Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это оценка недвижимости, установленная государством в соответствии с методикой, утверждённой Федеральным законом № 129‑ФЗ «О кадастре недвижимости». Она используется как базовая величина для расчёта:
- налога на имущество физических и юридических лиц;
- земельного налога;
- налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости.
Для земельных участков кадастровая стоимость определяется исходя из их местоположения, категории земли, целевого назначения, площади и иных факторов, влияющих на рыночную цену.
Законодательная база
Основные нормативные акты, регулирующие кадастровую стоимость в России:
- Федеральный закон № 129‑ФЗ от «О кадастре недвижимости»;
- Постановление Правительства РФ № 527 от «Об утверждении Положения о порядке проведения кадастровой оценки недвижимости»;
- Методические указания Росреестра, периодически обновляемые в связи с изменениями рыночных условий.
Кадастровая оценка в Тульской области в 2026 году
В 2026 году в Тульской области планируется масштабная кампания по проведению кадастровой оценки около 800 000 земельных участков. Это один из крупнейших проектов в регионе за последние годы.
Ключевые особенности программы
- Сроки: оценка будет осуществляться с 1 октября 2026 года в течение года.
- Участники: в работе принимают лицензированные организации‑оценщики, аккредитованные Росреестром.
- Территория охвата: все муниципальные образования Тульской области, включая сельские и городские территории.
- Цель: обновление базы данных для корректного расчёта налоговых обязательств и повышения прозрачности рынка недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка?
Существует несколько способов получить эту информацию:
- Личный кабинет на сайте Росреестра. Зарегистрируйтесь, введите номер кадастрового паспорта (КН) или адрес участка – система выдаст текущую стоимость.
- Многофункциональные центры (МФЦ). При личном обращении можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Мобильное приложение «Госуслуги». В разделе «Недвижимость» доступна функция «Проверить кадастровую стоимость».
- Обращение в территориальное отделение Росреестра. При необходимости уточнения данных можно подать запрос в письменной форме.
Влияние кадастровой стоимости на налоговые платежи
Для собственников земельных участков в Тульской области важны два основных налога:
Земельный налог
Ставка земельного налога определяется региональными властями в пределах, установленных Налоговым кодексом РФ. Формула расчёта:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка (в ‰) × Площадь (в м²)
Налог на имущество физических лиц (для сельскохозяйственных и других земельных участков)
В большинстве регионов применяется фиксированная ставка 0,1 % от кадастровой стоимости, но в Тульской области могут действовать льготные ставки для сельхозучастков.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если владелец считает, что установленная стоимость завышена, он имеет право подать апелляцию:
- Собрать доказательства (сравнительные рыночные цены, оценочные заключения независимых экспертов, документы о планах застройки).
- Подать заявление в Росреестр в течение 30 дней с момента получения уведомления о стоимости.
- Участие в комиссии по пересмотру, где представители оценочной организации и Росреестра рассматривают представленные материалы.
Если комиссия отклонит запрос, владелец может обратиться в суд в течение 60 дней.
Перспективы и изменения в 2027 году
По результатам 2026‑го проекта в Тульской области ожидаются следующие тенденции:
- Снижение средней кадастровой стоимости за счёт более точных методов оценки (учёт инфраструктурных проектов, транспортных коридоров).
- Внедрение автоматизированных геоинформационных систем (ГИС), позволяющих обновлять данные в режиме реального времени.
- Расширение льготных категорий для сельскохозяйственных земель в рамках региональных программ поддержки фермеров.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как найти номер кадастрового паспорта (КН) участка?
Номер КН указан в выписке из ЕГРН, в договоре купли‑продажи, а также в справке, полученной в МФЦ.
Можно ли самостоятельно провести оценку стоимости?
Самостоятельная оценка не имеет юридической силы. Только аккредитованные оценщики, работающие по методике Росреестра, могут формировать кадастровую стоимость.
Повлияет ли изменение кадастровой стоимости на стоимость аренды?
Да. Арендодатели часто ориентируются на кадастровую стоимость при формировании арендных ставок, особенно для государственных и муниципальных объектов.
Что делать, если налоговое уведомление пришло с ошибкой?
Сначала уточните данные в личном кабинете Росреестра. Если ошибка подтверждается, подайте заявление о корректировке в налоговый орган с приложением выписки из ЕГРН.
Кадастровая стоимость земельных участков в Тульской области в 2026 году становится ключевым инструментом для формирования налоговой базы и регулирования рынка недвижимости. Масштабная оценка более 800 000 участков позволит:
- Обеспечить более справедливое распределение налоговых обязательств;
- Повысить прозрачность сделок с землей;
- Создать основу для дальнейшего развития инфраструктурных проектов в регионе.
Владельцам рекомендуется своевременно проверять свои данные, пользоваться онлайн‑сервисами Росреестра и при необходимости обращаться за профессиональной помощью для корректировки кадастровой стоимости.
Помните: актуальная кадастровая стоимость – это ваш главный инструмент контроля над налоговыми выплатами и рыночной стоимостью недвижимости.