- оценке налоговой нагрузки;
- оформлении ипотеки или залога;
- спорах об изъятии земель, в т.ч. при процедурах, упомянутых в сообщении ТАСС от 15 декабря 2025 года.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка, проведённая массовым способом по методике Росреестра. Она отличается от рыночной тем, что:
- не учитывает индивидуальные особенности (ремонт, ландшафтные работы);
- пересматривается не чаще одного раза в три года (в Томской области последний перерасчёт состоялся 1 января 2025 года);
- является основой для расчёта земельного налога, арендной платы, а также компенсаций при изъятии участка для государственных нужд.
Как узнать кадастровую стоимость участка в Томском районе?
Онлайн-сервисы 2026 года
Для получения актуальных данных в 2026 году доступны:
- Единый федеральный реестр оценки недвижимости (ЕГРН) — официальный сайт rosreestr.gov.ru;
- Реестр объектов недвижимости Томской области — tomsk.rosreestr.ru;
- Госуслуги, раздел «Получение сведений ЕГРН»;
- Кадастровая карта — публичная кадастровая карта с возможностью скачать XML-выписку без регистрации.
Пошаговая инструкция
Перейдите на rosreestr.gov.ru.
В поле «Поиск объектов» введите кадастровый номер или адрес участка.
Выберите вкладку «Сведения ЕГРН» → «Характеристики и зарегистрированные права».
Скачайте электронную выписку. В разделе «Оценка» будет указана кадастровая стоимость на 2026 год.
Средние значения кадастровой стоимости в Томском районе (по состоянию на )
| Категория земель | Рублей за 1 сотку | Изменение к 2025 г. |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов (ИЖС и ЛПХ) | ≈ 38 000 ₽ | +7,4 % |
| Сельскохозяйственные угодья | ≈ 6 500 ₽ | +4,1 % |
| Земли промназначения | ≈ 110 000 ₽ | +9,8 % |
Почему растёт кадастровая стоимость в Томском районе?
Основные причины:
- Индексация коэффициентов пересчёта, на 2026 год применялся коэффициент 1,084 (постановление Правительства Томской области № 45-п от ).
- Рост цен на рынке земельных участков — средняя цена продажи выросла на 12 % за 2025 год по данным TomskDoma.ru.
- Подготовка к крупным инфраструктурным проектам — строительство второй очереди Южного обхода Томска и Томской агломерации.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Два пути
- Комиссия при управлении Росреестра по Томской области
- Срок рассмотрения, 30 дней;
- Необходимы отчёт независимого оценщика и заявление.
- Суд
- Срок, до 6 месяцев;
- Требуется экспертиза СРО и юридическое сопровождение.
Статистика 2025–2026
В 2025 году 64 % заявлений в Томской области были удовлетворены, среднее снижение кадастровой стоимости — 18 %; В 2026 году тенденция сохраняется: за I квартал одобрено уже 37 % обращений.
Калькулятор земельного налога 2026
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × 0,3 % (ставка для ИЖС)
Пример: участок 6 соток, кадастровая стоимость 38 000 ₽/сотка → налог ≈ 684 ₽ в год.
Ключевые советы владельцам участков в Томском районе
- Проверяйте актуальность кадастровой стоимости каждый год через ЕГРН.
- Если участок планируют изымать для госнужд, внимательно отслеживайте публикации в «Томских новостях» и на сайте администрации района.
- При сомнениях — заказывайте независимую оценку и консультируйтесь с кадастровыми инженерами.
Контакты и полезные ссылки
• Управление Росреестра по Томской области: tomsk@rosreestr.ru, тел. +7 (3822) -2-99-00
• ГКУ «Кадастровая палата Томской области»: kadastr70.ru
• Юридическая поддержка по вопросам изъятия и оспаривания: коллегия адвокатов «Сибирь-Земля», +7 (3822) -0-50-10