Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Кадастровая стоимость зданий напрямую влияет на размер налога на имущество‚ договорную цену аренды и страховые выплаты. Во Владимирской области в 2023–2026 годах проводилась очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов недвижимости‚ за исключением земельных участков‚ находящихся в государственной собственности. Ниже приведены ключевые факты‚ цифры и инструкции‚ которые помогут собственникам и арендаторам быстро ориентироваться в изменениях.
Что изменилось в 2026 году
- Результаты ГКО-2023 вступили в силу с 1 января 2024 г. и будут применяться до очередной оценки (ориентировочно 2028–2029 г.).
- В 2025 г. Росреестр и Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области завершили уточнение коэффициентов для объектов капитального строительства‚ что повлекло среднее увеличение кадастровой стоимости на 8–12 % по сравнению с предыдущим циклом.
- С 1 января 2026 г. действуют уточнённые удельные показатели (руб./м²) для типовых зданий‚ утверждённые постановлением администрации Владимирской области № 582-п от .
Как узнать кадастровую стоимость своего здания
Для получения достоверных данных воспользуйтесь одним из трёх официальных каналов:
- Публичная кадастровая карта Владимирской области (pkk.rosreestr.ru)
Введите кадастровый номер или адрес здания‚ включая город‚ улицу и номер дома. На карте отобразятся:- кадастровый номер объекта капитального строительства (ОКС);
- точная площадь и этажность;
- дата постановки на кадастровый учёт;
- актуальная кадастровая стоимость на 2026 г.
- Единый федеральный портал Росреестра (услуга «Справочная информация по объектам недвижимости»)
Формирует онлайн-выписку ЕГРН о кадастровой стоимости в PDF за 5–10 минут. Стоимость услуги – 350–700 руб. в зависимости от формата. - МФЦ или офис Росреестра во Владимире
Для личного визита потребуется паспорт и правоустанавливающие документы. Срок изготовления – до 3 рабочих дней.
Удельные показатели кадастровой стоимости (по состоянию на 2026 г.)
Владимирская область разделена на 7 ценовых зон. Ниже приведены усреднённые значения для типовых категорий зданий:
| Тип здания | Центр Владимира | Ковров‚ Муром‚ Гусь-Хрустальный | Районные центры | Сельские поселения |
|---|---|---|---|---|
| Жилые многоквартирные дома | 58 900 руб./м² | 42 300 руб./м² | 36 100 руб./м² | 18 600 руб./м² |
| Офисные здания (категория «Б») | 72 400 руб./м² | 54 000 руб./м² | 41 700 руб./м² | 25 900 руб./м² |
| Складские и производственные здания | 28 700 руб./м² | 22 500 руб./м² | 18 900 руб./м² | 12 400 руб./м² |
| Торговые центры (категория «А») | 95 600 руб./м² | 67 800 руб./м² | 51 000 руб./м² | 32 300 руб./м² |
*Точные значения зависят от года постройки‚ материалов стен‚ этажности‚ инженерного оснащения и удалённости от центральных магистралей.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете‚ что ваше здание оценено выше рыночного уровня:
- Подготовьте отчёт независимого оценщика‚ выполненный по стандартам ФСО № 4 и № 7. Средняя стоимость работ во Владимирской области – 15 000–30 000 руб.
- Направьте заявление в Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области (г. Владимир‚ ул. Безыменского‚ д. 15) лично‚ по почте или через электронную подпись на портале gosuslugi.ru.
- Срок рассмотрения – до 30 календарных дней. При удовлетворении заявления новая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года‚ но не ранее даты подачи заявления.
Налоговые последствия для собственников
- Ставка для физических лиц – 0‚1–0‚3 % от кадастровой стоимости жилых помещений‚ 0‚5 % – для объектов свыше 300 м² или стоимостью более 300 млн руб.
- Ставка для юридических лиц – 2‚2 % (основной режим) или 0‚1–0‚5 % (льготный режим для пострадавших отраслей 2022–2025 гг.).
- Налоговые уведомления за 2025 год уже разосланы и рассчитаны по новым кадастровым значениям.
Частые вопросы собственников
Вопрос: Когда будет следующая переоценка зданий?
Ответ: Согласно закону 237-ФЗ‚ следующая ГКО запланирована на 2028 год‚ результаты вступят в силу .
Вопрос: Можно ли не платить налог‚ если я считаю стоимость завышенной?
Ответ: Нет. До момента вступления в силу решения комиссии налог уплачивается по старой кадастровой стоимости. При уменьшении стоимости перерасчёт делается за последние 3 года.
Контакты и полезные ресурсы
- Центр ГКО Владимирской области
Тел.: +7 (4922) -0-51-72‚ эл. почта: gkoavo@avo.ru - Росреестр по Владимирской области
Тел.: +7 (4922) -0-51-05‚ официальный сайт: rosreestr.gov.ru - Онлайн калькулятор налога на имущество
ФНС России → Калькулятор имущественных налогов