В 2024–2026 гг․ в Республике Беларусь завершился очередной цикл государственной кадастровой оценки․ В Минской области произошло значительное удорожание участков — в среднем на 40–80 % по сравнению с предыдущей оценкой 2020 года․ Для собственников, инвесторов и бухгалтеров важно понимать, какие именно изменения произошли, где оперативно узнать новый кадастровый показатель и как корректно рассчитать налог на землю․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Налоговая база․ Именно кадастровая стоимость служит основой для расчёта земельного налога и арендной платы․
- Ипотека и залог․ Банки используют кадастровую оценку для определения ликвидности участка․
- Государственные расчёты․ При изъятии земель под госнужды, судебных спорах и оспаривании стоимости используется именно кадастровый показатель․
Ключевые изменения 2025 года в Минской области
Распоряжением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от г․ в Регистр стоимости внесены новые данные для 30 административных территорий, включая Пуховичский, Дзержинский, Молодечненский и Солигорский районы․
2․1 Средние значения по категориям земель (BYN за 1 м²)
| Категория функционального использования | Минский район | Брестский район | Гомельский район |
|---|---|---|---|
| Жилая усадебная застройка | 215,67 | 47,20 | 45,10 |
| Рекреационная зона (дачи/садоводства) | 107,84 | 23,80 | 22,00 |
| Производственная зона | 131,9 | 28,00 | 26,00 |
Источник: Открытые данные Госкомимущества РБ, август 2025 г․
2․2 «Топ-3» самых дорогих объектов
- Дачный кооператив «Криничный» (Ждановичи, Минский район) — 131,9 BYN/м²․
- Участок в агрогородке Заславль, 129,4 BYN/м²․
- Земли посёлка Лесной (Минский район) — 125,0 BYN/м²․
Как быстро узнать новую кадастровую стоимость участка
3․1 Онлайн-сервисы
- Регистр стоимости земель (Центр государственной кадастровой оценки), vl․nca․by
Введите кадастровый номер в строку поиска → получите актуальную стоимость и дату внесения в реестр․ - Минский областной центр инвестиций и приватизации — раздел «Оценка недвижимости»․
- Госуслуги РБ (goservices․by), запрос справки в электронном виде за 1 базовую величину․
3․2 Оф-лайн запросы
- Национальное кадастровое агентство (г․ Минск, ул․ Кирова 16)․
- Местные бюро регистрации в каждом районе․
Практический пример расчёта земельного налога на 2026 год
Условия:
- Земельный участок 12 соток (1200 м²)․
- Категория: жилая усадебная застройка, Минский район․
- Новая кадастровая стоимость: 215,67 BYN за 1 м²․
- Ставка земельного налога: 0,025 % (установлена Минским облисполкомом)․
Расчёт:
1200 м² × 215,67 BYN/м² × 0,025 % = 64,7 BYN в год․
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да! До 31 декабря 2026 г․ собственник может подать заявление в районную комиссию по рассмотрению споров при Госкомимуществе․ Основания:
- Ошибки в площади или категории земель․
- Существенное (более 30 %) отклонение от рыночной цены․
Срок рассмотрения заявления — до 30 дней․ Решение комиссии можно обжаловать в суде․
Важные даты и ссылки
- 01 января 2026 г․, начало применения новой кадастровой стоимости для целей налогообложения․
- 30 сентября 2026 г․ — дата утверждения итоговой ведомости по всем спорам․
- Официальный документ: gki․gov․by/registr-stoimosti