Лужский район, расположенный в юго-западной части Ленинградской области, остаётся одним из самых привлекательных направлений для покупки земли и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и коммерческого освоения.
При любых сделках с недвижимостью ключевым параметром становится кадастровая стоимость, поскольку именно она влияет на:

• размер налога на землю для физлиц;
• базу для расчёта налога на имущество у юрлиц;
• залоговую стоимость при ипотеке или залоге;
• стартовую цену на аукционах при продаже муниципальных участков.

Где получить официальные сведения

Все актуальные данные по Лужскому району и городу Луга публикуются в публичной кадастровой карте, доступ к которой предоставляет Росреестр на сайте
pkk.rosreestr.ru.
На карте 2026 года можно:

1. Найти участок по кадастровому номеру или адресу (например, «Ленинградская область, Лужский район, деревня Моровино»).
2. Щёлкнуть по контуру — откроется информационная карточка с:
   • кадастровым номером;
   • точной площадью;
   • кадастровой стоимостью;
   • категорией земель и разрешённым видом использования;
   • датой последних изменений в ЕГРН.
3. Заказать электронную выписку из ЕГРН прямо на карте или в любом МФЦ/подразделении Росреестра.

Актуальный диапазон кадастровой стоимости 2026 года

По состоянию на 19 апреля 2026 года средняя кадастровая стоимость 1 сотки земель:

• под ИЖС — от 110 000 до 280 000 руб. за сотку;
• под ЛПХ — от 75 000 до 160 000 руб. за сотку;
• сельхозназначения — от 25 000 до 70 000 руб. за сотку.

Эти значения установлены по результатам очередной государственной кадастровой оценки, проведённой ГБУ «ЛенКадОценка» и утверждённой Правительством Ленинградской области в конце 2025 года.

Как узнать кадастровую стоимость пошагово

Шаг 1. Определите участок

Введите адрес или кадастровый номер (формат: 47:20:0102034:123).

Шаг 2. Перейдите на публичную кадастровую карту

Открыть карту Ленинградской области, включите слой «Кадастровые округа → Лужский».

Шаг 3. Получите сведения

Щёлкните по участку → во всплывающем окне найдите строку «Кадастровая стоимость».

Шаг 4. Подтвердите официальными документами

Для нотариуса или банка нужна выписка ЕГРН (форма ЕГРН-Выписка о кадастровой стоимости).
Срок изготовления в МФЦ — 3–5 рабочих дней, стоимость — 350 ₽ (бумага) или 200 ₽ (электронный PDF).

Влияние кадастровой стоимости на земельный налог

С 1 января 2026 года в Ленинградской области действуют следующие налоговые ставки:

Пример расчёта налога:
Участок 10 соток, категория ИЖС, кадастровая стоимость 1 800 000 ₽.

Налог = 1 800 000 × 0,003 = 5 400 ₽ в год.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

1. Подать заявление в комиссию при Комитете имущественных отношений ЛО (г. Санкт-Петербург, ул. Литовская, д. 4а).
   Срок рассмотрения — 30 дней. Услуга бесплатна.
2. Обратиться в суд с экспертным отчётом независимого оценщика.
   Пошлина — 300 ₽ для физлиц; для юрлиц, 6 000 ₽.

В 2025 году в Лужском районе было удовлетворено 62 % заявлений о снижении кадастровой стоимости, среднее уменьшение — 28 %.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Чтобы участок появился на публичной кадастровой карте и получил кадастровую стоимость, необходимо:

• заказать межевой план у кадастрового инженера;
• получить технический план (если есть строения);
• подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн на Госуслугах.

Ориентир цен 2026 года в Лужском районе:

• межевание участка 6–12 соток — 8 000–12 000 ₽;
• координатная съёмка с выносом границ — 15 000–25 000 ₽.

Горячие линии и контакты

• Росреестр Ленинградской области — 8 (800) -00-34-34
• ГБУ «ЛенКадОценка», (812) -44-42-72
• МФЦ Лужского района — г. Луга, ул. Ленина, д. 11, тел. (81372) —05-55

Кадастровая стоимость земельного участка в Лужском районе 2026 года, это официально утверждённая база, влияющая на налоги, сделки и инвестиции.
Получить достоверные сведения можно за 1 минуту через публичную кадастровую карту, а при несогласии — оспорить в комиссии или в суде.
Для корректной постановки на кадастровый учёт не забудьте провести межевание и оформить необходимые документы заранее.