Весной 2026 года россияне начали получать уведомления о существенном росте кадастровой стоимости своей недвижимости — в Москве, по данным ГБУ «Городское управление кадастровой оценки», средний прирост составил 23 %. Это произошло потому, что государство окончательно перешло к новой методике определения кадастровой стоимости, в которой она максимально приближена к рыночной. В статье разберёмся, что именно изменилось, почему это важно и что теперь нужно знать каждому собственнику.

Что такое кадастровая стоимость и зачем её «подтягивают» к рыночной

• Кадастровая стоимость (КС) – это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством на конкретную дату.
• До 2025 года КС часто занижалась, что приводило к потерям бюджетов муниципалитетов при расчёте налогов и арендных платежей.
• Начиная с 2026 года, новая массовая кадастровая оценка выполняется по методике, где ключевым фактором становится анализ фактических цен сделок на рынке.

В результате:

1. КС стала выше, но при этом ближе к реальной рыночной цене, по которой объект можно продать.
2. Налоги на имущество физлиц, юрлиц и арендные ставки за землю увеличились.
3. Появилась возможность пересчитать кадастровую стоимость, если владелец считает оценку завышенной или заниженной.

Размер повышения по регионам: сводная таблица (данные Росреестра на апрель 2026 г.)

Как изменилась процедура оспаривания с 2026 года

Раньше спорить с результатами госоценки можно было только через суд, что требовало времени и денег. Теперь:

Досудебный (упрощённый) порядок

• Куда подавать: в Росреестр или в комиссию при территориальном органе кадастровой оценки.
• Срок: 30 рабочих дней на рассмотрение.
• Результат: если ошибку признают, КС пересчитывают без суда, данные в ЕГРН обновляются в течение 5 дней.

Судебный порядок

• Применяется, если досудебное решение не удовлетворило владельца.
• Максимальный срок рассмотрения – 2 месяца (по новым правилам Верховного суда РФ).
• Госпошлина – 300 руб. для физлиц, 6 000 руб. для юрлиц.

Как рассчитать, выгодно ли оспаривать кадастровую стоимость

Калькулятор (формула Росреестра):

1. Сравните КС объекта с среднерыночной ценой по аналогичным квартирам/участкам на дату оценки.
2. Если отклонение > 5 % в сторону завышения/занижения, можете подавать заявление.
3. Пример:
   КС квартиры в Москве = 12 700 000 руб.
   Средняя рыночная цена аналогов = 10 200 000 руб.
   Отклонение = (12,7 – 10,2) / 10,2 × 100 % = 24,5 % → есть основания для оспаривания.

Что делать собственнику прямо сейчас

Шаг 1: Узнайте актуальную кадастровую стоимость на портале rosreestr.gov.ru или через приложение «Госуслуги».

Шаг 2: Сравните её с предложениями на сайтах недвижимости. Запишите 3–5 аналогичных объявлений с ценами.

Шаг 3: Если видите значительное расхождение, соберите документы:

• выписка из ЕГРН;
• отчёт независимого оценщика (обязательно с членством в СРО);
• документы на аналогичные объекты из открытых источников.

Шаг 4: Подайте заявление на досудебное урегулирование через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Срок подачи – до 1 ноября 2026 года, чтобы изменения вступили уже в 2027 налоговый период.

Фокус-совет: как не платить лишний налог уже в 2026 году

Если вы успеете до 31 декабря 2026 года внести изменения в ЕГРН, перерасчёт налога произойдёт с начала текущего года. То есть переплата вернётся или зачтётся в счёт будущих платежей.

2026 год стал переломным: кадастровая стоимость по федеральному закону приравнена к рыночной. Это повысило справедливость налогообложения, но может ударить по карману владельцев недвижимости. Важно:

1. Не игнорировать уведомления ФНС.
2. Вовремя оспаривать завышенную КС.
3. Пользоваться упрощённым досудебным порядком.

Берегите свои деньги – проверяйте кадастровую стоимость сегодня!