Дата актуализации: , 04:33
Практически каждый вологжанин, владеющий земельным участком, квартирой или домом, сталкивается с понятием «кадастровая стоимость».
Именно от этой величины зависит размер земельного налога, арендной платы, а также цена выкупа при приватизации.
В 2019 году в Вологодской области прошла очередная государственная кадастровая оценка, результаты которой до сих пор используются в расчётах.
Однако со временем рыночные условия меняются, и кадастровая стоимость может значительно отличаться от реальной.
В этой статье разберёмся, кто и как определяет кадастровую стоимость земель населённых пунктов Вологодской области,
а главное — как пересмотреть её в 2026 году, если считаете, что она завышена.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость — это официально установленная государством цена объекта недвижимости,
рассчитанная на основе массовой оценки с учётом инженерных, экономических и правовых параметров.
Для земель населённых пунктов Вологодской области она используется:

• для начисления земельного налога;
• при расчёте арендных ставок за муниципальные участки;
• в качестве стартовой цены на торгах за землю;
• для оформления ипотеки и залогов.

Кто устанавливает кадастровую стоимость в Вологодской области?

С 2019 года расчётом занимается Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области —
«Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (г. Вологда, ул. Мальцева, 4).
Именно это учреждение:

• проводит массовую оценку земельных участков и объектов капитального строительства;
• формирует Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО);
• публикует итоговые отчёты на официальном портале Росреестра и на сайте департамента имущественных отношений.

Последняя кадастровая оценка земель населённых пунктов была утверждена приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области
№206 от и вступила в силу .
Однако с учётом изменений рынка и законодательства, в 2019 году был проведён перерасчёт для всех категорий объектов.

Как узнать кадастровую стоимость своего участка?

1. Онлайн через Публичную кадастровую карту (ПКК)
   Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru,
   выберите Вологодскую область, найдите участок по кадастровому номеру или адресу.
   В карточке объекта отображаются:
   • кадастровый номер;
   • площадь и категория земель;
   • разрешённое использование;
   • актуальная кадастровая стоимость;
   • дата постановки на кадастровый учёт.
2. Через сервис «ЕГРН.Реестр»
   На сайте egrnreestr.ru можно заказать выписку из ЕГРН,
   где указана кадастровая стоимость и собственник. Услуга бесплатна в базовом варианте.
3. Лично в МФЦ или Росреестре
   Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы, запросите выписку ЕГРН (форма №В1).
   Срок выдачи — 3-5 рабочих дней.

Почему кадастровая стоимость может быть неверной?

Распространённые причины завышения:

• в расчётах использовались устаревшие рыночные показатели;
• ошибки в площади или категории земель (например, участок ИЖС указан как сельхозназначение);
• не были учтены особенности рельефа, подъездных путей, коммуникаций;
• наложение двух кадастровых номеров на один участок.

Как пересмотреть (снизить) кадастровую стоимость в 2026 году?

Обратиться в комиссию при Росреестре

При Управлении Росреестра по Вологодской области действует комиссия по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для подачи заявления необходимо:

1. Подготовить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости участка (обязателен);
2. Заполнить заявление по форме №19;
3. Прикрепить выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы;
4. Подать документы онлайн через rosreestr.gov.ru
   или в МФЦ (услуга бесплатна).

Срок рассмотрения — 30 календарных дней. В случае положительного решения новая стоимость вступает в силу с 1 января года подачи заявления.

Подать иск в суд

Если комиссия отказала или разница между кадастровой и рыночной стоимостью критическая, можно обратиться в Вологодский областной суд.
Процедура:

• подготовить исковое заявление;
• приложить экспертное заключение независимого оценщика;
• оплатить госпошлину (300 руб. для физлиц);
• дождаться заседания (сроки зависят от загруженности суда).

Где найти независимого оценщика и сколько стоят услуги?

В Вологде и области работает около 30 аккредитованных компаний. Средняя стоимость:

• Оценка земельного участка до 10 соток, 8 000-15 000 руб.;
• Жилой дом до 200 м² — 12 000-25 000 руб.;
• Полный комплекс кадастровых работ «под ключ» — от 85 000 руб.

Пошаговый чек-лист для вологжан «Я хочу оспорить кадастровую стоимость»

1. Уточните кадастровый номер участка через ПКК или ЕГРН.
2. Сравните кадастровую и рыночную стоимость (воспользуйтесь сервисами «Авито Недвижимость» или «Циан»).
3. Если разница более 30-40 %, закажите независимую оценку.
4. Сформируйте пакет документов и подайте заявление в комиссию Росреестра или МФЦ.
5. Получите решение и проверьте корректировки в ЕГРН через 7-10 дней.

Ответы на популярные вопросы

❓ Как часто проводится кадастровая оценка?
По закону, не реже одного раза в 5 лет. В Вологодской области следующая массовая переоценка запланирована на 2027 год.

❓ Можно ли подать заявление онлайн?
Да, через личный кабинет Росреестра или Госуслуги.

❓ Будет ли действовать новая стоимость задним числом?
Нет, перерасчёт налога производится только с даты внесения изменений в ЕГРН.

Полезные ссылки и контакты

• Публичная кадастровая карта Росреестра: pkk.rosreestr.ru
• Управление Росреестра по Вологодской области: 160000, г. Вологда, ул. Пушкинская, 36; тел. (8172) -2-10-76
• МФЦ Вологодской области: vologda-mfc.ru
• Бюро кадастровой оценки: г. Вологда, ул. Мальцева, 4; тел. (8172) -2-00-44

Информация подготовлена на основе официальных данных Росреестра, Департамента имущественных отношений Вологодской области и
Единого фонда кадастровой оценки на .