Кадастровая стоимость – это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством․ От неё напрямую зависят:
- размер имущественного налога (квартиры, дома, гаражи);
- размер земельного налога (участки ИЖС, ЛПХ, СНТ и др․);
- база для расчёта НДФЛ при продаже (если нет права на вычет)․
В 2026 году в Новосибирской области применяется новая кадастровая оценка, проведённая в 2025 году․ Ниже – полная инструкция, как быстро и бесплатно узнать кадастровую стоимость по номеру объекта․
Что такое кадастровый номер и где его взять
Кадастровый номер – уникальный цифровой «паспорт» участка, квартиры, дома и т․ д․ Формат для земельного участка в Новосибирской области:
54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ
где:
- 54 – код Новосибирской области;
- далее – район, квартал и номер участка внутри квартала․
Где найти номер?
- В выписке из ЕГРН (бывш․ ЕГРП)․
- В свидетельстве о праве собственности (старый образец) или в выписке из Росреестра (новый образец)․
- На публичной кадастровой карте (pkk․rosreestr․ru) – достаточно ввести адрес․
3 способа узнать кадастровую стоимость онлайн
Официальный сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»
Самый быстрый и надёжный способ:
- Откройте сайт rosreestr․gov․ru․
- В разделе «Электронные услуги» выберите «Справочная информация…»․
- Введите кадастровый номер или адрес․
- Получите карточку объекта: там будет актуальная кадастровая стоимость на 06:29:36, дата её утверждения и коэффициенты переоценки․
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Если нужна официальная выписка (например, для суда или банка):
- Подайте запрос через личный кабинет на госуслугах или МФЦ․
- Срок: от 1 до 3 дней, формат – PDF с электронной подписью․
- Стоимость: для физлиц бесплатно в электронном виде (до 10 запросов в месяц)․
Региональный портал «Кадастровая оценка Новосибирской области»
Для массовых расчётов и сравнений соседних участков удобен сайт kadastr․nso․ru, разработанный КГБУ «Центр кадастровой оценки»:
- Перейдите в раздел «Поиск объектов»․
- Укажите кадастровый номер или участок на карте․
- Скачайте «Паспорт кадастровой оценки» – PDF-файл с деталями (площадь, назначение, дата оценки, стоимость)․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
С 2026 года в Новосибирской области действует новая базовая дата оценки – ․ Если считаете, что стоимость завышена более чем на 30 %, можно:
- Подать заявление на пересмотр в Региональную кадастровую палату (бесплатно до )․
- Обратиться в комиссию при Управлении Росреестра – срок рассмотрения 30 дней․
- Подать иск в суд – если решение комиссии не удовлетворило․ Судебная практика в Новосибирской области в 2024-2025 гг․ снизила стоимость в 68 % случаев на 8–25 %․
Расчёт налогов на 2026 год: пример
Допустим, у вас участок 10 соток в Кировском районе г․ Новосибирск:
- Кадастровая стоимость (по данным на ) – 3 450 000 ₽․
- Налоговая ставка для ИЖС – 0,3 %․
- Земельный налог = 3 450 000 × 0,3 % = 10 350 ₽ в год․
Если вы используете вычет 600 кв․ м (п․ 5 ст․ 391 НК РФ) и имеете 3 детей, ставка снижается до 0,1 %: налог составит всего 3 450 ₽․
Чек-лист: 5 шагов, чтобы не ошибиться
- Проверьте кадастровый номер по адресу на публичной кадастровой карте․
- Сверьте площадь и границы – устаревшие данные могут завышать стоимость․
- Скачайте свежую выписку из ЕГРН․
- Рассчитайте налог онлайн-калькулятором ФНС (nalog․ru → «Налоговые калькуляторы»)․
- При необходимости подайте заявление на пересмотр или снижение кадастровой стоимости до 31 декабря 2026 года․
Актуальные контакты и телефоны
Росреестр по Новосибирской области
Адрес: г․ Новосибирск, ул․ Советская, 65
Горячая линия: 8 (383) -10-50-00
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
Онлайн-очередь: rosreestr․gov․ru
Центр кадастровой оценки НСО
Сайт: kadastr․nso․ru
Телефон: 8 (383) -86-55-55