Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости земельного участка, установленная государством
в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». От неё зависят расчёт
земельного налога, имущественного налога, а также налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже
участка.

Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость?
2. Кадастровая vs. рыночная стоимость
3. Как рассчитывается кадастровая стоимость в Кургане?
4. Как узнать кадастровую стоимость в 2026 г.
5. Влияние на налоги
6. Оспаривание кадастровой стоимости
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – объективная оценка стоимости земельного участка, которая формируется
на основе:

• годовых нормативов (коэффициентов) земельных участков;
• параметров участка: площадь, тип, назначение, местоположение, рельеф;
• данных о инфраструктуре и транспортной доступности;
• специальных коэффициентов, учитывающих особенности региона (в т.ч. Курганской области).

Эта стоимость фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и публикуется в
официальных кадастровых картах.

Ключевые понятия

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка в ЕГРН.
• Кадастровый паспорт – документ, содержащий сведения о площади, границах и стоимости.
• Кадастровая оценка – процесс, в ходе которого уполномоченные оценщики (Росреестр) формируют
  стоимость.

Кадастровая стоимость vs; рыночная стоимость

В Кургане, как и в остальных регионах России, часто наблюдается разница в 20‑40 % между кадастровой и
рыночной стоимостью, особенно для сельскохозяйственных и промышленных земель.

Как рассчитывается кадастровая стоимость в Кургане?

Алгоритм расчёта состоит из нескольких этапов.

Определение базовой цены за 1 м²

Базовая цена (или коэффициент стоимости) устанавливается ежегодно региональными органами
управления земельными ресурсами (в Курганской области – Департаментом природных ресурсов и охраны
окружающей среды). На 2026 год базовая цена для разных категорий земель выглядит приблизительно так:

Применение коэффициентов

Для каждой категории земли применяются дополнительные коэффициенты, учитывающие:

• Расположение (центр города, окраина, удалённые районы).
• Наличие инженерных сетей (вода, электричество, газ).
• Транспортную доступность (близость к автодорогам, железнодорожным станциям).
• Экологические ограничения (запреты строительства, зоны охраны).

Например, участок в центральной части Кургана (коэффициент 1,2) будет стоить 20 % дороже, чем аналогичный
в 15‑километровой зоне от города (коэффициент 0,8).

Расчёт окончательной стоимости

Формула выглядит так:

Кадастровая стоимость = Площадь (м²) × Базовая цена (руб./м²) × Коэффициент местоположения × Коэффициент инфраструктуры × … (другие коэффициенты)

Все коэффициенты фиксируются в Методических рекомендациях по кадастровой оценке (приказ Минэкономразвития
от № 503).

Пример расчёта (2026 год)

Участок жилой категории площадью 12 000 м², расположен в районе “Северный”, 5 км от центра,
имеет подключение к газу и электросети.

• Базовая цена = 1 500 руб./м²
• Коэффициент местоположения = 1,1 (окраина города)
• Коэффициент инфраструктуры = 1,05 (подключено к газу и электричеству)

Кадастровая стоимость = 12 000 × 1 500 × 1,1 × 1,05 ≈ 20 790 000 руб.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Кургане в 2026 году?

1. Через портал Росреестра (rosreestr.gov.ru):
   • Войдите в личный кабинет (при необходимости – зарегистрируйтесь).
   • Выберите раздел «Кадастровая стоимость».
   • Введите кадастровый номер участка (пример: 74:01:0000000:1234).
   • Система выдаст актуальную стоимость и дату её последнего обновления.
2. Через «Мой Кадастр» – мобильное приложение (доступно для Android и iOS):
   • Скачайте приложение, авторизуйтесь через ЕПГУ/Госуслуги.
   • Сканируйте QR‑код или введите кадастровый номер.
   • Получите электронный кадастровый паспорт с полной информацией.
3. В МФЦ или в отделении Росреестра Курганской области:
   • Запросите выписку о кадастровой стоимости по форме № 3‑КК.
   • Оплатите госпошлину (на 2026 год – 200 руб.) и получите документ в течение 5‑7 рабочих дней.
4. Через сервис «Госуслуги»:
   • Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
   • В разделе «Недвижимость» найдите пункт «Кадастровая стоимость земельных участков».
   • Введите кадастровый номер и получите официальную справку в PDF.

