Кадастровая стоимость земли – это денежная оценка земельного участка, установленная в соответствии с законодательством РФ и используемая для расчёта налогов, арендных платежей, а также в качестве исходных данных при сделках с недвижимостью․

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (КС) определяется органами государственной регистрации (Росреестр) и отражает рыночную стоимость земельного участка на момент её установления․ В РФ КС рассчитывается по Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» и учитывает следующие факторы:

1. Расположение (муниципальный район, тип местности, транспортная доступность);
2. Категорию земли (сельскохозяйственная, под жилую застройку, под промышленное использование и т․д․);
3. Площадь участка;
4. Наличие инфраструктуры (коммуникаций, инженерных сетей);
5. Ограничения и обременения (запреты, арендные договоры, охранные зоны)․

Где можно узнать кадастровую стоимость в Татарстане?

Для жителей и специалистов в сфере недвижимости существует публичная кадастровая карта Республики Татарстан; С её помощью можно:

• Найти земельный участок по адресу, координатам или кадастровому номеру;
• Просмотреть сведения о здании, объекте капитального строительства (ОКС) и их КС;
• Скачать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․

Ссылка на сервис: https://pkk․rosreestr․ru/ (выберите регион «Татарстан»)․

Как проверить кадастровую стоимость земельного участка?

Ниже – пошаговая инструкция для обычного пользователя․

1. Откройте публичную кадастровую карту․ На главной странице выберите «Татарстан» в списке регионов․
2. Введите данные в поисковую строку․ Можно указать:
   • Кадастровый номер (пример: 16:00:0000000:1234);
   • Адрес (улица, номер дома, район);
   • Координаты (широта, долгота)․
3. Найдите нужный объект на карте․ После поиска карта автоматически переместится к месту расположения участка․
4. Откройте карточку объекта․ Щёлкните по маркеру – появится окно с основной информацией:
   • Кадастровый номер;
   • Площадь (в сотках/га);
   • Категория земель;
   • Кадастровая стоимость (в рублях)․
5. Скачайте выписку․ В правом верхнем углу окна есть ссылка «Скачать выписку»․ Файл будет в формате PDF и содержит полные данные, подтверждённые Росреестром․

Средний уровень кадастровой стоимости по муниципальным районам (на 1 января 2022 г․)

Согласно официальному приложению к постановлению правительства Татарстана, средние показатели КС для земельных участков (в рублях за 1 м²) выглядят так:

Эти данные используются при расчёте земельного налога и при определении арендных ставок для государственных и муниципальных нужд․

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость играет ключевую роль в нескольких сферах:

• Налоговая база․ На её основе рассчитывается земельный налог, а также налог на имущество физических и юридических лиц․
• Сделки с недвижимостью․ При купле‑продаже, передаче в наследство или дарении кадастровая стоимость часто используется в качестве справочной цены․
• Аренда и субсидии․ При заключении договоров аренды государством или муниципалитетом, КС определяет размер арендных платежей․
• Государственное планирование․ КС помогает оценивать рыночную стоимость земли для разработки территориальных планов и программ развития․

Как меняется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость пересматривается периодически (обычно каждые 5 лет) в соответствии с изменениями рынка недвижимости и нормативных актов․ Кроме того, собственники могут подать заявление о переоценке, если считают, что установленная стоимость завышена или занижена․ Порядок подачи заявки:

1. Собрать пакет документов (право собственности, техническую документацию, доказательства рыночных цен)․
2. Отправить заявление в местный отдел Росреестра (можно онлайн через портал Госуслуг)․
3. Ожидать экспертизы – в среднем 30–60 дней․
4. Получить решение и, при необходимости, обновлённую выписку․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер, если он у меня не записан?

Введите в поисковую строку адрес или координаты участка․ После отображения объекта в карте будет виден его кадастровый номер․

Можно ли изменить кадастровую стоимость самостоятельно?

Нет․ Кадастровая стоимость устанавливается только уполномоченными органами․ Изменить её можно лишь через официальную процедуру переоценки․

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие уплаты земельного налога?

Ставка пени – 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 20 % от налога․ При длительном уклонении возможна блокировка прав собственности․

Где найти нормативные документы, регулирующие КС в Татарстане?

Основные источники:

• Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости»;
• Постановление Правительства Республики Татарстан от 12 июня 2021 г․ № 555‑П «Об утверждении методики расчёта кадастровой стоимости земельных участков»;
• Приказы Росреестра, касающиеся порядка проведения кадастровой оценки․

Практические советы для собственников

• Регулярно проверяйте КС․ Информация в публичной карте обновляется автоматически, но иногда могут возникать задержки․
• Сохраняйте выписки․ PDF‑документы пригодятся при налоговых проверках и при продаже недвижимости․
• Отслеживайте изменения в законодательстве․ Новые методики оценки могут влиять на размер налога․
• Если КС кажется завышенной, собирайте доказательства․ Сравните цены аналогичных участков в вашем районе (через сервисы «ЦИАН», «Авито», официальные аукционы)․

Кадастровая стоимость земель в Республике Татарстан – важный показатель, который влияет на налоги, стоимость сделок и развитие территории․ Благодаря публичной кадастровой карте любой желающий может быстро и бесплатно узнать актуальные данные о своём участке, проверить правильность расчётов и при необходимости инициировать переоценку․

Помните, что своевременный контроль за КС поможет избежать ненужных финансовых потерь и упростит взаимодействие с государственными органами․

© 2026 Информационный портал «Кадастровый помощник»․ Все права защищены․