Основные события 2024 года

В 2024 году в Саратовской области завершился очередной цикл государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий. Работы были проведены в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и постановлением Правительства РФ № 457 от г. в редакции 2023 года. В ходе оценки охвачено более 2,3 млн гектаров пашни, сенокосов и пастбищ, что составило 96 % от общего фонда сельхозземель региона.

Ключевые изменения в стоимости по категориям

Пашня

• Средняя кадастровая стоимость 1 га выросла на 8,4 %, с 42 800 руб. до 46 350 руб.
• Максимальный рост (до 12 %) зафиксирован в Энгельсском, Красноармейском и Балашовском районах, что связано с высокой плодородностью чернозёмов и транспортной доступностью.

Сенокосы и пастбища

• Сенокосы подорожали на 5,1 % — до 21 900 руб. за гектар.
• Пастбища — на 6,8 %, до 18 400 руб. за гектар.
• Наибольший прирост наблюдался в Заволжском и Приволжском районах благодаря инвестициям в мелиорацию и водоснабжение.

Доступ к актуальным актам и документам

Акты об определении кадастровой стоимости размещены на официальном портале Учреждения «Центр государственной кадастровой оценки 64» в разделе «Акты об определении КС». Обновлённые данные доступны начиная с 16 января 2025 года.

Как обжаловать кадастровую стоимость в 2025 году

1. Подача заявления в Комиссию при Управлении Росреестра по Саратовской области.
   
   Срок: в течение 6 месяцев со дня официального опубликования результатов оценки (до 16 июля 2025 года).
2. Подготовка отчёта независимого оценщика, подтверждающего рыночную стоимость участка.
3. Судебное обжалование, если Комиссия отказала. Судебные иски принимаются в течение 3 лет со дня вступления акта в силу.

Калькулятор земельного налога для фермеров

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент
В 2025 году ставка для сельхозугодий остаётся 0,3 %. Коэффициенты дифференцированы:

• 0,8 — для пашни 1-го и 2-го классов плодородия;
• 0,9 — для пашни 3-го класса;
• 1,0 — для остальных категорий земель.

Планы на 2025 год

Календарь важных дат

Рекомендации землевладельцам

1. Проверьте кадастровую карту на сайте rosreestr.ru и сравните новую стоимость вашего участка с предыдущей.
2. Обратитесь к кадастровому инженеру для уточнения границ и корректировки сведений ЕГРН.
3. Оцените экономическую целесообразность обжалования: если стоимость выросла более чем на 15 %, вероятность успеха высока.

Контакты для консультаций

Комитет по управлению имуществом Саратовской области
Адрес: 410012, г. Саратов, ул. Сакко и Ванцетти, 63
Телефон: +7 (8452) -7-03-64
Официальные документы: распоряжение от № 1174-р