Весна 2026-го принесла тысячам собственников Екатеринбурга и других городов Свердловской области неожиданные «письма счастья»: кадастровая стоимость их квартир, домов, участков и коммерческих помещений выросла в среднем на 25-43 %. Почему произошла переоценка, как это отразится на налогах, можно ли оспорить новую кадастровую цену и где оперативно получить достоверные данные — читайте в нашем подробном гиде.
Что произошло и почему именно сейчас?
- С 1 января 2026 г. вступил в силу закон Свердловской области № 114-ОЗ, обязавший Государственный бюджетный учреждение «Центр кадастровой оценки» провести плановую массовую переоценку всей недвижимости региона.
- Предыдущая оценка была выполнена в 2021 году; с тех пор среднерыночные цены на жильё в Екатеринбурге выросли на 53 %, а в Нижнем Тагиле и Каменске-Уральском — на 31-35 %.
- Для приведения кадастровой стоимости к рыночному уровню применялись:
- сателлитные снимки (для точного учёта земельных участков);
- алгоритмы big data (обработка 1,7 млн объявлений о продаже);
- корректировочные коэффициенты по муниципалитетам и типам недвижимости.
Какие объекты подпали под переоценку?
| Тип недвижимости | Примеры | Рост кадастровой стоимости, % |
|---|---|---|
| Жилые помещения | квартиры, комнаты, таунхаусы | +28 % |
| Загородные дома | коттеджи, дачи | +33 % |
| Земельные участки (ИЖС, ЛПХ) | под строительство, огороды | +41 % |
| Коммерческая недвижимость | офисы, склады, ритейл | +25-38 % |
| Объекты незавершённого строительства | строящиеся многоэтажки | +22 % |
Как узнать новую кадастровую стоимость в 2026 году?
Онлайн-сервисы
- Росреестр «Публичная кадастровая карта»
Перейдите на pkk.rosreestr.ru, введите кадастровый номер или адрес, откройте карточку объекта — значение уже обновлено на 2026. - Федеральная информационная система ЕГРН
Получите выписку ЕГРН через Госуслуги или МФЦ; срок изготовления — 1-3 дня, госпошлина — 350 руб. для электронного формата. - Региональный портал «Кадастровая оценка Свердловской области»
Офлайн
- МФЦ и отделения Росреестра во всех районных центрах Свердловской области;
- Бесплатные консультации проводятся ежедневно в Екатеринбурге по адресу: ул. Мамина-Сибиряка, 52 (Центр госуслуг «Мой бизнес»).
Как повлияет рост кадастровой стоимости на налоги в 2026-2027 гг.?
| Вид налога | Ставка 2025 г. | Ставка 2026-2027 гг. | Расчётная прибавка к платежу, % |
|---|---|---|---|
| Имущественный (физлица) | 0,1-0,3 % | 0,1-0,3 % | ≈ +30 % |
| Земельный | 0,3-1,5 % | 0,3-1,5 % | ≈ +40 % |
| НДФЛ при продаже (если < мин. срока) | 13 % от (цена продажи — 1 млн руб.) | 13 % от (кадастровая × 0,7, 1 млн руб.) | Рост базы до 43 % |
Пример. Квартира 55 м² в Екатеринбурге, мкр. Верх-Исетский:
- Кадастровая стоимость 2025 г. — 3 100 000 руб.
- Кадастровая стоимость 2026 г., 3 972 000 руб.
- Налог 2025 г. (0,1 %) — 3 100 руб.
- Налог 2026 г. — 3 972 руб; (+872 руб.)
Можно ли оспорить новую кадастровую стоимость?
Да, и процедура стала проще. Действует досудебная форма через Комиссию при Росреестре по Свердловской области.
Когда подавать?
Заявление принимается до 31 декабря 2026 года включительно. Для земель ИЖС срок продлён до 31 марта 2027 г. — такое решение принял губернатор региона.
Какие документы нужны?
- Заявление по форме Росреестра (шаблон на сайте).
- Копия правоустанавливающих документов.
- Отчёт независимого оценщика (обязателен).
- Квитанция об оплате госпошлины — 650 руб.
Статистика успешных обжалований
В 2025 г. в Свердловской области было подано 3 412 заявлений, из них удовлетворены 1 938 (57 %). Среднее уменьшение стоимости, 18 %.
Пошаговый чек-лист для собственника
- Проверьте новую кадастровую стоимость — онлайн или в ЕГРН.
- Рассчитайте будущий налог — воспользуйтесь калькулятором на сайте ФНС.
- Сравните с рыночной ценой. Если отличие > 30 %, готовьте документы для оспаривания.
- Соберите отчёт независимого оценщика (срок действия — 6 мес.).
- Подайте заявление в Комиссию Росреестра лично, через МФЦ или Госуслуги.
- Ожидайте решение — 30 календарных дней. При положительном результате налог пересчитают с момента начала применения новой кадастровой стоимости.
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Почему мой участок вырос на 50 %, а у соседа — на 25 %?
Ответ: Применялись разные коэффициенты в зависимости от плотности застройки, инфраструктурной доступности и ценовых кластеров, выявленных по сделкам 2023-2025 гг.
Вопрос: Я пенсионер, положены ли мне льготы?
Ответ: Да. Пенсионеры освобождены от налога на 1 объект каждого вида (квартира, дом, гараж). Льгота не распространяется на земельный налог, но за ним можно подать заявление о 6-соточном вычете.
Вопрос: Как узнать, подали ли мне уведомление о новой стоимости?
Ответ: Выписка из ЕГРН и уведомление рассылаются по адресу регистрации до 1 июля 2026 г.. Также сверяйтесь с электронной почтой на Госуслугах.
Где получить бесплатную помощь
- Колл-центр Росреестра по УрФО: 8 (800) -00-10-65 (ежедн. 8:00-20:00).
- «Горячая линия» Свердловской области: 8 (343) -28-00-00 (пн-пт 9:00-18:00).
- Бесплатные юридические консультации предоставляет Ассоциация юристов Среднего Урала каждую среду в 15:00 онлайн на платформе Zoom (регистрация через официальный сайт).