Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Содержание
- Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Ключевые изменения 2024–2026 годов
- Как рассчитывается кадастровая стоимость в населённых пунктах
- Новые ставки арендной платы для земель в границах населённых пунктов
- Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Краткий итог и советы собственникам
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка, проведённая по единой методике․ Она используется для:
- исчисления налога на имущество и земельного налога;
- определения арендной платы при передаче земель без торгов;
- оценки стартовой цены на аукционах;
- расчёта компенсаций при изъятии земель для государственных нужд․
Ключевые изменения 2024–2026 годов
Вступление новой кадастровой стоимости с 1 января 2024 г․
С г․ в Пермском крае применяется утверждённая кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест (источник)․ Это означает:
- обновление кадастровых паспортов всех объектов недвижимости;
- перерасчёт налоговых обязательств с 2024 года;
- новые базовые величины для расчёта арендной платы с 2025-2026 гг․
Изменение порядка аренды земельных участков
Закон Пермского края от № 18-06-14-15 внес коррективы в Закон № 604-ПК (в редакции 2026 г․):
| Категория земель | Старая ставка | Новая ставка (с ) |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов, занятые спорткомплексами, стадионами, бассейнами и т․ д․ | 0,1 % от кадастровой стоимости | 0,6 % от кадастровой стоимости |
| Земли промышленности и иного специального назначения (вне границ населённых пунктов) | 5–8 % (предлагалось) | 14 % фиксированно |
Как рассчитывается кадастровая стоимость в населённых пунктах
- Массовая оценка․ Проводится раз в 3–5 лет по методике Росреестра с использованием ГИС-данных, продаж и предложений на рынке․
- Корректировки․ Учитываются:
- площадь, форма, рельеф участка;
- вид разрешённого использования (ВРИ);
- инженерная инфраструктура и транспортная доступность;
- экономические показатели муниципального района․
- Утверждение результатов․ Комиссия при Минимущества Пермского края утверждает итоговый отчёт, который публикуется на официальном портале правовых актов․
Новые ставки арендной платы для земель в границах населённых пунктов
- 0,6 % от кадастровой стоимости — для спортивных объектов и соцучреждений;
- 1,5–2,5 %, для торговли и офисов (зависит от класса населённого пункта);
- до 5 % — для многофункциональных центров (в центральных районах Перми, Березников и др․);
- 14 % — для промышленных объектов вне населённых пунктов (не распространяется на земли внутри границ)․
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Досудебный порядок․
- Подать заявление в комиссию при Росреестре по Пермскому краю в срок до 30․09 текущего года․
- Приложить отчёт независимого оценщика и кадастровый паспорт․
- Судебный порядок․
- Если комиссия отказала — в течение 3 месяцев подать иск в арбитражный суд Прикамья․
- Подтвердить рыночную стоимость на дату оценки (отчёт СРО-оценщика + экспертиза)․
Краткий итог и советы собственникам
- Проверьте актуальность кадастровой стоимости в выписке ЕГРН — база обновлена с ․
- Сравните налоговые уведомления 2023 и 2024 гг․ — при росте более чем на 20 % обратитесь в инспекцию․
- Заранее рассчитайте арендную плату по новым ставкам, особенно если договор заключается в 2026 г․
- Участвуйте в публичных обсуждениях — следующие пройдут во II квартале 2026 г․ на сайте Минэкономразвития Пермского края․
Информация подготовлена на основе официальных источников: Министерство имущества Пермского края, ФГБУ «ФКП Росреестра», проект закона № 18-06-14-15․