Самое главное помнить: кадастровая стоимость земель в Свердловской области ежегодно пересматривается государственными органами и напрямую влияет на размер земельного налога, арендной платы и выкупную цену участков. В 2026 году действуют показатели, утверждённые приказами Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от № 3086 и № 3958. Ниже ‒ подробности, которые важно знать каждому землевладельцу и арендатору.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость (далее – КС) – это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка, проведённая по единой методике. Она используется:
- для расчёта земельного налога (ст. 390 НК РФ);
- для определения арендной платы при пользовании государственными или муниципальными землями;
- при выкупе земель из государственной собственности (за 100 % КС – для граждан, за 100–150 % – для юрлиц);
- в качестве залоговой стоимости при кредитовании под землю.
Как изменилась кадастровая стоимость с 2024 года
Два ключевых приказа:
- Приказ № 3086 от – вступил в силу с и действует в 2026 году.
Основные изменения:- средний рост КС по области составил 8,3 %;
- в Екатеринбурге отдельные зоны выросли на до 12 % (особенно земли под жилую застройку и коммерцию);
- в муниципальных районах повышение колеблется от 3 % в Сысертском до 9 % в Нижнетагильском;
- Приказ № 3958 от – корректировки в рамках ежегодной индексации.
- уточнены коэффициенты переходных зон между сельхозугодьями и промышленными территориями;
- введён повышающий коэффициент 1,15 для земель под логистическими центрами вдоль федеральных трасс.
2.1 Сводная таблица роста КС по крупнейшим муниципалитетам
| Муниципалитет | Средний рост КС, % | Типичный участок (10 соток, ИЖС) |
|---|---|---|
| Екатеринбург | +11,8 | 2 450 000 руб. → 2 740 000 руб. |
| Нижний Тагил | +9,3 | 1 800 000 руб. → 1 965 000 руб. |
| Каменск-Уральский | +8,1 | 1 550 000 руб. → 1 675 000 руб. |
| Серов | +5,4 | 1 320 000 руб. → 1 391 000 руб. |
Как проверить актуальную кадастровую стоимость своего участка
Шаг 1. Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра: pkk.rosreestr.ru
Шаг 2. Введите кадастровый номер или адрес участка → откроется карточка с текущей КС.
Шаг 3. Для официального расчёта налога используйте выписку из ЕГРН, заказанную на rosreestr.gov.ru (электронная выписка – 300 руб, срочная – 750 руб).
Порядок оспаривания завышенной кадастровой стоимости
Два способа:
- Комиссия при Росреестре – бесплатно, срок 30 дней, подаётся через МФЦ.
- Суд – при отказе комиссии или просрочке, требуется отчёт независимого оценщика (стоимость 10–30 тыс. руб).
Успешные кейсы 2025 г.:
В Екатеринбурге 14 % поданных заявлений привели к снижению КС в среднем на 18 %.
В Нижнем Тагиле – 11 % заявлений, снижение на 14 %.
Как рассчитать земельный налог-2026
Формула:
Налог = КС × Ставка × Коэффициент владения × Льгота
Ставки по Свердловской области:
- 0,3 % – для земель ИЖС, ЛПХ, садоводства, дачного строительства;
- 1,5 % – для коммерческих объектов и прочих категорий.
Пример расчёта:
Участок 10 соток, КС 2 740 000 руб, ИЖС, владение весь год, льгот нет.
Налог = 2 740 000 × 0,3 % = 8 220 руб в год.
Календарь важных дат 2026
- – день, с которого используются новые показатели КС (если не будет очередной корректировки).
- – крайний срок подачи заявлений в комиссию Росреестра для пересмотра КС.
- – оплата земельного налога за 2026 год.
- Ежегодно проверяйте актуальность КС на публичной кадастровой карте.
- При росте более 10 % за год рассмотрите оспаривание – экономия может составить тысячи рублей ежегодно.
- Следите за местными законами: муниципалитеты могут устанавливать дополнительные льготы или понижающие коэффициенты.
- Храните все документы (выписки, отчёты оценщика, квитанции) не менее 5 лет – пригодятся при налоговых проверках.
Полезные контакты:
- Кадастровая палата по Свердловской области: +7 (343) -44-70-00
- МФЦ «Мои документы»: г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 3
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####
Важно: информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Проверяйте официальные источники для обновлений.