Актуальность темы
Кадастровая стоимость, это официально установленный государством размер стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости, который используется для исчисления земельного налога, арендной платы, а также при продаже земель, находящихся в государственной собственности. В Республике Татарстан в 2024 году были утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО), коснувшиеся почти всех муниципальных образований (за исключением г. Казани). Очередная крупная переоценка запланирована на 2026 год и охватит свыше 1,7 млн участков.
Регуляторная база
Нормативные документы
- Распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений РТ от № 2846-р – утвердило результаты ГКО земель населённых пунктов (без г. Казани).
- Постановление Кабинета Министров РТ от № … – утвердило оценку садоводческих, огороднических и дачных объединений вне границ населённых пунктов.
- Постановление КМ РТ от № 149 – установило порядок продажи земель республиканской собственности без проведения торгов в 2024 году и закрепило стартовую цену на уровне кадастровой стоимости.
География проведённой оценки 2024 года
В 2024-м были обновлены кадастровые значения для всех 43 муниципальных районов и 39 городских округов Республики Татарстан, за исключением столицы региона — г. Казани. Там мониторинг проводился отдельно: специалисты Министерства земельных и имущественных отношений РТ сопоставили кадастровую и рыночную стоимость земель, находящихся в республиканской собственности.
Как изменилась стоимость
Земли населённых пунктов
По данным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», средний прирост кадастровой стоимости по Татарстану составил:
- участки ИЖС – +35–45 %;
- земли СНТ (дачи) – +25–30 %;
- коммерческие и офисные зоны – до +50 % в крупных городах.
Сельскохозяйственные земли
Отдельным распоряжением были утверждены результаты ГКО сельхозугодий. Средняя стоимость 1 гектара пашни по республике выросла на 18 %, что влияет на ставку земельного налога для аграриев и порядок аренды пая.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
- Онлайн: на публичной кадастровой карте Росреестра (rosreestr.org) или через специальный сервис «Узнай кадастровую стоимость своей земли!».
- Личный кабинет ФГИС ЕГРН: выписка в электронном виде за 10 минут.
- МФЦ: заказать бумажную выписку с кадастровым паспортом.
Что делать при несогласии с новой стоимостью
До 31 декабря 2026 года собственники могут обжаловать результаты в:
- Комиссию при Росреестре по РТ – через официальный сайт или в бумажной форме;
- Суд – подача иска по месту нахождения участка.
Налоговые последствия для физлиц и бизнеса
| Категория земли | Ставка земельного налога для физлиц | Ставка для предприятий |
|---|---|---|
| ИЖС, ЛПХ | 0,3 % от кадастровой стоимости | 1,5 % |
| СНТ, дачи | 0,3 % | 1,5 % |
| Коммерческие объекты | 1,5 % | 1,5 % |
Планы до 2026 года
Согласно протоколам заседаний Правительства РТ:
- в 2025 году стартуют масштабные кадастровые съёмки и аэрофотосъёмка;
- в 2026 году пройдёт очередная кадастровая оценка всех категорий земель, включая Казань;
- внедрение цифровой трансформации – переход к ежегодному актуализированному мониторингу стоимости.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Минземимущества РТ
- ФГИС ЕГРН – заказ выписки
- Публичная кадастровая карта
Новая кадастровая стоимость земель населённых пунктов Республики Татарстан, действующая с 1 января 2024 года, стала важным фактором для владельцев, арендаторов и инвесторов. Повышение налоговой нагрузки компенсируется ростом рыночных цен и прозрачностью данных. Уже в 2026 году стоит ожидать следующего этапа переоценки, который затронет более 1,7 млн участков. Следите за официальными источниками и вовремя проверяйте сведения о своей недвижимости!