Кадастровая стоимость – это денежная оценка земельного участка, установленная государством и фиксируемая в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Она является базой для расчёта налога на землю, а также используется при сделках с недвижимостью, оценке залоговых и страховых рисков․

Что входит в понятие «кадастровая стоимость»?

• Стоимость определяется по формуле, учитывающей площадь, назначение, месторасположение и категорию земель․
• Обновляется в соответствии с изменениями законодательства (например, с  г․ вступили новые правила расчёта)․
• Отражается в выписке из ЕГРН и в публичных кадастровых картах․

Как узнать кадастровую стоимость конкретного участка?

1. Получите кадастровый номер участка․ Формат номера – 14:XX:XXXXXX:XXXXX (пример: 50:31:0050301)․
2. Перейдите на один из официальных сервисов:
   • Сайт ГБУ РС(Я) «ЦГКО» – вводите номер в строку поиска и получаете стоимость и площадь․
   • Публичная кадастровая карта publichnaya‑kadastrovaya‑karta․com – позволяет просмотреть подробный отчёт об объекте․
   • Портал mos․ru – инструкция по получению кадастровой стоимости онлайн․
3. В результатах будет указана:
   • Кадастровая стоимость (в рублях)․
   • Площадь участка (в квадратных метрах)․
   • Дата определения стоимости․

Пример расчёта: участок в Чековском районе, д․ Сенино

Для расчёта налога используем ставку, установленную в статье 391 Налогового кодекса РФ – обычно 0,1 % от кадастровой стоимости за каждый квадратный метр, но не менее минимального тарифа, установленного региональными нормативными актами․

Шаги расчёта налога

1. Узнать кадастровую стоимость (в примере – 0 руб․, но в реальном случае может быть, например, 150 000 руб․)․
2. Умножить стоимость на ставку налога (0,1 % = 0,001)․
3. Получить итоговую сумму налога․

Пример: если кадастровая стоимость участка 150 000 руб․, налог будет 150 000 × 0,001 = 150 руб․ в год․

Налоговые вычеты и льготы

Согласно пункту 5 статьи 391 НК РФ, налоговый вычет предоставляется следующим категориям налогоплательщиков:

• многодетные семьи;
• пенсионеры;
• инвалиды и ветераны;
• участники Великой Отечественной войны и др․

Для получения вычета необходимо подать заявление в налоговый орган по месту регистрации участка, приложив копию выписки из ЕГРН и документы, подтверждающие право на льготу․

Как оформить выписку об объекте недвижимости в Чековском районе

Для сделок, получения кредитов или проверки юридической чистоты участка рекомендуется оформить расширенный отчёт:

• Перейдите на publichnaya‑kadastrovaya‑karta․com и найдите объект по адресу «Московская область, г․о․ Чехов, д․ Сенино»․
• Выберите «Отчёт об объекте недвижимости» – в нём будет указана:
  • история владения;
  • обременения (арест, залог и пр․);
  • ограничения на регистрацию прав․
• Оплатите услугу (стоимость зависит от провайдера) и получите документ в электронном виде․

Практические рекомендации владельцам участка в Чековском районе

1. Регулярно проверяйте актуальность кадастровой стоимости – изменения могут происходить ежегодно․
2. Если стоимость кажется завышенной или заниженной, подайте запрос на пересмотр в орган кадастровой оценки (см․ mos․ru)․
3. В случае арендных отношений уточняйте, входит ли арендная ставка в расчёт налога (обычно – нет, налог платит арендатор)․
4. Для получения льготных ставок собирайте пакет документов заранее: справка о многодетности, пенсионное удостоверение и т․п․
5. При планировании продажи или передачи участка подготовьте полный юридический отчёт – это ускорит сделку и избавит от рисков․

Полезные ссылки

• ГБУ РС(Я) «ЦГКО» – онлайн‑калькулятор кадастровой стоимости
• Публичная кадастровая карта – Чековский район
• Как узнать кадастровую стоимость недвижимости (mos․ru)
• Налоговый кодекс РФ, ст․ 391

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года․ Данные получены из официальных публичных сервисов и порталов государственных услуг;