19 апреля 2026 года контрольные органы завершили очередной цикл государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Шиловского района. Результаты уже вступили в силу и будут использоваться для расчёта имущественных налогов за 2024 год. Что именно изменилось‚ как проверить новую кадастровую стоимость и как обжаловать завышенный показатель — разбираемся в деталях.
Почему кадастровая стоимость выросла именно в 2026 году?
С 2019 по 2024 год в Шиловском районе действовала кадастровая оценка‚ рассчитанная по методике 2018 года. В 2025 году Росреестр и региональная Государственная кадастровая палата провели масштабную переоценку каждого объекта с учётом:
- роста рыночных цен на земельные участки и жильё в микрорайонах «Северный» и «Западный»;
- ввода новых социальных объектов (школа № 12‚ поликлиника № 5);
- завершения строительства транспортной развязки на пересечении ул. Шиловской и ул. Парковая.
Сегменты недвижимости и динамика стоимости
| Сегмент | 2024 год‚ руб./м² | 2026 год‚ руб./м² | Изменение‚ % |
|---|---|---|---|
| Массовое жильё (панельные дома 1970-1990 гг.) | 64 000 | 75 500 | +18 % |
| Новостройки (дома сданные после 2020 г.) | 94 500 | 121 000 | +28 % |
| Земельные участки ИЖС (до 10 соток) | 1 850 000 за участок | 2 350 000 за участок | +27 % |
| Коммерческая недвижимость (1-й этаж‚ ул. Центральная) | 145 000 | 198 000 | +37 % |
Как узнать новую кадастровую стоимость своего объекта
- Онлайн-способ: на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер или адрес.
- МФЦ Шиловского района: запишитесь на приём через портал «Госуслуги» и получите выписку на бумажном носителе (срок изготовления — 3 рабочих дня).
- Единый кадастровый картографический портал: откройте карту района‚ активируйте слой «Кадастровая стоимость» и кликните по вашему участку/дому.
Пример кадастрового номера жилого дома в Шиловском районе: 52:28:0004010:12345.
Как рассчитать налог на 2024 год с учётом новой базы
Налоговая служба автоматически применит новую кадастровую стоимость при выставлении уведомлений на 2024 год‚ но рассчитать предварительную сумму можно заранее:
Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость × Налоговая ставка) − Льгота
Ставки налога на имущество физлиц в Шиловском районе
- Квартиры‚ комнаты — 0‚1 %
- Дома свыше 300 м² — 0‚3 %
- Земли ИЖС, 0‚3 %
- Коммерческие помещения — 2 %
Пример:
Квартира 54 м²‚ кадастровая стоимость 4 077 000 руб. (75 500 × 54).
Налог = 4 077 000 × 0‚1 % = 4 077 руб. в год.
Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете оценку завышенной‚ действуйте:
- Подготовьте экспертное заключение от аккредитованного оценщика (средняя стоимость услуги в Шиловском районе — 8 000–15 000 руб.).
- Подайте заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Управлении Росреестра по региону. Срок подачи, до 31 декабря 2026 года.
- Альтернатива: сразу обратитесь в суд (подаётся в районный суд по месту нахождения объекта). Срок исковой давности, 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН.
Сроки и налоговые последствия
Если вы успеете обжаловать до г.‚ кадастровая стоимость может быть пересчитана в понижающую сторону‚ и налоговая пересчитает платежи вплоть до 2024 года. При позднем обращении перерасчёт начнётся с момента подачи жалобы.
Часто задаваемые вопросы
Когда придут налоговые уведомления?
ФНС начнёт рассылку по почте и в личные кабинеты на портале «Госуслуги» с 15 августа 2026 года.
Действует ли льгота пенсионерам?
Да‚ пенсионеры освобождаются от налога на один объект недвижимости каждого вида. Необходимо подать заявление в ИФНС до 1 ноября 2026 года.
Как узнать‚ используется ли мой объект в качестве базы для налога?
Откройте выписку из ЕГРН — в разделе «Сведения о кадастровой стоимости» будет указана дата постановки на кадастровый учёт и размер стоимости.
Кадастровая стоимость объектов в Шиловском районе значительно выросла по сравнению с предыдущей оценкой. Это напрямую повлияет на размер имущественных налогов за 2024 год. Проверьте свои объекты заблаговременно‚ рассчитайте налог и‚ при необходимости‚ используйте право на обжалование. Своевременные действия позволят сэкономить десятки тысяч рублей.