Важно: проверяйте дату последнего переоценивания. Если дата старше 3 лет, возможно, стоимость будет
пересчитана в ближайшее переоценочное мероприятие (обычно в конце года).

Влияние кадастровой стоимости на налоги

Земельный налог

Ставка земельного налога в Кургане составляет от 0,1 % до 1,5 % от кадастровой стоимости,
в зависимости от категории земли и назначения:

• Жилая (для физических лиц) – 0,1 %.
• Сельскохозяйственная – 0,3 %.
• Подземные и промышленные участки – 1,0‑1,5 %.

Пример расчёта: для участка из примера выше (20 790 000 руб.) налог = 20 790 000 × 0,001 = 20 790 руб.

Имущественный налог (для юридических лиц)

База – кадастровая стоимость, ставка – от 0,5 % до 2 % в зависимости от региона и типа собственности.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже

Если участок продаётся по цене выше кадастровой, разница облагается НДФЛ (13 % для резидентов,
30 % для нерезидентов). При продаже ниже кадастровой НДФЛ не уплачивается, но необходимо предоставить
документ, подтверждающий реальную рыночную цену.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена (или занижена), вы имеете право подать
заявление об оспаривании в Росреестр. Процедура 2026 года выглядит так:

1. Сбор доказательств:
   • Экспертные оценки независимых оценочных компаний.
   • Аналоги продаж в вашем районе (договоры купли‑продажи, выписки из реестра).
   • Документы о наличии/отсутствии инженерных сетей, ограничений.
2. Подача заявления:
   • Заполнить форму № 3‑КК «Заявление об оспаривании кадастровой стоимости».
   • Прикрепить копии доказательств.
   • Оплатить госпошлину – 1 000 руб. (можно оплатить через онлайн‑банк).
3. Рассмотрение:
   • Срок рассмотрения – до 30 календарных дней.
   • Если решение положительное, стоимость пересчитывается и обновляется в ЕГРН.
4. Апелляция:
   • Если решение отрицательное, вы можете обжаловать его в суд в течение 30 дней.

Для ускорения процесса рекомендуется воспользоваться услугами сертифицированных оценщиков,
которые имеют аккредитацию Минэкономразвития.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто меняется кадастровая стоимость в Кургане?

Обычно переоценка проводится раз в 3‑5 лет, но в случае значительных изменений в инфраструктуре
(например, открытие новой автодороги) может быть проведена досрочная переоценка.

Можно ли использовать рыночную стоимость вместо кадастровой при расчёте налогов?

Нет. По закону налоговые органы используют именно кадастровую стоимость, независимо от рыночной цены.

Как узнать, в какой категории находится мой участок?

Категория указана в выписке из ЕГРН (раздел «Назначение земельного участка») и в кадастровом паспорте.

Что делать, если в выписке указан неверный кадастровый номер?

Требуется подать заявление об исправлении ошибок в Росреестр. Прилагаются копии правоустанавливающих
документов и план участка.

Влияет ли наличие зданий (домов, гаражей) на стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость земли рассчитывается отдельно от стоимости построек. Для зданий существует отдельный
показатель – кадастровая стоимость недвижимости, который учитывается при расчёте имущественного
налога.

Кадастровая стоимость земельного участка в Кургане – ключевой показатель, от которого зависят налоговые
обязательства и многие юридические операции. В 2026 году процесс определения стоимости стал более
прозрачным благодаря онлайн‑сервисам Росреестра и мобильному приложению «Мой Кадастр». При правильном
подходе вы сможете быстро узнать актуальную стоимость, корректно рассчитать налоги и, при необходимости,
оспорить завышенную оценку.

Помните: своевременный контроль кадастровой стоимости помогает избежать неожиданно высоких налогов
и обеспечивает юридическую чистоту сделок с недвижимостью.