Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость (КС), это государственная оценка недвижимости, рассчитанная в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ (ред. от ). Для садовых участков в Уфе она влияет на:
- налог на землю;
- нотариальную стоимость сделок;
- залоговую базу кредитов.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
Онлайн
Зайдите на Публичную кадастровую карту и выполните поиск по:
- кадастровому номеру;
- адресу участка (например, «Уфа, садовое товарищество «Ромашка», уч. 12»).
По клику на объект откроется карточка с полями:
- Кадастровый номер;
- Адрес;
- Площадь (в м² и сотках);
- Категория земель (земли сельхозназначения, садоводства);
- Разрешенное использование;
- Кадастровая стоимость на .
Через Росреестр или МФЦ
Подайте запрос на выписку ЕГРН (форма КН-1) через:
- МФЦ: г. Уфа, ул. 50-летия Октября, д. 2;
- ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»: г. Уфа, ул. Бессонова, д. 26А.
Срок изготовления — до 3 рабочих дней, госпошлина — 350 ₽ (электронный вариант) или 870 ₽ (бумажный).
Средние показатели по Уфе в 2025 году
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Средняя площадь садового участка | 22,24 сотки |
| Диапазон площадей | от 2 сотки до 64 га |
| Средняя стоимость объекта | 1 660 000 ₽ |
| Диапазон цен | от 300 000 до 8 500 000 ₽ |
Когда кадастровая стоимость заменяется на рыночную
Согласно Закону РБ № 228-з, с 2025 года заявителям доступна процедура установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Это полезно, если:
- КС выше рыночной цены более чем на 30 %;
- Налоговая нагрузка стала критичной;
- Планируется продажа: покупатели ориентируются на рыночную цену.
Как подать заявление
Варианты подачи:
- Онлайн: через Региональный портал госуслуг РБ;
- Офлайн: те же адреса, ул. 50-летия Октября, д. 2 и ул. Бессонова, д. 26А.
Пакет документов:
- заявление по форме 6-ГК;
- паспорт;
- правоустанавливающие документы (ДКП, наследство);
- отчет независимого оценщика (оформляется в Уральском кадастровом центре или любой СРО-оценочной компании).
Срок: рассмотрение — до 30 дней, результат — приказ Минимущества РБ.
Оспаривание кадастровой стоимости
Досудебный порядок
- Получите экспертное заключение о рыночной стоимости;
- Направьте заявление в Комиссию по рассмотрению споров при Минимущества РБ (г. Уфа, ул. Мустая Карима, 64/1).
Срок обращения — до 31 декабря года, следующего за годом оценки.
Судебный порядок
Если комиссия отказала, подайте административный иск в Верховный суд РБ. Адрес для подачи:
450059, г. Уфа, Рихарда Зорге, д. 9, корп. 3, офис 414
Пример из практики: в 2024 г. суд снизил КС участка в с/т «Сосновый бор» с 2 100 000 ₽ до 1 400 000 ₽ (уменьшение налога на 30 %).
Стоимость услуг по межеванию и кадастровым работам в Уфе (2025)
| Услуга | Цена, ₽ |
|---|---|
| Межевание садового участка | от 3 080 до 11 080 |
| Технический план постройки (ИЖС/садовый дом) | от 4 500 |
| Независимая оценка рыночной стоимости | от 6 000 (зависит от площади) |
Как рассчитать налог на садовый участок в Уфе
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения
- Ставка для садовых участков — 0,3 % (п. 1 ст. 394 НК РФ);
- Льгота пенсионерам — вычет 600 м² (ст. 391 НК РФ).
Пример: участок 8 соток, КС 1 660 000 ₽. Налог без льгот = 1 660 000 × 0,3 % = 4 980 ₽/год. Пенсионер платит за 2 сотки = 1 660 000 × 0,3 % × 2/8 = 1 245 ₽/год.
- Проверьте КС на Публичной кадастровой карте.
- Сравните с рыночной ценой (сайты avito.ru, cian.ru).
- Получите отчет оценщика при разнице > 30 %.
- Подайте заявление на пересмотр КС через Госуслуги или лично.
- Отслеживайте налоговые уведомления в личном кабинете ФНС.
Информация актуальна на дату публикации. Перед любыми сделками проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом.