2023-й стал ключевым годом для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости в Ростовской области. В течение года проводилась государственная кадастровая оценка всех объектов, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест.
Основные законодательные рамки
Работа выполнялась в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ от «О государственной кадастровой оценке». В частности, статья 22.1 закона позволяет устанавливать кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной стоимости при подаче соответствующего заявления физическим или юридическим лицом.
Этапы работы в 2023 году
- Формирование перечня объектов оценки — размещён на официальном сайте минимущества Ростовской области в разделе «Деятельность / Государственная кадастровая оценка / Перечни объектов оценки».
- Группировка (сегментация) объектов — результаты доступны на сайте «Центра содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
- Приём деклараций от собственников — граждане могли уточнять характеристики своих объектов (площадь, адрес, год постройки, материал стен и др.), чтобы избежать ошибок при определении кадастровой стоимости.
- Утверждение результатов — постановлением минимущества Ростовской области от № П-… (уточняется) были утверждены окончательные значения.
Статистика 2023 года по Ростовской области
- Рассмотрено 1 416 заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
- 962 объекта получили новую кадастровую стоимость (снижение общей кадастровой стоимости на 39 %).
- 454 объекта — отказ в изменении стоимости (возможно обжалование в суде).
- Наибольшая активность пришлась на земельные участки: 1 295 объектов, из которых 65 % — земли населённых пунктов, 27 % — сельхозземли, 8 % — промышленные и специализированные территории.
- Кроме того, рассмотрено 121 объект капитального строительства.
Как проверить и оспорить кадастровую стоимость в Ростовской области
Шаг 1. Проверьте данные онлайн
На официальном сайте Росреестра или на портале «Публичная кадастровая карта» укажите кадастровый номер объекта и убедитесь, что все характеристики указаны корректно.
Шаг 2. Подайте декларацию или заявление
- Если вы нашли ошибки — заполните декларацию о характеристиках объекта недвижимости и направьте в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений».
- Контакты: +7 (863) -00-09-38, 200-09-39, 200-09-31; перерыв с 13:00 до 13:30; выходные: суббота, воскресенье.
- Форма и порядок подачи размещены по адресу: https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187.
Шаг 3. Подготовьте отчёт об оценке
При обращении об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо приложить отчёт об оценке рыночной стоимости, подготовленный аккредитованным оценщиком.
Шаг 4. Обжалуйте решение в суде
Если ГБУ отказало или вы не согласны с результатом, решение можно обжаловать в суде в течение трёх месяцев со дня получения письменного уведомления.
Сроки вступления изменений в силу
Согласно закону, копии принятых решений и отчёты оценки должны быть направлены в Росреестр в течение 5 рабочих дней. На практике, по состоянию на 1 декабря 2023 года, фактов несвоевременного исполнения не зафиксировано.
Что ждёт собственников в 2024–2025 годах
Власти Ростовской области планируют обновить систему кадастровой оценки с учётом изменившихся рыночных условий. Это может повлечь за собой:
- очередной пересмотр стоимости в 2025 году;
- повышение точности данных за счёт внедрения больших данных и спутникового мониторинга;
- цифровизацию процесса подачи заявлений и деклараций через «Госуслуги».
Краткий чек-лист для собственника
- Узнайте кадастровый номер на rosreestr.gov.ru.
- Сверьте характеристики объекта на публичной кадастровой карте.
- При необходимости подайте декларацию в ГБУ РО.
- Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости у аккредитованного оценщика.
- Подайте заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
- Следите за статусом в Росреестре и при необходимости обжалуйте решение.
Полезные ссылки
- Минимущество Ростовской области
- ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений»
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Актуально по состоянию на 19 апреля 2026 года.