Содержание
- Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Актуальные значения в Белгородской области
- Как узнать кадастровую стоимость участка онлайн
- Расчёт налогов и примеры
- Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Сравнение с рыночной ценой земли
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость, это государственная оценка объекта недвижимости, используемая для:
- расчёта налога на имущество и земельного налога;
- определения имущественного вычета при продаже;
- исчисления арендной платы за государственные земли;
- оценки залогового (ипотечного) обеспечения.
В Белгородской области кадастровая стоимость утверждена постановлениями Правительства:
- № 414-пп от
- № 418-пп от
- № 399-пп от
- № 306-пп от
и актуализируется не реже одного раза в 3–5 лет.
Актуальные значения в Белгородской области в 2026 году
Средняя кадастровая стоимость по категориям земель
| Категория земли | Средняя цена за 1 м², руб. | Примечания |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов (под ИЖС) | 92 000 руб./сотка ≈ 920 руб./м² | Белгород и пригородные СТ |
| Сельхозугодья | 84,52 руб./м² | Для СНТ, ДНТ, ЛПХ |
| Промышленные земли | ≈ 350–800 руб./м² | По Губкинскому району |
| Земли запаса | ≈ 40–120 руб./м² | В зависимости от удалённости |
Реальные примеры из ЕГРН
- Участок 12 соток, п. Веселый, Белгородский р-н — кадастровая стоимость 2 100 000 ₽ (175 тыс. ₽/сотку).
- Участок 6 соток в СНТ «Огородник», Губкинский р-н — 507 120 ₽ (≈ 84,52 ₽/м²).
Как узнать кадастровую стоимость участка онлайн
Через Публичную кадастровую карту Росреестра
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Укажите в поиске кадастровый номер или адрес.
- Нажмите «Найти» → на карте появится контур участка.
- В информационной карточке отобразится:
- кадастровый номер;
- площадь;
- кадастровая стоимость (актуальная на дату запроса);
- дата последнего изменения в ГКН.
Через сервис «ЕГРН.Реестр»
- Зайдите на egrnreestr.ru → раздел «Публичная кадастровая карта Белгородской области».
- Авторизуйтесь через Госуслуги для получения бесплатной краткой выписки.
- Скачайте PDF-файл с актуальной стоимостью и планом.
Через мобильное приложение «Росреестр»
Доступно для Android и iOS, работает по QR-коду на кадастровом паспорте.
Как рассчитать налоги
Земельный налог
Формула: Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Коэффициент
| Категория налогоплательщика | Ставка | Пример расчёта |
|---|---|---|
| Физлица (ИЖС) | 0,3 % | 2 100 000 ₽ × 1 × 0,003 = 6 300 ₽/год |
| Физлица (СНТ) | 0,3 % | 507 120 ₽ × 1 × 0,003 = 1 521 ₽/год |
| Организации | 1,5 % | — |
Налог на имущество (если есть дом)
Используется та же кадастровая стоимость, но ставки устанавливают муниципалитеты (0,1–0,3 % для жилых).
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Досудебный порядок
- Получите отчёт о рыночной оценке у аккредитованного оценщика.
- Направьте заявление в Кадастровую палату Белгородской области (ул. Вокзальная, 25).
- Срок рассмотрения — до 30 дней; решение обжалуется в Росреестре.
Судебный порядок
Подача иска в Белгородский областной суд, срок исковой давности 5 лет с даты внесения стоимости в ЕГРН.
Успешные прецеденты 2024–2025 гг.
- СНТ «Садовод», г. Губкин, кадастровая стоимость снижена на 28 %.
- ИЖС Белгородского района — снижение на 15 %.
Кадастровая vs рыночная стоимость: сравнительная таблица
| Локация | Размер, соток | Кадастровая, ₽ | Средняя рыночная, ₽ | Соотношение |
|---|---|---|---|---|
| г. Белгород, микр. Западный | 8 | 1 800 000 | 2 050 000 | 88 % |
| с. Прохоровка | 15 | 1 268 000 | 1 500 000 | 85 % |
| п. Разумное | 10 | 920 000 | 1 100 000 | 84 % |
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Управление Росреестра по Белгородской области
- Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
Остались вопросы? Смело обращайтесь в службу поддержки Росреестра по телефону ###-###-#### или через личный кабинет на Госуслугах.