Актуальность на 20 апреля 2026 г. С 1 января 2026 года в Угранском районе Смоленской области вступили в силу новые кадастровые оценки земель и недвижимости. Это повлекло за собой перерасчёт налогов для более чем 14 000 владельцев объектов недвижимости. Ниже — подробная инструкция о том, как узнать, обжаловать и оптимизировать кадастровую стоимость в Угранском районе.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, проведённая Росреестром и ФГБУ «ФКП Росреестра». В Угранском районе она используется для:

• расчёта земельного налога;
• расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
• определения стартовой цены на торгах (аренда/продажа муниципальных земель);
• оценки ущерба при изъятии земель для государственных нужд.

Ключевые изменения 2026 года

Источник: приказ Управления Росреестра по Смоленской области № 28-26/1-01 от .

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

1. Единый федеральный реестр. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru → Раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → введите кадастровый номер или адрес.
2. Госуслуги. Авторизуйтесь → «Налоги и финансы» → «Получить сведения ЕГРН» → выберите объект в Угранском районе → оплатите 300 ₽ в электронном виде.
3. МФЦ «Мои документы». Адрес: Смоленская обл., Угранский р-н, п. Угрань, ул. Ленина, 16. Запись онлайн через mfc.smolensk.ru.

Пошаговая инструкция по обжалованию

До какого числа можно подать?

Для массовой переоценки 2026 года крайний срок — 30 сентября 2026 года.

Этап 1. Сбор документов

• Выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
• Отчёт независимого оценщика (обязательно член СРО, допущенный к Смоленской области);
• Кадастровый паспорт (если объект сформирован до 2012 г.);
• Нотариально заверенная доверенность (если действуете через представителя).

Этап 2. Подача заявления

Способ А: через личный кабинет на gosuslugi.rosreestr.ru (электронная подпись обязательна).
Способ Б: лично в Межрайонное Управление Росреестра по Смоленской области: г. Смоленск, ул. Кирова, 2а, каб. 315.

Этап 3. Комиссия при Росреестре

Решение принимается в течение 30 календарных дней. В 2025 году в Угранском районе было удовлетворено 42 % заявлений о снижении кадастровой стоимости на 12–35 %.

Этап 4. Суд (если комиссия отказала)

Иск подаётся в Угранский районный суд Смоленской области. Судебный сбор — 300 ₽ (при требовании до 1 млн ₽). В 2024 году граждане района через суд добились дополнительного снижения на сумму свыше 18 млн ₽.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Почему налог на дом в деревне Печерское вырос в 3 раза?

Ответ: в 2026 году Печерское вошло в периметр проектируемой трассы «Смоленск, Вязьма», что повысило кадастровую стоимость с 210 000 до 650 000 ₗ/сотку. Рекомендуем проверить корректность внесённых в ГКН характеристик (категория «земли населённых пунктов»).

Вопрос: Какие льготы доступны пенсионерам?

Жители Угранского района старше 60/55 лет (м/ж) имеют право на налоговый вычет 600 тыс. ₽ от кадастровой стоимости одного объекта. Заявление подаётся в ИФНС России № 4 по Смоленской области: ул. Николаева, 8, Смоленск.

Вопрос: Сколько стоит независимая оценка?

Ориентировочно 3 000 – 7 000 ₽ для участка до 15 соток, 8 000 – 15 000 ₽ для дома площадью до 150 м². В Угранском районе аккредитованы 4 оценочные компании, список доступен на сайте mfc.smolensk.ru.

Полезные ссылки и контакты

• Росреестр по Смоленской области: +7 -812 32-35-55, info@smolensk.rosreestr.ru
• МФЦ Угранского района: ###-###-####, mfc-ug@smolensk.ru
• Онлайн-калькулятор налога: nalog.gov.ru/rn67/service/calc_land/
• Образцы заявлений: rosreestr.gov.ru → Документы → Формы

Запомните главное: чем раньше вы проверите и, при необходимости, оспорите кадастровую стоимость, тем меньше переплатите налогов уже в 2027 году. Если нужна помощь в подборе оценщика или составлении заявления, обращайтесь в МФЦ Угранского района — первичная консультация бесплатна.