические рекомендации для собственников в Губкине

• Регулярно проверяйте актуальную кадастровую стоимость через публичную карту.
• Сохраняйте копии выписок из ЕГРН – они понадобятся при налоговой проверке и сделках;
• Если планируете продажу или аренду, учитывайте, что покупатель часто ориентируется именно на кадастровую стоимость.
• При изменении назначения земли (например, перевод из сельскохозяйственного в под жилую застройку) подавайте заявление о переоценке – это может существенно изменить налоговую нагрузку.
• В случае спора о стоимости привлеките независимого оценщика, чтобы укрепить позицию в суде или в Росреестре.

Кадастровая стоимость земельного участка в г; Губкин – важный параметр, влияющий на налоги, стоимость сделок и возможность получения государственных субсидий; Благодаря публичной кадастровой карте любой желающий может быстро получить полную информацию об объекте: кадастровый номер, площадь, назначение и текущую стоимость. При необходимости собственники имеют право оспорить оценку, используя официальные процедуры Росреестра.

Для своевременного контроля и минимизации финансовой нагрузки рекомендуется регулярно проверять данные на официальных ресурсах и хранить все полученные выписки.

Дата публикации: . Информация актуальна на 2026 год, основана на данных публичных кадастровых карт Белгородской области (г. Губкин) и официальных разъяснений ФНС и Росреестра.