20 апреля 2026 г. — Пермский край завершил очередной этап государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства. В 2026 году в реестре значится более 1,5 млн земельных участков и 350 тыс. зданий. Ниже — подробно о том, как именно формируется кадастровая стоимость, где найти официальные данные и как изменения повлияют на налоги и сделки.

Кто и как устанавливает кадастровую стоимость в Пермском крае

Компетентные органы

• Государственная кадастровая оценка проводится по поручению Росреестра через подведомственные бюджетные учреждения.
• Утверждает итоговые результаты Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.

Правовая база 2026 года

1. Приказ Минимущества Пермского края № СЭД-31-02-2-2-1393 от — основной акт, по которому действуют ставки 2020–2026 гг.
2. Закон Пермского края от № 1-ПК, корректирующий коэффициент 0,4 к кадастровой стоимости «прочих» земельных участков (не под строительство).
3. Федеральный закон № 237-ФЗ — регламентирует порядок проведения ГКО и права собственников оспаривать результат.

Алгоритм расчёта кадастровой стоимости

Сбор исходных данных

Реестр получает:
• точные границы из ЕГРН (по результатам межевания);
• категорию земель (ЗУ НП, сельхоз, промназначения и др.);
• разрешенное использование (ВРИ);
• площадь и инженерные параметры.

Массовая оценка

• Используются корреляционно-регрессионные модели и метод сравнительного анализа.
• Территория края разбита на однородные зоны ценообразования (ОЗЦ) — всего 127 зон.
• Для объектов капстроительства применяется доходный подход с учетом арендных ставок и износа.

Утверждение и внесение в ГКН

После экспертизы ФГБУ «ФКП Росреестра» итоговые отчёты публикуются на официальном портале минимущества.
Данные автоматически подгружаются в Публичную кадастровую карту и ЕГРН.

Где посмотреть кадастровую стоимость онлайн

Публичная кадастровая карта Пермского края

Ссылка: https://rosreestr.gov.ru → Сервисы → ПКК
Возможности сервиса:

• Увеличенный спутниковый слой с наложенными границами участков.
• Окно «Сведения об объекте» с кадастровым номером, площадью, кадастровой стоимостью, датой последнего изменения.
• Бесплатный кадастровый план и выписка ЕГРН в формате XML/PDF (ограниченные 3 запроса в сутки).

Пример запроса

Адрес: г. Пермь, ул. Народная, д. 9а
Кадастровый номер: 59:26:0000000:12345
Кадастровая стоимость: 3 850 142 ₽ (по состоянию на 04.2026)
Категория: Земли населенных пунктов, разрешенное использование — «Многоэтажная жилая застройка».

Сколько стоит земля в 2026 году: ключевые цифры

Источник: Аналитический отчет ФГБУ «Западно-Уральский институт экспертизы», март 2026 г.

Как использовать кадастровую стоимость в 2026 году

Расчёт земельного налога

Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × 0,3 % (ставка для физлиц по ЗУ НП).
Пример: участок 800 м² × 1 420 ₽ × 0,3 % = 3 408 ₽/год.

Проверка перед покупкой

• Сравните кадастровую и рыночную стоимость — разница не более 20 % считается корректной.
• Убедитесь, что границы совпадают (закажите кадастровый план через ПКК или МФЦ).

Оспаривание

Если считаете стоимость завышенной, подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд.
Срок: в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН.
Среднее снижение по итогам 2025 г. — 18 %.

Пошаговая инструкция: проверка кадастровой стоимости за 2 минуты

1. Откройте ПКК.
2. Введите кадастровый номер или адрес (например, «Пермь, ул. Пушкина, 15»).
3. Кликните по участку — откроется карточка с кадастровой стоимостью.
4. Для расширенной выписки нажмите «Заказать сведения ЕГРН» (бесплатно, PDF за 1 мин.).

Контакты и полезные ссылки

• Приёмная Минимущества Пермского края: +7 (342) -12-32-32, г. Пермь, ул. Ленина, 52.
• ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю: rosreestr.gov.ru
• Онлайн-кабинет землепользователя: lk-rosreestr.ru

Обновлено 20 апреля 2026 г. Данные актуальны на момент публикации.