Сельскохозяйственные земельные участки Костромской области с 1 января 2024 года переходят на обновлённый механизм определения и оспаривания кадастровой стоимости. Это связано с постановлением администрации региона № 524-а от 20 ноября 2023 года‚ вводящим в действие статью 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Что изменилось с 1 января 2024 года

1. Новая схема расчёта. Теперь кадастровую стоимость определяет Костромаоблкадастр на основании единой методики‚ утверждённой Росреестром.
2. Однократная переоценка. Актуализация происходит раз в 3 года‚ а не ежегодно‚ как раньше.
3. Упрощённое оспаривание. Заявления о пересмотре стоимости подаются онлайн через портал Росреестра или лично в МФЦ без предварительной экспертной оценки.

Где и как узнать кадастровую стоимость

Оперативно проверить значение можно через Публичную кадастровую карту Костромской области:

• перейти на pkk.rosreestr.ru;
• ввести кадастровый номер или адрес;
• во всплывающем окне увидеть площадь‚ кадастровую стоимость‚ категорию земель.

Пример (данные 2026 г.):

Средняя кадастровая стоимость по районам Костромской области (2024–2026 гг.)

Данные опубликованы на сайте КонсультантПлюс на основе актов государственной кадастровой оценки за 2023/2024 гг.

• Костромской район: 210 000–230 000 руб./га;
• Шарьинский район: 185 000–195 000 руб./га;
• Нерехтский район: 175 000–185 000 руб./га;
• Волгореченский район: 165 000–175 000 руб./га;
• Островский район: 155 000–165 000 руб./га.

Пошаговая инструкция по оспариванию кадастровой стоимости

Шаг 1. Подготовка документов

• выписка ЕГРН (стоимость онлайн-заказа 219 руб.‚ время 3–5 мин.);
• отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату‚ не позднее ;
• заявление по форме Росреестра.

Шаг 2. Подача заявления

Варианты:

1. через личный кабинет на rosreestr.gov.ru;
2. в любом МФЦ Костромской области;
3. по почте заказным письмом в Костромаоблкадастр (ул. Симановского‚ 3).

Шаг 3. Рассмотрение и результат

• Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
• В случае положительного решения кадастровая стоимость уменьшается с даты вступления решения в силу.
• Отказ можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.

Как изменение стоимости влияет на налоги

Сельхозземли в Костромской области относятся к налоговой категории «земли сельскохозяйственного назначения». Налоговая база равна кадастровой стоимости‚ ставка — 0‚3 %.

Пример расчёта:

Кадастровая стоимость участка 25 га × 200 000 руб./га = 5 000 000 руб.
Налог на 2026 г.: 5 000 000 × 0‚3 % = 15 000 руб.

При успешном снижении стоимости на 30 % экономия составит 4 500 руб. ежегодно.

Практические советы владельцам сельхозземель

• Ежеквартально проверяйте изменения на Публичной кадастровой карте;
• Оценивайте рынок: если ваш участок дороже соседних >20 % — подавайте заявление;
• Храните документы: отчёты оценщика действительны 2 года;
• Используйте льготы: для фермеров и КФХ предусмотрены налоговые вычеты до 10 000 руб.

Полезные ссылки и контакты

С 2024 года в Костромской области действует прозрачный и упрощённый порядок определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель. Своевременная проверка данных и обоснованное оспаривание позволяют владельцам существенно снизить налоговую нагрузку и сделать ведение сельхозбизнеса более выгодным.