Актуальность темы: с 1 января 2024 года для расчёта земельного налога и аренды сельхозземель используется обновлённая государственная кадастровая оценка, проведённая в 2022 году․ Это прямо влияет на налоговую нагрузку, стоимость аренды и рыночные сделки․ Ниже — всё, что нужно знать собственнику, арендатору или покупателю сельскохозяйственной земли в Липецкой области․
Что такое кадастровая стоимость сельхозземель
Кадастровая стоимость — это официальная оценка участка, установленная государством на основе массовой кадастровой оценки․ Для земель сельскохозяйственного назначения она рассчитывается:
- по кадастровому району (агроэкономическому району Липецкой области);
- с учётом удельного показателя стоимости 1 га;
- с поправками на удалённость от дорог, качество почвы, рельеф, орошение и др․
Результат вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и применяется при:
- исчислении земельного налога;
- определении арендной платы государственных и муниципальных земель;
- оценке ущерба при изъятии земель;
- выкупе или продаже участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности․
Расчёт кадастровой стоимости сельхозземель в Липецкой области
Кадастровые районы и удельные показатели
В Липецкой области всё сельскохозяйственное землепользование разбито на 6 кадастровых районов:
| Кадастровый район | Пример поселений | Удельный показатель 2022 г;, руб․/га |
|---|---|---|
| Лев-Толстовский | Лев-Толстовский, Задонский, Тербунский | от 156 000 до 189 000 |
| Липецко-Данковский | г․ Липецк, Данков, Чаплыгин | от 198 000 до 235 000 |
| Грязинский | Грязи, Усмань, Измалково | от 148 000 до 172 000 |
| Становлянский | Становое, Лебедянь, Хлевенский | от 143 000 до 170 000 |
| Елецкий | Елец, Добринский | от 168 000 до 194 000 |
| Краснинский | Красное, Добровский | от 167 000 до 190 000 |
Источник: ОблБУ «Центр кадастровой оценки» Липецкой области, акты 2022 г․
Формула расчёта
Скад = П × У × Кпопр
- Скад — кадастровая стоимость участка;
- П — площадь в гектарах;
- У — удельный показатель стоимости 1 га по району;
- Кпопр — коэффициент поправок (0,8–1,2 в зависимости от характеристик)․
Пример: участок площадью 45 га в Липецко-Данковском районе, У = 215 000 руб․/га, Кпопр = 1,0․ Кадастровая стоимость = 45 × 215 000 = 9 675 000 рублей․
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
- Онлайн-запрос:
- Откройте сервис ЕГРН;
- Введите кадастровый номер или адрес участка;
- Скачайте выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости (PDF), она бесплатна․
- МФЦ Липецкой области:
- Запишитесь на приём, возьмите паспорт и правоустанавливающие документы;
- Через 1–3 дня получите бумажную выписку․
- ГКУ «Центр кадастровой оценки» (г․ Липецк, ул․ Крайняя, 7) — по телефону +7(4742) -7-25-80 можно уточнить дату последнего акта утверждения и реквизиты документа․
Как изменилась кадастровая стоимость с 2024 года
Федеральная налоговая служба в публикации от подтвердила:
- с в налоговый расчёт вступили актуализированные значения 2022 года;
- средний рост кадастровой стоимости сельхозземель Липецкой области составил 8–12 % по сравнению с предыдущей оценкой 2017 года;
- если кадастровая стоимость выросла без изменения характеристик участка (категория, площадь), налоговая база для организаций и физлиц рассчитывается по новому значению без переходных коэффициентов․
Как оспорить кадастровую стоимость
Досудебное (комиссия при Росреестре)
Срок: не позднее 6 месяцев с даты внесения в ЕГРН․ Пакет документов:
- заявление по форме Росреестра;
- отчёт независимого оценщика (рынок на );
- копия правоустанавливающих документов․
Судебное
Если комиссия отказала или пропущен срок — подаётся иск в Липецкий областной суд․ Суд обязан применять доказательства рыночной стоимости, подготовленные в 2022–2024 гг․
Земельный налог для сельхозземель в 2026 году
| Категория налогоплательщика | Ставка | Пример расчёта (участок 10 га, 180 000 руб․/га) |
|---|---|---|
| Физлица (например, фермер) | 0,3 % | 10 × 180 000 × 0,3 % = 5 400 руб․/год |
| Организации | 0,3 % | тот же расчёт, но авансовые платежи каждый квартал |
| Льготники (участвуют в госпрограммах «Агропредприниматель» и др․) | 0 % на 3 года | полное освобождение при условии регистрации в реестре МСП |
Срок уплаты: для физлиц, до 1 декабря 2026 г․ (по налогу за 2025 г․)․ Для организаций, авансы до 30 апреля, 31 июля, 31 октября и окончательный расчёт до 1 марта 2027 г․
Часто задаваемые вопросы
- — Можно ли не платить налог, если участок не используется?
Нет, налог начисляется с момента регистрации права собственности․ - — Как быстро обновляются данные после успешного оспаривания?
Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней после решения комиссии/суда․ - — Действует ли льгота для многодетных семей?
В Липецкой области предусмотрен вычет 6 соток из площади для физлиц; сельхозземля обычно превышает 6 соток, поэтому льгота фактически не применяется․
Контакты и полезные ссылки
- Центр кадастровой оценки Липецкой области
398001, г․ Липецк, ул․ Крайняя, 7
Телефон/факс: +7(4742) -7-25-80
cko48․ru - Единый федеральный ресурс ЕГРН
rosreestr․gov․ru - Личный кабинет налогоплательщика ФНС
lkfl2․nalog․ru