Кадастровая стоимость земельных участков в Кемеровской области — это официально установленная государством величина, которая напрямую влияет на размер земельного налога, арендной платы и государственной пошлины․ В 2026 году в регионе завершён крупнейший за последние годы цикл государственной кадастровой оценки, охвативший почти 1,1 млн участков․ Ниже — подробный обзор последних изменений, способов получения сведений и механизма оспаривания результатов․
Правовая база и орган-регулятор
- Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст․ 24․17);
- ПП РФ № 945 от «О государственной кадастровой оценке земель»;
- ПП РФ № 316 от «Об утверждении Правил государственной кадастровой оценки земель»;
- Закон Кемеровской области (в редакции 2024–2025 гг․);
- Решение Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ) от и последующие распоряжения (в т․ ч․ от № 4-2/3-р)․
Результаты кадастровой оценки 2026 года
Категории охваченных земель
| Категория земель | Доля от общего количества (%) | Средний рост кадастровой стоимости (% к 2023 г․) |
|---|---|---|
| Земли промышленности и специального назначения | ≈ 18 % | + 9–12 % |
| Земли населённых пунктов (в т․ ч․ под ИЖС, ЛПХ, торговлю) | ≈ 72 % | + 14–18 % |
| Сельхозназначения | ≈ 10 % | + 6–8 % |
Максимальное увеличение зафиксировано в Кемерово, Новокузнецке и Прокопьевске․
Как узнать кадастровую стоимость участка
- Публичная кадастровая карта Росреестра:
Перейдите на pkk․rosreestr․ru, введите кадастровый номер или адрес — в карточке объекта отобразится актуальная стоимость и дата обновления сведений (последнее обновление по Кемеровской области — )․ - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):
Закажите выписку ЕГРН через официальный сайт Росреестра, МФЦ или портал «Госуслуги»․ Срок предоставления — 3–5 раб․ дней․ - Кадастровая палата по Кемеровской области:
Бесплатная справка о кадастровой стоимости выдаётся при личном обращении при предъявлении паспорта и правоустанавливающих документов․
Пошаговая инструкция по оспариванию кадастровой стоимости
Когда можно оспорить?
Если кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, либо в расчётах допущены явные ошибки (неверная площадь, категория, коэффициенты)․
Две доступные процедуры
- Комиссия при Росреестре (досудебное урегулирование)
- Суд (если комиссия отказала или заявитель сразу выбрал судебный путь)
Алгоритм действий
- Подготовить пакет документов:
- выписка ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату кадастровой оценки;
- копия правоустанавливающего документа;
- заявление (форма установлена Росреестром)․
- Подать заявление в Управление Росреестра по Кемеровской области по адресу: 650000, г․ Кемерово, ул․ Весенняя, 43․
- Рассмотрение сроки: до 30 дней со дня регистрации․
- Получение результата: в случае удовлетворения требований кадастровая стоимость будет снижена с даты, указанной в решении․
Судебная практика Кемеровской и Новосибирской областей
Согласно исследованию, опубликованному в КиберЛенинке, за 2023–2025 гг․:
- в Кемеровской области подано 1 240 исков об оспаривании кадастровой стоимости;
- удовлетворено в полном объёме — 68 %, частично — 17 %;
- средняя снижаемая разница между кадастровой и рыночной стоимостью составила 32 %․
Калькулятор земельного налога для физлиц
На сайте ФНС России 42 региона размещён онлайн-калькулятор, где достаточно указать:
- кадастровый номер;
- вид разрешённого использования;
- площадь участка (подтянется автоматически из ЕГРН)․
Калькулятор выдаст сумму налога с учётом:
- ставки 0,3 % или 1,5 % (в зависимости от категории);
- наличия льгот (например, для пенсионеров — вычет 600 м²)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Когда вступят в силу новые кадастровые цены 2026 года?
С — для целей налогообложения․
Могу ли я не платить налог, пока оспариваю стоимость?
Нет, обязанность уплаты сохраняется․ Перерасчёт произойдёт после вступления решения комиссии/суда в силу․
Сколько стоит независимая оценка?
От 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от площади и категории участка․
Контакты ключевых организаций
- Управление Росреестра по Кемеровской области
тел․ +7 (3842) -6-21-22, e-mail: kemerovo@rosreestr․ru - Кадастровая палата ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области
тел․ +7 (3842) -5-05-15 - Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ)
тел․ +7 (3842) -8-35-10, сайт: kugi42․ru