Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости (зданий, помещений, земельных участков, машино-мест) на определённую дату. Именно она служит базой для:
- исчисления налога на имущество организаций и налога на недвижимость физлиц;
- расчёта административных штрафов и арендных ставок;
- определения размера субсидий на покупку жилья (в Пермском крае — 1 кв. 2024 г. стоимость 1 м² общей площади жилья установлена на уровне 60 847 руб. для городских округов);
- оценки залогового обеспечения при ипотеке и кредитах.
Какие помещения попали под переоценку в 2024 году?
С 1 января 2024 г. вступило в силу новое кадастровое значение для многих объектов капстроительства на территории Пермского края. Это произошло на основании:
- Постановления Правительства Пермского края от № 940-п «Об определении на 2022 год перечня объектов… налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость» (с изменениями 2024 г.).
- Приказа Минимущества Пермского края от № СЭД-31-02-2-2-1393 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков…» (действует в редакции 2024 г.).
В 2027 году запланирована очередная государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест.
Как узнать кадастровую стоимость помещения онлайн
Публичная кадастровая карта (ПКК) Пермского края
pkk.rosreestr;ru
- Введите адрес (например: Пермский край, г. Пермь, ул. Мира, д. 75) или кадастровый номер.
- Кликните по объекту — откроется карточка с площадью, назначением, разрешённым использованием и актуальной кадастровой стоимостью.
- Можно сразу заказать выписку ЕГРН (электронный отчёт).
Росреестр онлайн-сервисы
rosreestr.gov.ru → «Заказать выписку из ЕГРН». Стоимость электронной выписки — от 350 руб., срок — 1–3 дня.
Региональный портал Минимущества Пермского края
migd.permkrai.ru/gko/acts — официальные приказы и Приложения 1-49 с таблицами кадастровой стоимости по каждому району.
Алгоритм споров и пересмотра кадастровой стоимости
- Получите выписку ЕГРН и сравните кадастровую стоимость с рыночной;
- Соберите отчёт независимого оценщика (с 2024 г. требуется аккредитация по 323-ФЗ).
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд:
- срок обращения — в течение 5 лет с даты внесения сведений;
- госпошлина — 300 руб. для физлиц, 2 000 руб. для организаций.
- Ожидайте решение: срок Комиссии, 30 календарных дней.
Калькулятор налога на имущество 2024 (пример)
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения
Ставки по Пермскому краю (утв. Постановлением № 940-п):
- 0,1 %, квартиры, жилые дома, гаражи;
- 0,5 % — административно-деловые центры;
- 2 % — объекты с кадастровой стоимостью > 300 млн руб.
Пример: квартира 42 м², кадастровая стоимость 2 400 000 руб.
Налог = 2 400 000 × 0,1 % = 2 400 руб. в год (без учёта вычетов и льгот).
Какие льготы действуют в Пермском крае
| Категория | Размер льготы | Основание |
|---|---|---|
| Пенсионеры, инвалиды I-II групп | Полное освобождение от налога на 1 объект любого типа | ст. 407 НК РФ |
| Организации-инвесторы в ТОР «Бородулино» | 0 % на 5 лет | Закон Пермского края № 25-ПК от |
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос:
Можно ли узнать кадастровую стоимость помещения по адресу без кадастрового номера?
Ответ:
Да. На Публичной кадастровой карте достаточно выбрать «Поиск по адресу», ввести «Пермь, ул. Мира, д. 75» — система найдёт объект и покажет кадастровый номер и стоимость.
Сколько стоит независимая оценка для оспаривания?
Средняя цена услуг аккредитованных оценщиков в Перми — от 5 000 до 15 000 руб. в зависимости от площади и типа объекта.
- Если Ваша недвижимость в Пермском крае значительно подорожала в кадастровой оценке, не откладывайте проверку и подготовку к спору.
- Используйте онлайн-сервисы Росреестра и Минимущества для первичного анализа.
- Для сложных случаев обращайтесь к кадастровым инженерам и юристам, аккредитованным в Пермском крае.
Актуальность сведений подтверждена по состоянию на 17 апреля 2024 г.