04 апреля 2026 года, кадастровая стоимость земельных участков в Ярославле остаётся ключевым показателем при расчёте налога на недвижимость, приватизации, сделок купли-продажи и получении ипотеки. Ниже вы найдёте самые свежие данные, способы онлайн-проверки и практические советы по оспариванию переоценки.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
- База для налога. Именно от кадастровой стоимости (далее — КС) рассчитываются имущественный налог физических лиц, земельный налог и арендные платежи.
- Залоговая стоимость. Банки ориентируются на КС при оценке залога при ипотеке или коммерческом кредитовании.
- Стоимость выкупа. При приватизации муниципальных земель размер выкупной цены привязан к КС.
Где проверить кадастровую стоимость участка онлайн
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
Перейдите на pkk;rosreestr.ru → выберите «Ярославская область» → «Ярославль».
- Введите адрес или кадастровый номер участка.
- Кликните по объекту и в боковой панели отобразятся:
- Кадастровый номер
- Площадь
- Кадастровая стоимость на 2026 год
- Категория земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения и др.)
- Дата изменения сведений в ГКН
Справочная информация на rosreestr.ru
Раздел «Электронные услуги и сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить официальную выписку ЕГРН о кадастровой стоимости в PDF за 0 ₽. Потребуется только кадастровый номер или точный адрес.
ГБУ «Центр кадастровой оценки и рекламы Ярославской области»
Сайт ckoir.yarregion.ru размещает актуальные коэффициенты и выгрузки Excel по каждому району Ярославля, в т.ч.:
- Кировский
- Дзержинский
- Фрунзенский
- Ленинский
Средняя кадастровая стоимость участков по районам Ярославля (апрель 2026)
| Район | Категория земель | Средняя КС за 1 м², ₽ | Диапазон годовых налогов (0,3 % ставка) |
|---|---|---|---|
| Кировский | Земли населённых пунктов, под ИЖС | ~ 8 200 | от 1 230 ₽ за 5 соток |
| Дзержинский | Земли населённых пунктов, ЛПХ | ~ 6 850 | от 1 028 ₽ за 5 соток |
| Фрунзенский | Земли промназначения | ~ 12 400 | от 3 720 ₽ за 3 сотки |
| Ленинский | Земли сельхозназначения | ~ 3 900 | от 585 ₽ за 5 соток |
Источник: расчёты на основе данных ГБУ «Центр кадастровой оценки» и ПКК Росреестра.
Пошаговая инструкция: как рассчитать налог на участок
- Определите кадастровую стоимость через ПКК или выписку ЕГРН.
- Уточните ставку. Для земель под ИЖС, ЛПХ и садоводство в Ярославле действует пониженная ставка 0,3 %.
- Формула:
Налог = КС × 0,3 % × Доля в праве × Коэффици владения (владели весь год? берём 1) - Онлайн-калькулятор. На сайте nalog.ru в сервисе «Калькулятор земельного налога» достаточно ввести кадастровый номер — система сама подставит ставку и льготы.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость в 2026 году
Досудебный порядок
- Комиссия при Росреестре Ярославской области
Адрес: Ярославль, ул. Пушкина, 14 (Кировский район).
Телефон: +7 (4852) -8-38-15
Режим работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00). - Срок рассмотрения заявления: 30 календарных дней.
- Необходимые документы:
- Заявление установленной формы.
- Отчёт независимого оценщика (в 2026 г. обязателен).
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН.
Судебный порядок
Если комиссия отказала или требуемое снижение более 30 %, подавайте иск в Ярославский областной суд. Судебная экспертиза занимает в среднем 3–6 месяцев, но при успешном исходе перерасчёт налога делают за все 3 предыдущих года.
Частые вопросы (FAQ)
Сколько стоит получить официальную выписку ЕГРН о кадастровой стоимости?
Электронная выписка через Росреестр — 0 ₽, бумажная в МФЦ — 400 ₽ (срок 3 раб. дня).
Можно ли узнать КС по адресу без кадастрового номера?
Да. На ПКК достаточно ввести адрес в формате «Ярославль, ул. Ленина, д. 10» и выбрать нужный участок на карте.
Когда следующая индексация кадастровой стоимости в Ярославле?
Государственная кадастровая оценка проводится раз в 3–5 лет. Следующая массовая переоценка запланирована на 2028 год.
Контакты и полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Официальный Росреестр: rosreestr.gov.ru
- Центр кадастровой оценки Ярославской области: ckoir.yarregion.ru
- Кадастровая палата (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»): 150007, г. Ярославль, ул. Пушкина, 14
Важно! Все цифры и процедуры актуальны на . Перед подачей документов уточняйте детали на официальных ресурсах или по телефону +7 (4852) -8-38-15.