Современная ситуация
С 1 квартала 2024 года в Ленинградской области (ЛО) для расчёта земельного налога используется актуализированная кадастровая стоимость.
Это значит, что база налогообложения пересмотрена и существенно отличается от предыдущих лет.
По данным СПб ГБУ «Кадастровая оценка» и публичных мониторингов, уже в 2025 году по области зафиксирован рост кадастровой стоимости в среднем на 12–18 %.
Диапазон цен в 2026 году
Средняя кадастровая стоимость одной сотки земли в Ленинградской области в 2026 году колеблется в следующих пределах:
- 30 000 – 100 000 руб. — сельхозземли, отдалённые районы (Кировский, Бокситогорский, Лодейнопольский).
- 100 000 – 400 000 руб. — пригородные поселения до 30 км от КАД (Всеволожский, Кировский, Волосовский районы).
- 400 000 – 1,5 млн руб. — участки в охранных зонах и курортных территориях (Выборгский, Приозерский, Ломоносовский районы).
- свыше 1,5 млн руб. — элитные направления: побережье Финского залива, Репино, Комарово, Сестрорецк.
Факторы роста и снижения кадастровой стоимости
Рост вызывают:
- Инфраструктурные проекты — строительство ЦКАД-3, расширение «Западного скоростного диаметра».
- Туризм и рекреация, активное освоение побережья Финского залива и Ладоги.
- Государственные инвестиции — в рамках федеральной программы «Дальневосточный гектар» и региональной поддержки фермерских хозяйств.
Снижение возможно при:
- переходе участка в категорию «земли сельхозназначения»;
- наличии обременений (ограничений по строительству, сервитуты);
- обжаловании результатов кадастровой оценки через комиссию Росреестра или суд.
Как узнать кадастровую стоимость своей сотки
Шаг 1. Найдите кадастровый номер участка в ЕГРН (выписка, Публичная кадастровая карта, или через сайт rosreestr.gov.ru).
Шаг 2. На портале «Госуслуги» или сервисе ФГИС ЕГРН закажите выписку о кадастровой стоимости (электронный документ стоит 300–700 руб.).
Шаг 3. Проверьте актуальность данных: кадастровая стоимость действует с по , затем планируется очередная переоценка.
Пример расчёта земельного налога на сотку
Допустим, кадастровая стоимость вашей сотки — 1 000 000 руб., ставка для ИЖС — 0,3 %.
Налог: 1 000 000 × 0,003 = 3 000 руб. в год.
При льготе «6 соток» (пенсионеры, ветераны) платить придётся только за превышение: (1 000 000 – 600 000) × 0,003 = 1 200 руб.
Обжалование кадастровой стоимости
Если считаете стоимость завышенной, подайте заявление:
- в комиссию при Росреестре ЛО, до 31 июля текущего года;
- в суд Ленинградской области — в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Для обжалования понадобятся: независимая оценка рыночной стоимости, кадастровый паспорт, документы-основания права.
Прогноз на 2027 год
Эксперты СПб ГБУ «Кадастровая оценка» ожидают дальнейший рост в диапазоне 8–12 %, связанный с вводом новых транспортных коридоров и закрытием границ, что делает Ленинградскую область ещё более привлекательной для российских покупателей.
Контакты для справок
Росреестр по Ленинградской области:
Тел.: +7 (812) -77-47-47
Сайт: https://rosreestr.gov.ru
МФЦ ЛО: записаться онлайн на mfc.lenobl.ru
Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 г.
Использовать информацию для коммерческих расчётов рекомендуется после подтверждения в Росреестре.