В 2021 году и последующие годы кадастровая стоимость зданий остаётся ключевым показателем для расчёта налогов на недвижимость, ипотечных сделок и арендных ставок. В данной статье разберёмся, что именно включает данное понятие, где и как получить актуальные сведения, какие официальные сервисы использовать и какие изменения произошли с 2020 года.

Что такое кадастровая стоимость здания?

Кадастровая стоимость – это официально утверждённая государством оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на определённую дату. Для зданий она учитывает:

• местоположение, транспортную доступность;
• площадь, этажность, год постройки;
• материалы стен и инженерные системы;
• экономическую ситуацию на рынке на дату оценки.

Для организаций кадастровая стоимость здания служит налоговой базой по налогу на имущество, если объект включён в региональный перечень (Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 2020 года).

Как узнать кадастровую стоимость здания по кадастровому номеру?

Шаг 1. Найдите кадастровый номер

Кадастровый номер указан:

• в выписке из ЕГРН, полученной через Росреестр;
• в старом свидетельстве о регистрации права (до 2016 года);
• в договоре купли-продажи или аренды.

Формат номера: 14:XX:XXXXXX:XXXX (пример: 54:22:0123456:7890).

Шаг 2. Используйте онлайн-сервисы

1. Публичная кадастровая карта Росреестра
   • Перейдите по ссылке pkk.rosreestr.ru.
   • В строке поиска введите кадастровый номер здания.
   • В карточке объекта нажмите «Кадастровая стоимость» – вы увидите сумму на 2021 год и дату последней оценки.
2. Личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуг
   • Авторизуйтесь через ЕСИА.
   • Закажите выписку ЕГРН о кадастровой стоимости – файл придёт в течение 1–3 дней, услуга бесплатна.
3. Центр государственной кадастровой оценки (ЦГКО)
   • Для регионов, где оценку проводит ЦГКО, зайдите на региональный портал (например, gko.nso.ru для Новосибирской области).
   • Введите кадастровый номер и получите отчёт об итогах оценки 2020 года, который действует с 01 января 2021.

Как рассчитать налог на здание исходя из кадастровой стоимости?

Для организаций налоговая база по налогу на имущество = кадастровая стоимость на × налоговая ставка (обычно 2,2 %, но может быть пониженной в регионе).

Для физлиц:

• Налоговая ставка для жилых зданий – 0,1 % от кадастровой стоимости (может быть снижена местными властями).
• Применяется вычет: для квартир – 20 м², для домов – 50 м² не облагаются налогом.

Пример:
Кадастровая стоимость жилого дома на 2021 год – 5 000 000 руб., общая площадь – 120 м², ставка – 0,1 %, вычет 50 м².
Налогооблагаемая площадь = 120 – 50 = 70 м².
Налог = 5 000 000 × 70 / 120 × 0,1 % = 2 916,67 руб.

Как изменить (оспорить) кадастровую стоимость здания?

Если кадастровая стоимость 2021 года завышена, вы можете:

1. Досудебный порядок
   • Подать заявление в комиссию при Росреестре с отчётом независимого оценщика;
   • Срок рассмотрения – 30 дней.
2. Судебный порядок
   • Если комиссия отказала, подайте иск в суд с экспертным заключением, подтверждающим рыночную стоимость.
   • Решение суда обязательно для Росреестра и ФНС.

Используйте официальные сервисы Росреестра и ЦГКО, чтобы всегда оперировать достоверной кадастровой стоимостью вашего здания и корректно рассчитывать налоги и сделки.