С начала 2026 года кадастровая стоимость объектов недвижимости в Республике Башкортостан выросла в среднем на 15–22 %. Это прямо повлияет на размеры:

• имущественного налога;
• земельного налога;
• НДФЛ при продаже недвижимости;
• арендных платежей за земли государственной и муниципальной собственности.

Ниже вы узнаете:

• почему произошёл перерасчёт;
• как оперативно проверить новую кадастровую стоимость;
• как оспорить результат‚ если он завышен;
• какие льготы и вычеты доступны в 2026 году.

Причины роста кадастровой стоимости в Башкирии

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем раз в три года. В 2025-м в Республике Башкортостан был завершён очередной цикл оценки‚ а обновлённые данные вступили в силу 01 января 2026 года.

Основные факторы роста:

1. Рост рыночных цен. По данным УФНС по РБ‚ средняя цена 1 м² вторичного жилья в Уфе выросла на 18 % за 2023–2025 гг.
2. Уточнение характеристик объектов. В ЕГРН добавились сведения о площади‚ этаже‚ годе постройски‚ что повысило базу налогообложения.
3. Изменение коэффициентов-дефляторов. Минэкономразвития РФ обновило коэффициенты для расчёта кадастровой стоимости на 2026 год (приказ № 787 от ).

Как быстро проверить кадастровую стоимость онлайн

Через Росреестр

1. Переходим на rosreestr.gov.ru.
2. Выбираем «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Вводим кадастровый номер или адрес объекта.
4. Открываем вкладку «Кадастровая стоимость» — видим актуальную сумму на 11:18:51.

Через «Госуслуги Башкортостан»

• Пункт меню «Налоги и финансы → Недвижимость → Сведения ЕГРН».
• Авторизуемся через ЕСИА.
• Запрашиваем выписку ЕГРН в электронном виде (PDF‚ 199 ₽ — платно‚ но моментально).

Через мобильные приложения

Установите «Мой участок» или «ФГИС ЕГРН» — сканируйте QR-код на техпаспорте‚ и приложение покажет кадастровую стоимость.

Как рассчитать налог на имущество самостоятельно

Формула для физлиц:

Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент-ownership × Льгота

>

Пример: квартира в Уфе‚ КС = 5 400 000 ₽. Налог = 5 400 000 × 0‚1 % = 5 400 ₽ в год.

Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году

Комиссия при Росреестре (бесплатно)

1. Подготовить:
   • заявление по форме № 1;
   • экспертное заключение независимого оценщика;
   • копии правоустанавливающих документов.
2. Подать через МФЦ РБ или лично в Управление Росреестра по РБ (ул. Мустая Карима‚ 32‚ г. Уфа).
3. Срок рассмотрения — 30 календарных дней.

Через суд

• Иск подаётся в Верховный суд РБ (для физлиц) или в арбитраж (для юрлиц).
• Госпошлина для граждан, 300 ₽.
• Реальная практика: уменьшение кадастровой стоимости на 12–38 % по решениям 2025 года.

Налоговые льготы и вычеты в Республике Башкортостан 2026

Федеральные льготы

• 20 м² — не облагается для квартир;
• 50 м² — для домов;
• 1 объект каждого вида — полное освобождение для:
  • пенсионеров;
  • инвалидов 1 и 2 групп;
  • участников ВОВ и приравненных лиц.

Региональные льготы

Частые вопросы (FAQ)

Когда придут квитанции за 2026 год?

Уведомления начнутся рассылаться с 15 августа 2026 года. Платёж — до 01 декабря 2026 года.

Можно ли узнать будущую кадастровую стоимость ещё до выписки?

Да. На портале «Кадастровая карта Республики Башкортостан» (pkk.rosreestr.ru) включён слой «Предварительные значения КС 2026».

Что делать‚ если кадастровая стоимость не отражает фактическое состояние объекта?

Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН (ошибки теххарактеристик). Исправление характеристик автоматически пересчитает КС.

1. Проверьте новую КС до 01 июля 2026.
2. Рассчитайте налог с учётом льгот.
3. Если КС завышена >30 %, готовьте документы на оспаривание.
4. Не забудьте подать заявление на льготу до 01 ноября 2026.
5. Оплатите налог вовремя‚ чтобы избежать пени (1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки).

Контакты справки по Республике Башкортостан:
Управление Росреестра: 8 (347) -84-02-02
ИФНС по РБ: 8 (347) -18-02-00
Единая горячая линия МФЦ РБ: 8 (800) -00-42-02